.

Дело №2-22/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Алехиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твороговой Г.И. к Махнач Л.А., закрытому акционерному обществу «Банк Интеза» о признании договора недействительным, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Творогова Г.И. обратилась в суд с иском к Махнач Л.А., закрытому акционерному обществу «Банк Интеза» о признании договора недействительным, освобождении имущества от ареста. Решением Копейского городского суда от ДАТА в иске Твороговой Г.И. к Махнач Л.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда отказать. В иске Махнач Л.А. к Твороговой Г.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДАТА между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС. Отменить государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС на Махнач Л.А., проведенную ДАТА. Передать двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС собственность Твороговой Г.И. после выплаты ею в пользу Махнач Л.А. 900000 рублей. Взыскать с Твороговой Г.И. в пользу Махнач Л.А. 900000 рублей как следствие признания сделки недействительной. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА по делу НОМЕР решение Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА изменено, исключен из его резолютивной части вывод суда о том, что передача спорной квартиры в собственность Твороговой Г.И. собственность должна быть осуществлена после выплаты в пользу Махнач Л.А. 900 000 рублей. ДАТА между ответчиками, Махнач Л.А., ЗАО «Банк Интеза» был заключен договор об ипотеке НОМЕР. Предметом залога являлась спорная квартира. В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, Махнач Л.А. не приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, а следовательно не имела право ее закладывать, в силу чего договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА является недействительным. В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. На основании вышеизложенного просит признать недействительным договор о залоге двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Ответчиком, Махнач Л.А., и Закрытым акционерным обществом «Банк Интеза». Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив в записи регистрации НОМЕР от ДАТА запись об обременении - ипотеки в силу договора о залоге. В соответствии с п. 51 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Просит освободить имущество от ареста: запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС; запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истица Творогова Г.И. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования Твороговй Л.А. поддержал в полном объеме.

Махнач Л.А. с иском не согласна, суду пояснила, что Творогова Г.И. свою квартиру продавала и ранее, Махнач Л.А. купила у нее спорную квартиру, деньги передала в регистрационной палате. Она ранее, еще до заключения спорной сделки помогла Твороговой Г.И. продуктами, давала денежные средства на оплату коммунальных услуг. Впоследствии Махнач Л.А. заболела и в силу материальных трудностей не смогла помогать Твороговой Г.И. До настоящего времени Творогова Г.И. приходит к Махнач Л.А. и просит помогать ей. Считает, что Творогова Г.И. должна первоначально передать Махнач Л.А. деньги в сумме 900000 рублей.

Представитель Махнач Л.А. по доверенности Шахматова О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Твороговой Г.И. не согласна. В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Наличие данного договора и обременения в силу этого договора не нарушает права истца.

Ответчик ЗАО «Банк Интеза» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Копейский городской отдел судебных приставов о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы Шишменцева В.В., ответчицы Махнач Л.А., представителя ответчика Шахматовой О.А., исследовав материалы дела, суд считает, что требования Твороговой Г.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Судом установлено, что между КМБ Банк (Закрытое акционерное общество) и Махнач Л.А. заключен договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА. В силу п.2.1 данного договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору, залогодатель передал в залог Залогодержателю: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу: Россия, АДРЕС. (л.д. 86-95, 182-191), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА (л.д.32, 54).

Судом установлено, что ДАТА между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 45 кв. метров, находящуюся по адресу АДРЕС.

Из п. 3 договора купли-продажи от ДАТА следует, что указанная квартира продана за 900000 рублей. Деньги переданы до подписания настоящего договора вне помещения Копейского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Решением Копейского городского суда от ДАТА установлено «В иске Твороговой Г.И. к Махнач Л.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда отказать. В иске Махнач Л.А. к Твороговой Г.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДАТА между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС. Отменить государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС на Махнач Л.А., проведенную ДАТА. Передать двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС собственность Твороговой Г.И. после выплаты ею в пользу Махнач Л.А. 900000 рублей. Взыскать с Твороговой Г.И. в пользу Махнач Л.А. 900000 рублей как следствие признания сделки недействительной. В иске Твороговой Г.И. к Махнач Л.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда отказать» (л.д.7-17).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА по делу НОМЕР решение Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА изменено, исключено из его резолютивной части вывод суда о том, что передача спорной квартиры в Твороговой Г.И. собственность должна быть осуществлена после выплаты в пользу Махнач Л.А. 900 000 рублей (л.д.18-24).

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Поскольку судом признан недействительным договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС, то договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА также следует признать недействительным, поскольку на момент его заключения Махнач Л.А. не могла распоряжаться спорной квартирой.

На основании вышеизложенного следует признать недействительным договор о залоге двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Ответчиком, Махнач Л.А., и Закрытым акционерным обществом «Банк Интеза». Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив в записи регистрации НОМЕР от ДАТА запись об обременении - ипотеки в силу договора о залоге.

Истец просит освободить имущество от ареста: запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС; запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС.

Судом установлено, что решение Копейского городского суда от ДАТА удовлетворены исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк Интеза» к ИП Махнач Л.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на двухкомнатную квартиру общей площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 158-166).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДАТА о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и постановления судебного пристава-исполнителя от ДАТА о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества произведена государственная регистрация ограничений (обременений): запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС; запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв. метров, расположенной по адресу: АДРЕС

Поскольку собственником данного имущества является Творогова Г.И., договор залога спорного имущества признан недействительным, то исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, следует освободить имущество от ареста: запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС; запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 166, 167, 170, 181, 199, 208, 353, 450, 601 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор о залоге двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Махнач Л.А., и Закрытым акционерным обществом «Банк Интеза».

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив в записи регистрации НОМЕР от ДАТА запись об обременении квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС - ипотеки в силу договора о залоге.

Освободить имущество от ареста: запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв. метров, расположенной по адресу: АДРЕС; запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного ДАТА за НОМЕР в отношении объекта недвижимости- двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.метров, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н. Китова

.

.

.