Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Константиновка «06» августа 2010 г.
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко В.В.
при секретаре Колесник О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ключевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в Константиновский районный суд с иском к администрации Ключевского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости - жилую квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: с.Ключи ул. Кировская дом Номер обезличен Константиновского района Амурской области, и фактически признания ее собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования ФИО2 в исковом заявлении указала, что с 1974 года она проживает в квартире Номер обезличен по ... дом Номер обезличен в с.Ключи Константиновского района Амурской области, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владея данной квартирой, которая ей была предоставлена для проживания ликвидированным СХА колхозом «Ключи». На баланс муниципального образования Ключевского сельсовета данное жилье передано не было.
В виду отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности на данное жилое помещение, она не имеет возможности надлежащим образом оформить недвижимое имущество – квартиру в собственность.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: с.Ключи ул. Кировская дом Номер обезличен Константиновского района Амурской области, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в суд не явилась, предоставила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление без её участия. Ходатайств об отложении дела суду не заявляла, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в её отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Ключевского сельсовета и представитель Заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако их представители в суд не явились, сведений о причинах неявки суду не предоставили. Возражений от них на заявление ФИО2 не поступило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие представителей ответчика и заинтересованного лица.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При приобретательной давности само право собственности на недвижимое имущество возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение и пользование. Исходя из правовой посылки, владение является «внешностью» права собственности, его социальной видимостью. В случае, когда вещь используется в соответствии с его назначением лицами, которые не имеют права собственности, то возникает разрыв между правом собственности и его социально распознаваемой видимостью, то есть владением, поэтому само понятие приобретательная давность и призвано ликвидировать данное расхождение: лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им, приобретает право собственности на данное имущество.
Само владение недвижимым имуществом согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ предполагает наличие также таких дополнительных требований – длительность владения (15 лет в отношении недвижимого имущества) как своим собственным, непрерывность, открытость, добросовестность.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является отдельная трехкомнатная квартира, общей площадью 61,4 квадратных метров, расположенная по адресу с. Ключи ул. Кировская дом Номер обезличен ... Константиновского района Амурской области.
Исследовав в судебном заседании материалы дела – документы, представленные истцом: кадастровый и технический паспорта на квартиру Номер обезличен дом Номер обезличен по ул.Кировская с. Ключи Константиновского района Амурской области, общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером 28:15:010805:308:10:230:002:007231960:0000:10002; справки администрации Ключевского сельсовета от 20.07. 2010 за Номер обезличенНомер обезличен,512 подтверждающие факт регистрации и проживания ФИО2 по месту жительства: с.Ключи ул. Кировская дом Номер обезличен кв. Номер обезличен с 1974 года, а также о том, что указанная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Ключевского сельсовета не состоит; паспорт серии 10 01 Номер обезличен на имя ФИО2, подтверждающий факт регистрации истца в ... ... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен с 1974 года, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц от 04. 12 2009г., согласно которой СХА колхоз «Ключи» снят с налогового учета 26.04.2005 года, суд констатирует, что исследованные письменные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о владении и пользовании указанной в заявлении квартирой на праве собственности более 15 лет.
На основании анализа представленных истцом документов, суд приходит к выводу, что ФИО2, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: с.Ключи ул. Кировская дом Номер обезличен Константиновского района Амурской области, как своим собственным, более 15 лет.
В настоящее время собственника данного жилого помещения – СХА колхоза «Ключи» не существует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой СХА колхоз « Ключи» снят с налогового учета 26.04.2005 года. Муниципальной собственностью спорная квартира не является, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой предоставленной администрацией Ключевского сельсовета.
Притязаний на указанную квартиру со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данная квартира, судом не установлено.
Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по исковому заявлению ФИО2, соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, её требования подлежат полному удовлетворению.
При этом, в силу п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ ФИО2 размер государственной пошлины подлежащей уплате при подаче заявления в суд был уменьшен до 1000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Однако, учитывая, что администрация Ключевского сельсовета собственником спорной квартиры не является, права на нее не заявляла, виновных действий со стороны ответчика по отношению к истцу при рассмотрении иска не установлено, в связи с чем, требования ст. 98 ГПК РФ судом выполнены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженкой с.Ключи Константиновского района Амурской области, право собственности на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Амурская область Константиновский район с.Ключи ул.Кировская дом Номер обезличен, общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером 28:15:010805:308:10:230:002:007231960:0000:10002, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном производстве в Амурский областной суд через Константиновский районный суд.
Копия верна:
Судья /В.В.Бондаренко/