Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Константиновка «30» июня 2010 г.
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко В.В.
при секретаре Колесник О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к колхозу «Прогресс» о признании права собственности на недвижимое имущество – дом, в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в Константиновский районный суд с иском к колхозу «Прогресс» о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом № 4, расположенный по адресу: с.Верхняя Полтавка пер.Интернациональный Константиновского района Амурской области, и фактически признания его собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования ФИО4 в исковом заявлении указал, что 10 декабря 2008 года по договору передачи жилого помещения в собственность граждан колхоз «Прогресс», в лице председателя ФИО2 на основании решения общего собрания коллектива собственников колхоза «Прогресс» от 31.05.2005 года, передал ему в собственность дом, расположенный по адресу: с.Верхняя Полтавка пер.Интернациональный дом № 4 Константиновского района Амурской области,
В виду отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на данное жилое помещение, он не имеет возможности надлежащим образом оформить недвижимое имущество – дом в собственность.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – дом Номер обезличен, расположенную по адресу: с.Верхняя Полтавка пер.Интернациональный Константиновского района Амурской области, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако в суд не явился, предоставив в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Ходатайств об отложении дела суду не заявлял, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в его отсутствие.
Представитель ответчика – колхоза «Прогресс», будучи надлежащим образом, извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4
Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители Заинтересованного лица: Администрация ФИО3тавского сельсовета и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако их представители в суд не явились, сведений о причинах неявки суду не предоставили. Возражений от них на заявление ФИО4 не поступило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие представителей заинтересованных лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При приобретательной давности само право собственности на недвижимое имущество возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение и пользование. Исходя из правовой посылки, владение является «внешностью» права собственности, его социальной видимостью. В случае, когда вещь используется в соответствии с его назначением лицами, которые не имеют права собственности, то возникает разрыв между правом собственности и его социально распознаваемой видимостью, то есть владением, поэтому само понятие приобретательная давность и призвано ликвидировать данное расхождение: лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им, приобретает право собственности на данное имущество.
Само владение недвижимым имуществом согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ предполагает наличие также таких дополнительных требований – длительность владения (15 лет в отношении недвижимого имущества) как своим собственным, непрерывность, открытость, добросовестность.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой дом, общей площадью 39,6 квадратных метров, расположенный по адресу с.ФИО3 ... дом Номер обезличен ... ....
Исследовав в судебном заседании материалы дела – документы, представленные истцом: копию выписки из протокола решения общего собрания коллектива собственников колхоза «Прогресс» от 31.05.2005 года о передаче бесплатно в собственность Саркисян С.А. жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область Константиновский район с.Верхняя Полтавка пер.Интернациональный дом Номер обезличен; договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года, согласно которого председатель колхоза «Прогресс» в лице ФИО2 передал безвозмездно ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ... ... с.Верхняя Полтавка пер.Интернациональный дом Номер обезличен; кадастровый и технический паспорта на дом Номер обезличен по ... с.Верхняя Полтавка Константиновского района Амурской области, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером: 28:15:010106:206:10:230:002:007231520; справки администрации ФИО3тавского сельсовета, подтверждающие факт регистрации и проживания ФИО4 по месту жительства: с.Верхняя Полтавка пер.Интернациональный дом Номер обезличен с 1986 года и о том, что указанный дом не является муниципальной собственностью, суд констатирует, что исследованные письменные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о владении и пользовании указанным в заявлении домом на праве собственности более 15 лет.
На основании анализа представленных истцом документов, суд приходит к выводу, что ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом Номер обезличен, расположенным по адресу: с.Верхняя Полтавка пер.Интернациональный Константиновского района Амурской области, как своим собственным более 15 лет.
Притязаний на указанный жилой дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный дом, судом не установлено.
Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по исковому заявлению ФИО4, соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, его требования подлежат полному удовлетворению.
При этом, в силу п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженцем с.Чапар Мардакертского района Азербайджанской ССР, право собственности на недвижимое имущество - дом № 4, расположенный по адресу: Амурская область Константиновский район с.Верхняя Полтавка пер.Интернациональный, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 28:15:010106:206:10:230:002:007231520, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном порядке в Амурский областной суд через Константиновский районный суд.
Копия верна:
Судья /В.В.Бондаренко/