Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Константиновка «30» июня 2010 г.
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко В.В.
при секретаре Колесник О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Константиновского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в Константиновский районный суд с иском к администрации Константиновского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости - жилую квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: с.Константиновка ул.Восточная дом Номер обезличен «а» Константиновского района Амурской области, и фактически признания ее собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования ФИО4 в исковом заявлении указала, что с 1987 года она проживает в квартире Номер обезличен по ... дом Номер обезличен «а» в с.Константиновка Константиновского района Амурской области, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владея данной квартирой, которая была первоначально в 1987 предоставлена для проживания организацией «Агропромснаб» ее отцу ФИО3 и его семье. В 2006 году «Агропромснаб» был ликвидирован не передав данную квартиру на баланс муниципальному образованию. В 2001 году умер ее отец ФИО3, в 2010 году умерла ее мать ФИО2, а она с братом продолжают владение и пользование данной квартирой.
На баланс муниципального образования Константиновского сельсовета данное жилье передано не было.
В виду отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на данное жилое помещение, она не имеет возможности надлежащим образом оформить недвижимое имущество – квартиру в собственность.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: с.Константиновка ... дом Номер обезличен «а» Константиновского района Амурской области, в силу приобретательной давности.
Истица ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в суд не явилась, предоставила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление без ее участия. Ходатайств об отложении дела суду не заявляла, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Константиновского сельсовета, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснив при этом, что спорная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе Константиновского сельсовета не состоит. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель Заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако его представитель в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не предоставил. Возражений от него на заявление ФИО4 не поступило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При приобретательной давности само право собственности на недвижимое имущество возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение и пользование. Исходя из правовой посылки, владение является «внешностью» права собственности, его социальной видимостью. В случае, когда вещь используется в соответствии с его назначением лицами, которые не имеют права собственности, то возникает разрыв между правом собственности и его социально распознаваемой видимостью, то есть владением, поэтому само понятие приобретательная давность и призвано ликвидировать данное расхождение: лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им, приобретает право собственности на данное имущество.
Само владение недвижимым имуществом согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ предполагает наличие также таких дополнительных требований – длительность владения (15 лет в отношении недвижимого имущества) как своим собственным, непрерывность, открытость, добросовестность.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является отдельная трёхкомнатная квартира, общей площадью 64,7 квадратных метров. Квартира расположена в жилом доме по адресу с.Константиновка ... дом Номер обезличен «а» кв. Номер обезличен Константиновского района Амурской области.
Исследовав в судебном заседании материалы дела – документы, представленные истцом: кадастровый и технический паспорта на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен « а» по ... с.Константиновка Константиновского района Амурской области, общей площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером 28:15:011355:8:10:230:002:007231350:0000:10001; справки администрации Константиновского сельсовета, подтверждающие факт регистрации и проживания ФИО4 по месту жительства: ... ... дом Номер обезличен «а» кв. Номер обезличен с 1987 года и о том, что указанная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Константиновского сельсовета не состоит, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой ОАО «Агропромснаб» снят с налогового учета 18.08.2006 года, суд констатирует, что исследованные письменные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истицы о владении и пользовании указанной в заявлении квартирой на праве собственности более 15 лет.
На основании анализа представленных истицей документов, суд приходит к выводу, что ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: с.Константиновка ... дом Номер обезличен «а» Константиновского района Амурской области, как своим собственным более 15 лет.
В настоящее время собственника данного жилого помещения - ОАО «Агропромснаб» не существует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой ОАО «Агропромснаб» снят с налогового учета 18.08.2006 года. Муниципальной собственностью спорная квартира не является, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой предоставленной администрацией Константиновского сельсовета.
Притязаний на указанную квартиру со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данная квартира, судом не установлено.
Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по исковому заявлению ФИО4, соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, ее требования подлежат полному удовлетворению.
При этом, в силу п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Однако, учитывая, что администрация Константиновского сельсовета собственником спорной квартиры не является, права на нее не заявляла, виновных действий со стороны ответчика по отношению к ФИО4 при рассмотрении иска не установлено, в связи с чем, требования ст. 98 ГПК РФ судом выполнены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженкой с.Константиновка Константиновского района Амурской области, право собственности на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Амурская область Константиновский район с.Константиновка ул.Восточная дом Номер обезличен «а» общей площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером 28:15:011355:8:10:230:002:007231350:0000:10001, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном производстве в Амурский областной суд через Константиновский районный суд.
Копия верна:
Судья /В.В.Бондаренко/