.

Дело №2-27/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Агеевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятовой Л.А. к Охохониной Л.П., Селиной Ю.А., Селину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Девятова А.Р. к Охохониной Л.П., Селиной Ю.А., Селину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Девятова Л.А. обратилась в суд с иском к Охохониной Л.П., Селиной Ю.А., Селину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что Девятова Л.А. и ее сын Девятов А.Р. являются собственниками в равных долях по 1/2 в праве собственности на жилой дом площадью 45,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 769 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу АДРЕС. Право собственности на указанные доли в праве собственности принадлежат на основании договора от ДАТА, зарегистрированного Б.И.П., нотариусом нотариального округа г. Челябинска РФ в реестре за НОМЕР. В свидетельстве на право собственности на землю серии НОМЕР от ДАТА Б.И.П., нотариусом нотариального округа г. Челябинска РФ, в разделе «совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» внесены сведения о том, что в пользу Девятовой Л.А. и Девятова А.Р. совершена сделка – договор обмена от ДАТА, реестровый номер НОМЕР. По условиям указанного договора от ДАТА Девятова Л.А. и ее сын Девятов А.Р. обменяли принадлежащую им в равных долях каждому двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу АДРЕС общей площадью 54,7 кв.м на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику Охохониной Л.П. По состоянию здоровья Девятова Л.А. не успела оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. ДАТА дом, расположенный по адресу АДРЕС АДРЕС, сгорел. В ДАТА Девятова Л.А. узнала, что собственниками указанного земельного участка являются Селина Ю.А. и Селин А.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ними и Охохониной Л.П. Договор зарегистрирован ДАТА. На основании изложенного и ст. 166,167, 168 ГК РФ просит признать договор купли-продажи от ДАТА земельного участка площадью 769 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС, заключенного между Охохониной Л.П., с одной стороны, и Селиной Ю.А. и Селиным А.А., с другой стороны, недействительным. Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, на имя Селиной Ю.А. и Селина А.А.. Признать за Девятовой Л.А. право собственности на1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Третье лицо Девятов А.Р. обратился с самостоятельными требованиями к Охохониной Л.П., Селиной Ю.А., Селину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что Девятов А.Р. и его мать Девятова Л.А. являются собственниками в равных долях по 1/2 в праве собственности на жилой дом площадью 45,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 769 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу АДРЕС. Право собственности на указанные доли в праве собственности принадлежит на основании договора от ДАТА, зарегистрированного Б.И.П., нотариусом нотариального округа г. Челябинска РФ в реестре за НОМЕР. В свидетельстве на право собственности на землю серии НОМЕР от ДАТА Б.И.П., нотариусом нотариального округа г. Челябинска РФ, в разделе «совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» внесены сведения о том, что в пользу Девятовой Л.А. и Девятова А.Р. совершена сделка – договор обмена от ДАТА, реестровый номер НОМЕР. По условиям указанного договора от ДАТА Девятов А.Р. и его мать Девятова Л.А. обменяли принадлежащую им в равных долях каждому двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу АДРЕС общей площадью 54,7 кв.м на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику Охохониной Л.П. ДАТА дом, расположенный по адресу АДРЕС, сгорел. В ДАТА года Девятов А.Р. узнал от матери, что собственниками указанного земельного участка являются Селина Ю.А. и Селин А.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ними и Охохониной Л.П.. Договор зарегистрирован ДАТА. На основании изложенного и ст. 166,167, 168 ГК РФ просит признать договор купли-продажи от ДАТА земельного участка площадью 769 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС, заключенного между Охохониной Л.П., с одной стороны, и Селиной Ю.А. и Селиным А.А., с другой стороны, недействительным. Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, на имя Селиной Ю.А. и Селина А.А.. Признать за Девятовым А.Р. право собственности на1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Истец Девятова Л.А., третье лицо (с самостоятельными требованиями) Девятов А.Р. о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца Девятовой Л.А. и третьего лица (с самостоятельными требованиями) Девятова А.Р. – по доверенности Шишменцев В.В. поддержал исковые требования, считает, что срок исковой давности для обращения с указанным иском не истек, поскольку составляет 10 лет, начало срока следует исчислять с даты совершения сделки ДАТА.

Охохонина Л.П. исковые требования не признала, пояснила, что в ДАТА году (точную дату не помнит) произошел обмен. Так как в подъезде жили наркоманы, то через месяц она продала квартиру. Девятовы в дом по АДРЕС вселились, жили в нем. Они сожгли дом. В ДАТА году прежние соседи сказали, что участок заброшен, там уже сделали свалку. Охохонина Л.П. пыталась найти Девятовых. Она давала объявление в газету о продаже дома. В ДАТА года продала земельный участок Селиным за 190000 рублей. В ДАТА года Девятовы объявились, были на поселке, но так и не встретились. Согласна выплатить Девятовым компенсацию за земельный участок.

Представитель Охохониной Л.П. по ордеру Симонова Т.В. пояснила, что Охохонина Л.П. не оспаривает факт обмена, но истец Девятова Л.А. также должна своевременно обращаться за защитой своих прав. Истцом не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Селин А.А. исковые требования не признал. Пояснил, что в ДАТА году по объявлению они купили земельный участок за 190000 рублей. На участке был строительный мусор от сгоревшего дома. О других сделках с данным земельным участком продавец ничего не говорила.

Селина Ю.А. исковые требования не признала. Пояснила, что в ДАТА году купили земельный участок, оформили разрешение на строительство дома. В настоящее время дом построен.

Представитель Селина А.А., Селиной Ю.А. по устному ходатайству Штрекер пояснила, что Селины являются добросовестными приобретателями. Истцом пропущен срок исковой давности.

Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Копейский отдел о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется расписка (л.д. 185)

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДАТА между Охохониной Л.П. и Девятовой Л.А. и Девятовым А.Р. ДАТА года рождения, действующим с согласия матери Девятовой Л.А., заключен договор мены, по которому О.Л.А. меняет принадлежащий ей на праве собственности жилой дом площадью 45,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 769 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу АДРЕС, а Девятова Л.А. и Девятов А.Р. ДАТА года рождения, действующим с согласия матери Девятовой Л.А., меняют принадлежащую им на праве собственности в равных долях каждому двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу АДРЕС общей площадью 54,7 кв.м. Договор удостоверен Б.И.П. - нотариусом нотариального округа г. Челябинска РФ в реестре за НОМЕР. Договор подписан сторонами (л.д. 5-7).

В свидетельстве на право собственности на землю серии НОМЕР от ДАТА Б.И.П., нотариусом нотариального округа г. Челябинска РФ, в разделе «совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» внесены сведения о том, что в пользу Девятовой Л.А. и Девятова А.Р. совершена сделка – договор обмена от ДАТА, реестровый номер НОМЕР (л.д.8-12).

Согласно текста договора мены от ДАТА права и обязанности по сделке возникают с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что данное требование договора Девятова Л.А. не выполнила до настоящего времени, что подтверждается пояснениями сторон, справкой Копейского ОГУП «ОЦТИ» (л.д.85), согласно которой собственником жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, является Охохонина Л.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА рНОМЕР, дубликат от ДАТА рНОМЕР.

На листе дела 13 имеется справка отдела государственного пожарного надзора Копейского городского округа от ДАТА, согласно которой ДАТА произошел пожар в жилом АДРЕС. Частная собственность Девятовой Л.А. В результате пожара огнем уничтожена кровля жилого дома на площади 40 кв.м, стены на площади 10 кв.м, домашнее имущество. Однако данная справка не является правоустанавливающим документом, поскольку отдел государственного пожарного надзора Копейского городского округа не наделен правами по государственной регистрации права собственности.

Судом не установлено, а истицей Девятовой Л.А., третьим лицом Девятовым А.Р. не доказано, что они принимали меры к государственной регистрации права на земельный участок и дом по договору мены от ДАТА, а также что ответчица Охохонина Л.П. уклонялась от государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что у Девятовых право собственности на жилой дом площадью 45,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 769 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу АДРЕС на основании договора мены от ДАТА, заключенного Девятовой Л.А., третьим лицом Девятовым А.Р. не возникло, поскольку отсутствует государственная регистрация данного права.

Таким образом, в исковых требованиях Девятовой Л.А., третьего лица Девятова А.Р. о признании за ними права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, следует отказать.

ДАТА между Охохониной Л.П., с одной стороны, и Селиной Ю.А. и Селиным А.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 769 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.18-19).

Судом установлено, что до заключения данного договора Селины проявили должную осмотрительность, поскольку в имеющихся документах на земельный участок не усматривалось притязаний третьих лиц либо иное обременение на спорный земельный участок (л.д. 38-45, 64-73).

Судом не установлено, а истцом не представлено доказательств, что оспариваемая сделка, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, поскольку они не являются собственниками спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах в иске в части признания договора купли-продажи от ДАТА земельного участка площадью 769 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС, заключенного между Охохониной Л.П., с одной стороны, и Селиной Ю.А. и Селиным А.А., с другой стороны, недействительным. Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, АДРЕС, на имя Селиной Ю.А. и Селина А.А. следует отказать.

Поскольку суд пришел к выводу, что в иске в части признания сделки недействительной следует отказать, то и в иске в части отмены государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, АДРЕС, на имя Селиной Ю.А. и Селина А.А. следует отказать.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском, суд считает юридически незначимыми обстоятельствами, поскольку Девятовы, не являясь собственниками земельного участками, являются ненадлежащими истцами по оспариванию сделки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 196 ГПК РФ, ст. 10, 131, 164-168, 454, 433, 551 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В иске Девятовой Л.А., третьего лица с самостоятельными требованиями Девятова А.Р. к Охохониной Л.П., Селиной Ю.А., Селину А.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, отказать.

В иске Девятовой Л.А., третьего лица с самостоятельными требованиями Девятова А.Р. к Охохониной Л.П., Селиной Ю.А., Селину А.А. о признании договора купли-продажи от ДАТА земельного участка площадью 769 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС, заключенного между Охохониной Л.П., с одной стороны, и Селиной Ю.А. и Селиным А.А., с другой стороны, недействительным отказать.

В иске Девятовой Л.А., третьего лица с самостоятельными требованиями Девятова ИНЫЕ ДАННЫЕ Охохониной Л.П., Селиной Ю.А., Селину А.А. об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 769 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, на имя Селиной Ю.А. и Селина А.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

.

.

.