Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Константиновка «16» марта 2011 г.
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко В.В.
при секретаре Колесник О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлянко ФИО5 к администрации Константиновского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Козлянко А.А. обратился в Константиновский районный суд с иском к администрации Константиновского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и фактически признания его собственником указанного объекта недвижимости по договору купли-продажи.
В обоснование заявленного требования ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО ФИО6» в лице директора ФИО3, продал ему в собственность <адрес>, расположенный по <адрес>.
Для оформления своих прав на указанное жилое помещение по договору, он обратился в Управление Росреестра по Амурской области, однако в регистрации права собственности ему было отказано, в виду отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на данное жилое помещение.
На основании изложенного просит суд, признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Козлянко А.А., о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако в суд не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть исковое заявления без его участия, при этом настаивая на удовлетворении заявленных требований. Ходатайств об отложении дела суду не заявлял, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в его отсутствие.
Ответчик – администрация Константиновского сельсовета, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Козлянко А.А., пояснив при этом, что спорный дом, не является муниципальной собственностью и на балансе Константиновского сельсовета не состоит. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, однако его представитель в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не предоставил. Возражений от него на иск Козлянко А.А. не поступило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой <адрес>, общей площадью 21,9 квадратных метра, расположенный по адресу <адрес> <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес>» в лице директора ФИО3 и Козлянко А.А., истцу был продан жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Исследовав в судебном заседании также иные документы, представленные истцом: кадастровый и технический паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером 28:15:011361:32:10:230:002:007262950; справку администрации Константиновского сельсовета, о том, что указанный дом не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Константиновского сельсовета не состоит, а также паспорт серии 10 02 № на имя ФИО1, подтверждающие факт регистрации и проживания истца в <адрес>, суд констатирует, что исследованные письменные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о приобретении им права собственности на <адрес>, расположенный по <адрес>, в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорный дом не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой администрации Константиновского сельсовета, в связи с чем, учитывая, что отсутствует спор о праве, позицию представителей ответчика и третьего лица по делу, не представивших суду возражений, исковые требования ФИО1, о признании права собственности на дом, подлежат удовлетворению.
При этом в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Однако, учитывая, что ответчик – администрация Константиновского сельсовета надлежащим собственником спорного дома не является, права на него не заявляет, виновных действий со стороны ответчика по отношению к истцу при рассмотрении иска не установлено, в связи с чем, требования ст. 98 ГПК РФ судом выполнены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козлянко ФИО7 – удовлетворить.
Признать за Козлянко ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером 28:15:011361:32:10:230:002:007262950, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном производстве в Амурский областной суд через Константиновский районный суд.
<данные изъяты>
Судья /В.В.Бондаренко/