ДАТА

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Ксензовой О.В.,

при секретаре Эммерт О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Оглоблиной Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Райффайзенбанк» обратились в суд с иском к Оглоблиной Е.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 940425 рублей 04 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что между ОАО «Импэксбанк» и Оглоблиной Е.С. ДАТА был заключен Кредитный договор НОМЕР. ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись прекращения деятельности ОАО «Импэксбанк» путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк», ЗАО «Райффайзенбанк» является правопреемником прав и обязанностей ОАО «Импэксбанк». Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 840000 рублей посредством зачисления денежных средств на Счет Заемщика (текущий счет НОМЕР, открытый на имя Оглоблиной Е.С. у Кредитора) для приобретения квартиры по адресу: АДРЕС, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,1 кв.м.. в собственность заемщика, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. ДАТА обязательства по предоставлению кредита истцом были выполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 840000 рублей перечислены на счет НОМЕР. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется на срок 240 месяцев, плата за пользования 12% годовых. Порядок погашения – ежемесячный платеж, рассчитанный по формуле, приведенной в п. 1.7. Кредитного договора и составляющий 9249 рублей 12 копеек, подлежащий уплате ответчиком ежемесячно в последний день календарного месяца. Согласно п. 4.2.1. Кредитного договора возврат основного долга и уплата процентов производится заемщиком путем безакцептного списания кредитором со счета Заемщика. Начиная с ДАТА года ответчик допускает нарушение исполнения обязательств: платежи по Кредитному договору вносились не в установленные Кредитным договором сроки, последний платеж был осуществлен ДАТА. в случае нарушения уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает штраф в размере 1000 рублей за каждое нарушение. ДАТА между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору об изменении размера ежемесячного платежа. В соответствии с нарушениями условий Кредитного договора истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательства. Требование истца ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на ДАТА составляет 940425 рублей 04 копейки из которых: 80640 рублей 17 копеек – основанной долг; 116643 рубля 99 копеек – проценты за пользование кредитом; 7782 рубля 15 копеек – пени за просроченные выплаты по основанному долгу; 5358 рублей 73 копейки – пени за просроченные выплаты по процентам. Кредитное обязательство по возврату долга обеспечено ипотекой в силу закона. Обязательство ответчика по возврату долга, уплате процентов, неустоек обеспечено ипотекой однокомнатной квартиры, общей площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества банк обратился к независимому оценщику – ООО Агентство «Вита гарантия», в соответствии с заключением которого, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 846600 рублей. Просят взыскать с Оглоблиной Е.С. задолженность по Кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 940425 рублей 04 копейки, в том числе: 810640 рублей 17 копеек – основанной долг; 116643 рубля 99 копеек – проценты за пользование кредитом; 7782 рубля 15 копеек – пени за просроченные выплаты по основанному долгу; 5358 рублей 73 копейки – пени за просроченные выплаты по процентам. Взыскать с Оглоблиной Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16604 рубля 25 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Оглоблиной Е.С. на праве собственности: однокомнатную квартиру, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, г. Копейск, АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 846600 рублей.

По последнему уточненному требованию истец просит взыскать с Оглоблиной Е.С. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность в размере 963363 рубля 63 копейки, в том числе: основанной долг – 810640 рублей 17 копеек; проценты за пользование кредитом – 116643 рубля 99 копеек; пени за просроченные выплаты по основанному долгу – 35169 рублей 65 копеек; пени за просроченные выплаты по процентам – 909 рублей 82 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16604 рубля 25 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Оглоблиной Е.С. на праве собственности: однокомнатную квартиру, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, г. Копейск, АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 846600 рублей.

В судебном заседании представитель истца Липкин А.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Оглоблина Е.А. о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 140-147).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Импэксбанк» и Оглоблиной Е.С. был заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 840000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, на срок по ДАТА, плата за пользование 12 % годовых, что подтверждается кредитным договором (л.д.8-20), договором купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д. 50-53).

ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Импэксбанк» путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк», ЗАО «Райффайзенбанк» является правопреемником прав и обязанностей ОАО «Импэксбанк» (л.д. 88-91).

Факт передачи Банком денег в сумме 840000 рублей ответчику Оглоблиной Е.С. подтверждается выпиской по счету (л.д. 37-38).

Пунктом 7.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга, уплаты начисленных процентов и комиссии за введение ссудного счета в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы основанного долга заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно.

Пунктом 8.2. кредитного договору предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты проценты за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 1000 рублей за каждое нарушение.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1.6 кредитного договора НОМЕР от ДАТА предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых.

ДАТА между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору НОМЕР от ДАТА (л.д. 31-32).

Судом установлено, что ЗАО «Райффайзенбанк» ДАТА в адресу Оглоблиной Е.С. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств (л.д. 75).

В установленные графиком погашения кредита сроки Оглоблина Е.С. платежи не производила, чем нарушила условия кредитного договора.

Согласно расчета к исковым требованиям задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 963363 рубля 63 копейки, в том числе: основанной долг – 810640 рублей 17 копеек; проценты за пользование кредитом – 116643 рубля 99 копеек; пени за просроченные выплаты по основанному долгу – 35169 рублей 65 копеек; пени за просроченные выплаты по процентам – 909 рублей 82 копейки (л.д. 124).

Согласно п. 4.2.7 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательств по настоящему договору в полном объеме кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, установить очередность погашения требований кредитора вне зависимости от назначения платежа, указанных заемщиком.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Часть 4 статьи 29 Федерального закона от 02.12.1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» предусматривает, что кредитная организация по кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев предусмотренных федеральным законом.

Как следует из представленных истцом расчетов кредиторской задолженности кредитная организация самостоятельно, в одностороннем порядке, установила очередность погашения требований кредитора.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

На основании изложено, в соответствии со ст. 319 ГК РФ, суд считает, что следует взыскать с Оглоблиной Е.С. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 962793 рубля 61 копейка, в том числе: основанной долг – 810640 рублей 17 копеек; проценты за пользование кредитом – 102329 рублей 53 копейки; пени за просроченные выплаты по основанному долгу – 37451 рубль 58 копеек; пени за просроченные выплаты по процентам – 12372 рубля 33 копейки.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Согласно отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, стоимость однокомнатной квартиру, общей площадью 31,1 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 846600 рублей 00 копеек (л.д. 79-84).

Данная оценка сторонами не оспаривается.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый (или условный номер) НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на предмет ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 846600 рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Оглоблиной Е.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение об оплате госпошлины в размере 16604 рубля 25 копеек (л.д. 7).

В материалах дела имеются квитанции за отправку телеграмм в размере 1159 рублей 54копейки (л.д. 135-139).

Суд считает, что следует взыскать с Оглоблиной Е.С. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16604 рубля 25 копеек, расходы за отправку телеграммы в сумме 1159 рублей 54 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 307, 309, 319, 323, 329, 348,349,360, 361, 362, 363, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с Оглоблиной Е.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 962793 рубля 61 копейка, в том числе: основанной долг – 810640 рублей 17 копеек; проценты за пользование кредитом – 102329 рублей 53 копейки; пени за просроченные выплаты по основанному долгу – 37451 рубль 58 копеек; пени за просроченные выплаты по процентам – 12372 рубля 33 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16604 рубля 25 копеек, расходы за отправку телеграммы в сумме 1159 рублей 54 копейки, всего: 980557 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

Квартиру, общей площадью общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый (или условный номер) НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на предмет ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 846600 рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Оглоблиной Е.С. перед Закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк».

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ксензова