Дело № 11- 11/10 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ 13 октября 2010 года пос. Коноша Коношский районный суд, Архангельской области в составе: председательствующего судьи Никановской И.А., при секретаре Светличной Н.А., с участием представителя истца ООО «...» Коноваловой Т.Н., ответчика Рачицкого В.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в п.Коноша дело по апелляционной жалобе Рачицкого В.А. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Коношского района Архангельской области Ламова В.Н. от Дата обезличена года, которым исковые требования ООО «...» к Рачицкому В.А. о взыскании задолженности по квартплате и судебных расходов удовлетворены УСТАНОВИЛ: ООО «...» обратилось к мировому судье судебного участка Номер обезличен Коношского района с иском к Рачицкому В.А. о взыскании задолженности по квартплате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... рублей ... копеек. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... Ламова В.Н. от Дата обезличена года исковые требования ООО «Партнер» к Рачицкому В.А. о взыскании задолженности по квартплате в размере ... рублей ... копеек и судебных расходов в сумме ... рублей удовлетворены в полном объеме. Рачицкий В.А. подал апелляционную жалобу на вышеуказанное решение, в которой просит отменить его, мотивируя тем, что он не был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания; с ним не заключен договор найма жилого помещения; кроме того, ему никто не сообщал о том, что ООО «...» является управляющей организацией их дома. Представитель истца ООО «...» Коновалова Т.Н. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласна, просит решение мирового судьи от Дата обезличена года оставить без изменения по следующим основаниям. Рачицкий В.А., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пос...., ул.... резервы, д..., кв... не вносит плату за найм, содержание и ремонт общего имущества дома. Указанный дом находится в собственности МО «...». Поскольку жильцы дома не выбрали другой способ управления, с Дата обезличена года дом находится под управлением ООО «...». Ежемесячно ООО «...» через отделения связи направляло и направляет нанимателям и собственникам жилых помещений квитанции об оплате жилья, однако оплата ответчиком не производилась. Договор найма с ответчиком в письменной форме не заключен, но это не освобождает его от обязанности производить оплату за жилье. Задолженность по квартплате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет ... рубля ... копеек. О том, что полномочия по управлению жилым домом перешли к ООО «...», неоднократно сообщалось через средства массовой информации. Кроме того, дважды проводились общие собрания жильцов по данному поводу, и Рачицкий В.А. был вправе на них присутствовать. Ответчик Рачицкий В.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение мирового судьи от Дата обезличена года отменить, исковые требования ООО «...» оставить без удовлетворения. Пояснил, что решение принято в его отсутствие, он не был уведомлен о времени и месте судебного заседания, повестка ему не вручена. Он не заключал никакого договора с ООО «...», в том числе, с ним не заключен и договор найма жилого помещения. Он более четырех лет проживает по адресу: пос...., ул.... ..., д...., кв..... Ранее у него был заключен договор найма с МУП «...». Квартплата полностью удерживалась из заработной платы его супруги, поэтому никогда никакой задолженности по оплате за жилье у него не было. Ему известно, что его дом находится в муниципальной собственности. О том, что ООО «...» является управляющей организацией их дома, ему никто не сообщал, квитанции об оплате он не получал. Полагает, что взимание с него квартплаты со стороны ООО «...» незаконно. С заявлениями о текущем ремонте общего имущества жилого дома он не обращался. Заслушав представителя истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит отмене по следующим основаниям. Согласно ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 – 364 ГПК РФ. В силу ст.ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда являются, в том числе, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. На основании ст.364 ч.2 п.2 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года мировым судьей дело по иску ООО «...» к Рачицкому В.А. было назначено к рассмотрению на Дата обезличена года, ответчику была направлена повестка. Однако данная повестка вручена не была, заказное отправление возвратилось в судебный участок с отметкой «истек срок хранения». Судебное заседание не откладывалось, ответчик вновь не извещался, дело рассмотрено Дата обезличена года в отсутствие Рачицкого В.А. Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что при рассмотрении дела мировым судьей ответчик действительно не был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. На основании изложенного, в связи с нарушением норм процессуального права, решение мирового судьи подлежит отмене. На основании ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе отменить решение мирового судьи и принять новое решение. В судебном заседании установлено, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: пос.... Коношского района Архангельской области, ул...., д...., кв.... что подтверждается показаниями ответчика и справкой о регистрации по месту жительства. Указанный дом находится под управлением ООО «...» с Дата обезличена года. Полномочия по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома по вышеуказанному адресу ООО «...» переданы собственником жилого фонда – администрацией МО «...» с Дата обезличена года на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Из п.2.1.6 данного договора следует, что начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги осуществляет ООО «...». Согласно ст.153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. В силу ст.155 ч.1, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Таким образом, с учетом изложенных норм закона и установленных в суде обстоятельств дела, квартплата нанимателем должна вноситься управляющей организации, которой является ООО «...». Согласно справке ООО «...» в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года плату за найм, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: пос...., ул...., д..., кв...., ответчик не вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме ... рублей ... копеек. Расчет задолженности произведен с учетом площади данного жилого помещения и установленных тарифов. Контрассчет ответчиком не предоставлен. Рачицкий В.А. был предупрежден ООО «...» о том, что на Дата обезличена года за ним числится задолженность по оплате жилья в сумме ... рублей ... копеек. Как показал в судебном заседании Рачицкий В.А., он проживает в указанном доме с 2004 года, ранее вносил квартплату наймодателю в полном объеме и задолженности не имел. В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Из содержания указанной нормы закона следует, что фактически, несмотря на то, что договор найма жилого помещения в настоящее время с Рачицким В.А. в письменной форме не заключен, он являлся и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пос.... ул...., д...., кв.... что подтверждает и сам ответчик. Отсутствие договора найма в письменной форме не является основанием для освобождения нанимателя от оплаты за жилье, включающей в себя, в том числе, и плату за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Как установлено в суде, с Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: пос...., ул...., д.... кв...., находился в ведении МУП «...», с Дата обезличена года дом находится под управлением ООО «...», собственник данного жилого дома МО «...». Таким образом, переход права управления жилым домом от МУП «...» к ООО «...» не влечет изменение обязанностей сторон, в том числе, обязанности ответчика по внесению платы за жилье. Таким образом, Рачицкий В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пос...., ул...., д...., кв...., и на основании договора между собственником жилого дома и управляющей компанией от Дата обезличена года и ст.155 ч.3 ЖК РФ должен вносить плату за найм, содержание и ремонт жилого помещения управляющей компании ООО «...». Согласно ст.156 п.10 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Оснований для изменения размера платы за жилое помещение, в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в суде не установлено. Доводы ответчика в части того, что с ООО «...» у него нет никаких договорных отношений и что его никто не уведомил о том, что плату за ремонт и содержание жилого помещения сейчас необходимо вносить на счета истца, суд считает несостоятельным. ЖК РФ не предусмотрено заключение договора на управление жилым помещением между нанимателем и управляющей компаний. В средствах массовой информации, в газете «...» неоднократно (в августе, в ноябре 2009 года) публиковалась информация о том, что управление многоквартирными домами на территории ... сельского поселения, на основании конкурса, осуществляет ООО «...», ввиду того, что жители не выбрали иного способа управления. С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым исковые требования ООО «...» удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года не вносил плату за найм, ремонт и содержание общего имущества жилого помещения. При подаче искового заявления в суд истцом уплачена госпошлина в сумме ... рублей. В соответствии со ст.ст.88 ГПК РФ), поэтому требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 2 Коношского района Архангельской области Ламова В.Н. от Дата обезличена года о взыскании с Рачицкого В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» задолженности по квартплате - отменить. Взыскать с Рачицкого В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнер» задолженность по квартплате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... рублей ... копеек и судебные расходы в сумме ... рублей. Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья И.А.Никановская