Дело № 11-8/10

   13 июля 2010 года пос. Коноша

         Коношский районный суд, Архангельской области в составе:

 председательствующего судьи Никановской И.А.,

 при секретаре Светличной Н.А.,

с участием представителя истца ООО «П» Бочкарева М.Н..,

ответчика Лариной З.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в п.Коноша дело по апелляционной жалобе Лариной З.А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Коношского района Архангельской области Ламова В.Н. от <Дата обезличена> года, по которому исковые требования общества с ограниченной ответственностью «П.» о взыскании с Лариной З.А. задолженности по квартплате удовлетворены,

УСТАНОВИЛ:

          ООО «П» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Коношского района с иском к Лариной З.А. о взыскании задолженности по квартплате, а именно задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в сумме <...> руб. <...> коп.

         Решением мирового судьи судебного участка № 2 Коношского района Архангельской области от <Дата обезличена> года исковые требования ООО «П» к Лариной З.А. о взыскании задолженности по квартплате в размере <...> рубля <...> копеек и судебных расходов в сумме <...> рублей удовлетворены.

         Ларина З.А. подала апелляционную жалобу на вышеуказанное решение, в которой просит отменить его, в удовлетворении исковых требований ООО «П» отказать. Свои требования мотивировала тем, что на момент образования задолженности с ней не был заключен договор социального найма. Кроме того, согласно договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенному между администрацией МО «П» и ООО «П», расчет тарифов на содержание и ремонт жилья произведен с учетом работ, которые им фактически не оказываются, поскольку их дом неблагоустроен. Работы, включенные в тарифы для расчета платы за ремонт и содержание жилья, предусмотрены для благоустроенных домов.

         Представитель истца ООО «П» Бочкарев М.Н. в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение мирового судьи от <Дата обезличена> года оставить без изменения. Функции по управлению, ремонту и содержанию жилого дома, в котором проживает ответчица, переданы ООО «П» на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенного с администрацией МО «П». Договор социального найма с ответчиком не заключен, но это не освобождает Ларину З.А. от выполнения обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством РФ. На основании п.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в доме. В соответствии со ст.ст.67, 153, 155 ЖК РФ наниматель обязан вносить своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца квартирную плату по утвержденным в установленном порядке тарифам. Ответчица не производила оплату с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, задолженность составила <...> рубль <...> копеек. Плата за содержание и ремонт жилого помещения начисляется и берется с жильцов согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года за те работы, которые расценены в Перечне данного договора. Ни на содержание помещений общего пользования, ни на работы, упоминаемые ответчиком в жалобе: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и другие, - нет расценок, эти работы ООО «П» действительно не выполняются, но и в оплату стоимости услуг и работ они не включены. Просит взыскать с Лариной З.А. задолженность по квартплате, а именно задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, в пользу ООО «П»  в размере <...> рубля <...> копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Ответчик Ларина З.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просит решение мирового судьи от <Дата обезличена> года отменить, исковые требования ООО «П» оставить без удовлетворения. Свои требования мотивировала тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Живет в данном жилом помещении уже давно, ранее в 2006 году у нее с МУП «ЖКС»  был заключен договор найма на данное жилое помещение. Оплату за наем жилого помещения по указанному адресу она производила и производит по настоящее время. Полагает, что она не должна производить оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом, а следовательно, обязанность оплачивать расходы, связанные с пользованием им, на основании договора социального найма. Договор социального найма администрацией МО «П» был заключен с ней <Дата обезличена> года, следовательно, претензия к ней ООО «П» по оплате ремонта и содержания жилья с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, незаконна. Кроме того, в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены работы, которые оказываться вообще не могут, поскольку ее дом является неблагоустроенным. Работы по содержанию общего имущества, указанные в п.11 Постановления Правительства РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, им не оказываются, в то время как плата за содержание жилья начисляется. Не произведен осмотр ее жилого помещения при передаче управления ООО «П», акт осмотра составлен формально. В настоящее время износ дома составляет 114 процентов, следовательно дом должен быть признан непригодным для проживания. П.п. «б-г» п.11 указанного Постановления не выполняются, поскольку у них нет помещений общего пользования; не производится сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;  содержанием и уходом за элементами озеленения и благоустройства ООО «П» не занимается; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, ООО «П» не производит. Оплата за работы, которые планируется оказывать, не соразмерна с объемом предоставляемых услуг и работ. Могут быть оплачены всего две услуги:  устранение протечек кровли и ремонт электропроводки от столба до ввода в здание. Однако это работа по заявкам. Она заявок не делала, поэтому требовать с нее оплату незаконно. Размеры платы за содержание и ремонт жилья и размеры платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, не соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Полагает, что расчет тарифов на услуги по ремонту и содержанию неверный.

            Заслушав представителя истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи законным и обоснованным по следующим основаниям.

  Согласно ст.153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем муниципальному жилищному фонду МО «П», по адресу: <...>, является нанимателем данного жилого помещения, на чем настаивают стороны, подтверждается справкой о регистрации <...>

В соответствии со ст.154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ч.1, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

         Установлено также, что Ларина З.А. своевременно вносит собственнику жилого помещения администрации МО «П», оплату за наем жилья, на чем настаивает ответчик и не опровергает представитель истца. Плату за содержание и ремонт жилого помещения ответчик должна вносить управляющей компании ООО «П», на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от <Дата обезличена> года заключенного между администрацией МО «П» и ООО «П», однако в период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года плату за содержание и ремонт жилого помещения ответчик не вносила, задолженность составила <...> рубль <...> копеек. Данные обстоятельства подтверждаются сторонами, а также копией договора от <Дата обезличена> года <...>, справкой ООО «П» о том, что с <Дата обезличена> года жилой дом <...>, находится под управлением ООО «П» <...>, предупреждением о возникшей задолженности <...>, справкой о размере задолженности, в которой сделан полный расчет с учетом площади жилого помещения и тарифов по платежам. <...>

Согласно п.1, 2, 3 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно решению сессии Совета депутатов МО «П» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года утверждены следующие ставки оплаты жилья с <Дата обезличена> года: оплата содержания жилья, инженерного оборудования в жилых домах без удобств с износом более 70%  составляет 1 руб. 37 коп. за 1 кв.м., плата за ремонт составляет 2 руб. 34 коп.

            Таким образом, с учетом изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований ООО «П», поскольку ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, в  период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года не вносила плату за ремонт и содержание жилого помещения, оснований для изменения размера платы в судебном заседании не установлено.

            Доводы Лариной З.А. в части того, что она не должна производить оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку договор найма жилого помещения администрацией МО «П» был заключен с ней <Дата обезличена> года, следовательно, претензия к ней ООО «П» по оплате ремонта и содержания жилья с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года незаконна, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. В жилом помещении по адресу: <...> ответчик проживает длительное время, систематически производит оплату за наем жилья, более того, ранее у Лариной З.А. был заключен договор найма с МУП «ЖКС», действующим от имени собственника жилого помещения МО «Коношский район».

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

         Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически, несмотря на отсутствие у Лариной З.А. договора найма жилого помещения в письменной форме, она являлась и является нанимателем данного жилого помещения, что подтверждает и сама ответчица. Отсутствие договора найма в письменной форме не является основанием для освобождения нанимателя от оплаты за жилье, включающей в себя, в том числе, и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

          Доводы апелляционной жалобы в части того, что не произведен осмотр жилого помещения ответчицы при передаче управления ООО «П», в настоящее время износ дома составляет 114 процентов, следовательно дом должен быть признан непригодным для проживания, суд также считает несостоятельными. Как следует из акта осмотра о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, утвержденного Главой МО «П» <Дата обезличена> года, осмотр жилого дома по адресу: <...> был произведен комиссионно, техническое состояние элементов общего имущества дома в основном, кроме крыши, было признано удовлетворительным. Согласно акту обследования помещения от <Дата обезличена> года, межведомственной комиссией, назначенной Главой администрации МО «П»  было обследовано жилое помещение <...>, в которой проживает ответчица. По результатам обследования было установлено, что жилое помещение пригодно для проживания и не требует капитального ремонта. Данные акты составлены в соответствии с действующими нормами законодательства и оснований не доверять указанным документам у суда не имеется.

         Необоснованны доводы ответчика и в части того, что в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены работы, которые оказываться вообще не могут, поскольку ее дом является неблагоустроенным; что работы по содержанию общего имущества дома, предусмотренные п.11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, не производятся.  

          Как следует из Перечня обязательных работ и услуг, являющегося приложением к договору на управление содержание и ремонт многоквартирного дома от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, ответчику предоставляются обязательные работы и услуги с учетом того, что она проживает в неблагоустроенном доме с износом более 70%. Работы по содержанию общего имущества дома, предусмотренные п.11 указанного выше Постановления, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства ООО «Партнер» действительно не производит, однако в данный Перечень стоимость этих работ не включена и в оплату за содержание и ремонт жилого помещения также не входит.

          При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения мирового судьи у апелляционной инстанции не имеется.

         Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Решение мирового судьи судебного участка № 2 Коношского района Архангельской области Ламова В.Н. от <Дата обезличена> года, по которому с  Лариной З.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «П» взыскана задолженность по квартплате: за содержание и ремонт жилого помещения в размере <...> рубля <...> копеек и судебных расходов в сумме <...> рублей, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лариной З.А. без удовлетворения.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

            Судья И.А.Никановская