Дело № 2-235/2012 .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Шаяхметовой А.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайдуллиной С.В. к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и включить имущество в наследственную массу,

суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица Зайдуллина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и включить имущество в наследственную массу. В обоснование указанных требований ссылается на то, что ДАТА умер её муж З.Г.Х., ДАТА года рождения. Зайдуллина С.В. является наследником по закону жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. При жизни З.Г.Х. приобрел жилой дом по договору купли-продажи от ДАТА, затем произвел реконструкцию жилого дома, путем строительства элементов а 1-холодной пристройки, переустройства лит а - в лит А.1 - пристройки путем установки отопительных приборов. В связи с чем площадь дома увеличилась. Ранее площадь жилого дома согласно договора купли-продажи составляла 29.9 кв.м. По состоянию на ДАТА согласно справки ОГУП Обл.ЦТИ общая площадь жилого дома составляет 71.8 кв.м., жилая площадь - 46.3 кв.м. Перепланировка жилого дома производилась за счет собственных средств. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как при жизни З.Г.Х. жилой дом перепланировался, и право не было зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку при жизни З.Г.Х. не произвел государственную регистрацию права собственности на перепланированный жилой дом по адресу: АДРЕС после смерти З.Г.Х. право собственности может быть признано только по решению суда. Просит сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, признать право собственности, возникшее при жизни за З.Г.Х., умершим ДАТА, на жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 71,8 кв.м. и включить указанный дом в наследственную массу.

Истец - Зайдуллина Р.Г. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д.31).

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.29).

Третье лицо – Зайдуллина Р.Г. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Третьи лица – Кубиева А.Г., Зайдуллин Р.Г. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без из участия (л.д.30,32)

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быт сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица Зайдуллина С.В. состояла в зарегистрированном браке с З.Г.Х. (л.д.10).

ДАТА З.Г.Х. - умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

При жизни З.Г.Х. на основании договора купли-продажи от ДАТА являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.11-договор купли-продажи).

Установлено, что при жизни З.Г.Х. произвел реконструкцию жилого дома, путем строительства элементов а1 - холодной пристройки, переустройства лит.а - в лит А.1 - пристройки путем установки отопительных приборов, за счет чего увеличилась площадь дома.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА ранее площадь жилого дома согласно договора купли-продажи составляла 29,9 кв.м. По состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома составляет 71,8 кв.м., жилая площадь - 46.3 кв.м. Изменение площадей произошло за счет строительствалит.а1 без предоставления документов, переустройства лит.а в лит А1 путем установки отопительных приборов, без, без предоставления, за счет применения новой методики расчетов (учтена площадь печи). А также ранее при подсчете площади была допущена ошибка (л.д.15-справка ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА).

На л.д.22 имеется экспликация к поэтажному плану жилого дома из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 71,8 кв.м., жилая 46,3 кв.м.

Судом установлено, что после смерти З.Г.Х. истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку при жизни З.Г.Х. право собственности на перепланированный жилой дом не зарегистрировал.

Установлено, что при жизни З.Г.Х. проживал в доме, пользовался им на правах собственника, дом пригоден для проживания. Внутренняя перепланировка дома никому не мешает, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Данные обстоятельства подтвердил свидетель.

Свидетель Х.Х.Д. суду пояснила, что является сестрой истицы, знала и её умершего мужа З.Г.Х. Ей известно, что после смерти З.Г.Х. осталось наследственное имущество состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Однако в настоящее время истица не может оформить наследство из-за того, что при жизни З.Г.Х. произвел реконструкцию дома в результате чего изменились площади, которые З.Г.Х. не успел оформить. Данные пристрои находятся в пределах земельного участка, никому не мешает.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании вышеизложенного суд, считает возможным сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, признать право собственности, возникшее при жизни за З.Г.Х., умершим ДАТА, на жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 71,8 кв.м. и включить указанный дом в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 167 ГПК РФ,

суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайдуллиной С.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии.

Признать право собственности, возникшее при жизни за З.Г.Х., умершим ДАТА, на жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 71,8 кв.м. и включить указанный дом в наследственную массу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.В.Кузнецова

.

.

.