28 октября 2010 года пос. Коноша Коношский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего - судьи Якшиной Е.Н., при секретаре – Фафуриной Н.И., с участием истца Шубина А.М., представителя ответчика – Козенкова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубина А.М. к Голубевой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Шубин А.М. обратился в суд с иском к Голубевой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением - (информация обезличина). В обоснование своих требований истец указал, что в (информация обезличина) прописана Голубева О.С., которая обязалась сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года в связи с продажей комнаты истцу. Однако до сих пор обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнила. Истец Шубин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать ответчика Голубеву О.С. утратившей право пользования жилым помещением – (информация обезличина). Дополнил, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. При заключении договора купли-продажи ответчик Голубева О.С. дала обязательство, что в срок до Дата обезличена года снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, и он вынужден оплачивать за Голубеву О.С. коммунальные услуги. Последнее известное место жительства ответчика Голубевой О.С. по адресу: (информация обезличина). Он по телефону предлагал Голубевой О.С. добровольно выполнить данное обязательство, но безрезультатно. Кроме того, в настоящее время ответчик на телефонные звонки не отвечает, её место жительство неизвестно. Представитель ответчика – адвокат Козенков Д.Н., привлеченный к участию в деле судом на основании ст.50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании пояснил, что решение по иску Шубина А.М. к Голубевой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением оставляет на усмотрение суда, поскольку место жительства ответчика не известно, ответчик в судебном заседании не присутствует и не может довести до суда свое мнение по заявленным истцом исковым требованиям. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из смысла содержания ст.11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что проживает в гражданском браке с истцом Шубиным А.М. Она проживает в (информация обезличина). Ей известно, что Голубева О.С. продала Шубину А.М. (информация обезличина) и обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу к Дата обезличена года. Однако Голубева О.С. уехала из пос.Коноша Архангельской области для проживания в другой населенный пункт и не снялась с регистрационного учета. Знает, что ответчик в спорном жилом помещении не проживала, каких-либо личных вещей в комнате не имеется, в настоящее время место жительство ответчика неизвестно. Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснил, что проживает с истцом в одном подъезде, являются соседями. Он с рождения проживает в (информация обезличина). Ему известно, что ответчик Голубева О.С. в спорном жилом помещении никогда не проживала, так как он её никогда не видел. Подтверждает, что истец Шубин А.М. приобрел (информация обезличина) у Голубевой О.С. и является собственником указанной комнаты и несет расходы по её содержанию. В судебном заседании установлено, что истец является собственником комнаты по адресу: (информация обезличина), что подтверждается копией договора купли-продажи от Дата обезличена, копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена. Из пункта 3 договора купли-продажи от Дата обезличена. следует, что согласно поквартирной карточке МУП «...» на Дата обезличена по адресу: (информация обезличина) зарегистрирована Голубева О.С., которая обязуется сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года. Данный договор купли-продажи подписан сторонами: продавцом Голубевой О.С. и покупателем Шубиным А.М. Согласно поквартирной карточке, выданной МУП «... Дата обезличена Голубева О.С. зарегистрирована по адресу: (информация обезличина), собственником данной комнаты является Шубин А.М. Из сообщения Отделения УФМС России по Архангельской области в ... районе от Дата обезличена следует, что сведениями о регистрации в отношении Голубевой О.С., Дата обезличена года рождения, уроженки пос.Коноша, не располагают. Согласно сообщению администрации МО «... муниципальный район» от Дата обезличена установить место жительства Голубевой О.С. на территории ... района не удалось. В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Голубева О.С. продала Шубину А.М. жилое помещение – (информация обезличина). Истец, зарегистрировав право собственности на данное жилое помещение, с Дата обезличена года является собственником вышеуказанной комнаты, оплачивает коммунальные услуги. При заключении договора купли-продажи ответчик Голубева О.С. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу до Дата обезличена года, однако до настоящего времени обязательство не исполнила, место жительства ответчика неизвестно, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании Голубевой О.С. утратившей право пользования жилым помещением – (информация обезличина) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Шубина А.М. к Голубевой О.С. удовлетворить. Признать Голубеву О.С. утратившей право пользования жилым помещением – (информация обезличина). Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Голубевой О.С. с регистрационного учета по адресу: (информация обезличина) В течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу направить копию решения в отделение Управления Федеральной миграционной службы по Архангельской области в Коношском районе. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области. Председательствующий - Е.Н. Якшина