Дело № 2-69/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года                                                                                           <адрес>

    Конышевский районный суд Курской области в составе:

    председательствующего судьи Конышевского районного суда Курской области Березниковой Е.М.,

при секретаре Деменковой Я.Н.,

а также соистцов Медведева Н.Н. и Медведевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева ФИО1 и Медведевой ФИО2 к <данные изъяты>, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом № с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные в <адрес>,

Установил:

    Медведев Н.Н. и Медведева Е.И. обратились в Конышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права совместной собственности на жилой дом № с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные в <адрес>, по тем основаниям, что по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО5 (продавец) и Медведевым Н.Н. (покупатель), Медведев Н.Н. приобрел в общую собственность с супругой Медведевой Е.И. у ФИО5 жилой дом с пристройкой, общей площадью <данные изъяты>., из них жилой <данные изъяты>. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, указанное имущество передано от продавца покупателю и оплачено последним. С момента приобретения истцы открыто пользуются недвижимым имуществом, являющимся предметом спора. Спорный жилой дом с хозяйственными постройками расположены на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, который согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата> был предоставлен в собственность ФИО4, умершему в <дата>. После смерти наследство приняла его жена ФИО5, но не оформила надлежащим образом права на наследственное имущество, в том числе на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями. В последствии ФИО5 произвела отчуждение жилого дома с хозяйственными строениями и земельный участок <данные изъяты>. По мнению соистцов к ним перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями силу ст.237 ГК РФ, поскольку в договоре купли- продажи недвижимости поименован и земельный участок <данные изъяты>.

Определением Конышевского районного суда Курской области от <дата> по ходатайству соистцов для участия в деле привлечены в качестве соответчика ФИО3 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне соответчика : <данные изъяты> и <данные изъяты>.

     В судебном заседании соистцы Медведев Н.Н. и Медведева Е.И. уточнили исковые требования в части признания за ними права собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., состоящий из индивидуального жилого дома (литер <данные изъяты>), с жилой пристройкой (литер <данные изъяты>), пристройкой (литер <данные изъяты>) с хозяйственными постройками: погреб (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>), гараж (литер <данные изъяты>), сооружения (№) и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные в <адрес> по основаниям указанным в исковом заявлении. Требований о взыскании судебных расходов не имеется.

Представитель ответчика <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направив в суд отзыв, согласно которому просит о рассмотрении гражданского дела, возбужденного по иску Медведева Н.Н. и Медведевой Е.И., без их представителя, направив им копию судебного решения, исковые требования Медведева Н.Н. и Медведевой Е.И. признают в полном объеме.

Соответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направив в суд телефонограмму, согласно которой исковые требования соистцов Медведева Н.Н. и Медведевой Е.И. признает в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне соответчика: <данные изъяты> и <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, направив в суд отзывы, согласно которым просят рассмотреть данное гражданское дело без их представителей, направив им копию судебного решения. Одновременно сообщив, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества и государственного имущества области не значится.

Соистцы Медведев Н.Н. и Медведева Е.И. не возражали, против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав объяснения соистцов Медведева Н.Н. и Медведевой Е.И., исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает, что заявленные Медведевым Н.Н. и Медведевой Е.И. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.11-12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Признание права собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом из пункта 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом.

Из смысла п. 3 ст.218 ГК РФ перечень оснований приобретения права собственности не является исчерпывающим. При этом из смысла закона защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, в суд с заявлением о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее, что стало собственником имущества. В этом случае решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица, на недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход права собственности от одного лица к другому по договору купли-продажи.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо прав на это имущество.

Из смысла и содержания ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, наличие волеизъявления на отчуждение недвижимого имущества может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, либо соответствующей доверенностью, оформленной в установленном порядке, и иными письменными доказательствами.

Судом установлено, что ФИО5 имела намерение продать и по договору купли-продажи от <дата> продала все объекты недвижимости (жилой дом с хозяйственными постройками) и весь земельный участок (<данные изъяты>) в собственность покупателя.

По договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО5 (продавец) и Медведевым Н.Н. (покупатель), Медведев Н.Н. приобрел в общую собственность с женой Медведевой Е.И. у ФИО5 жилой дом № с пристройкой, общей площадью <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. жилой площади с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения имущества истцы открыто пользуются данным недвижимым имуществом (л.д.7).

При этом форма вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости соответствует требованиям ст.ст.130,550 ГК РФ, обязательные и существенные условия по договору сторонами определены и исполнены.

По данным <данные изъяты> Медведев Н.Н., житель <адрес> проживает в доме № с <дата> и пользуется приусадебным земельным участком (л.д.27-28).

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены супругами Медведевым Н.Н. и Медведевой Е.И. в период брака.

Согласно копии свидетельства о заключении брака №, выданного 24.01.1998 г. Медведев ФИО1 и Дроздова ФИО2 заключении                 <дата> брак, после регистрации брака последней присвоена фамилия «Медведева» (л.д.6).

Объектом иска о признании права собственности может быть имущество, имеющее индивидуально - определенные признаки.

Из представленного соистцами Медведевым Н.Н. и Медведевой Е.И. технического паспорта на домовладение №, расположенного в <адрес>, кадастрового паспорта и справки, выданных <данные изъяты> сведения о регистрации на данное жилое владение отсутствуют, жилой дом № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., состоит из индивидуального жилого дома (литер <данные изъяты>), с жилой пристройкой (литер <данные изъяты>) и пристройкой (литер <данные изъяты>) с хозяйственными постройками: погреб (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>), гараж (литер <данные изъяты>), сооружения (№), стоимость данного домовладения <данные изъяты> (л.д.9-23, 46).

По данным <данные изъяты> от <дата> в Едином Государственном реестре прав сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом № и земельный участок с кадастровым №, расположенные в <адрес> отсутствуют (л.д.30,31,40-42).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного <дата> постановлением главы <данные изъяты> от <дата> № ФИО4, жителю <адрес> предоставлен на праве собственности земельный участок площадью № (л.д.24).

При этом судом установлено, что в данном свидетельстве имя собственника земельного участка по состоянию на <дата> ошибочно вместо ФИО4, указано ФИО4.

Из кадастровой выписке о земельном участке от <дата> № земельный участок с кадастровым № расположен в с№ (л.д.25).

Фактическое принятие ФИО5 наследства, открывшегося в связи со смертью <дата> ее мужа ФИО4, в том числе отчужденного по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается приобщенной и исследованной в судебном заседании информацией <данные изъяты> № от <дата>

Статьей 1 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001г., закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а так же обеспечивающих соединение права на эти объекты за одним собственником (ст.ст.35-36 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ).

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимые для ее использования.

При этом судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, необходим для эксплуатации жилого дома № с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Медведева ФИО1 и Медведевой ФИО2 удовлетворить.

Признать за Медведевым ФИО1, <дата> года рождения, уроженца и жителя <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., состоящий из индивидуального жилого дома (литер <данные изъяты>), с жилой пристройкой (литер <данные изъяты>), пристройкой (литер <данные изъяты>) с хозяйственными постройками: погреб (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>), гараж (литер <данные изъяты>), сооружения (№) и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные в <адрес>

Признать за Медведевой ФИО2 <дата> года рождения, уроженкой <адрес> и жительницей <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., состоящий из индивидуального жилого дома (литер <данные изъяты>), с жилой пристройкой (литер <данные изъяты>), пристройкой (литер <данные изъяты>) с хозяйственными постройками: погреб (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>), гараж (литер <данные изъяты>), сооружения (№) и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные в <адрес>.

С мотивированным решением по гражданскому делу № 2-69-2012 лица, участвующие в деле и их представители могут ознакомиться 25.05.2012г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Конышевский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий):                                                 Е.М. Березникова