11 августа 2011 года п. Коноша при секретаре Тихоновой И.А., с участием истца Лысиковой Е.В., представителя ответчика администрации МО «Коношское» Агафонова П.В., представителя третьего лица ГУП «БТИ <адрес>» А.Н.., представителя третьего лица ООО «К.Ж.» Л.Е.., представителя третьего лица ООО «Г.» О.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысиковой Е.В. к муниципальному образованию «Коношское» о признании нежилого помещения №, расположенного рядом с квартирой № <адрес> в <адрес> общим имуществом многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Лысикова Е.В. обратилась в Коношский районный суд с иском к МО «Коношское» о признании нежилого помещения №, расположенного рядом с квартирой № <адрес>, принадлежащей истцу, общедомовым имуществом, устранении препятствий в пользовании указанным нежилым помещением путем снятия с торгов и снятия замка с входной двери помещения. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1\2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Поэтому также является и собственником доли мест общего пользования в доме, в том числе и в данном нежилом помещении. С лета ДД.ММ.ГГГГ МО «Коношское» ограничило доступ во все общедомовые помещения и выставило эти помещения на торги без согласия собственников жилья. Ей было предложено освободить нежилое помещение, убрать хранящееся там имущество. После чего нежилое помещение было закрыто представителями МО «Коношское». В настоящее время ответчик осуществляет действия по продаже нежилых помещений, а именно организует открытый аукцион, который должен состояться ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что МО «Коношское» нарушило ее права на пользование общедомовым имуществом - нежилым помещением, расположенным рядом с ее квартирой. В судебном заседании истец Лысикова Е.В. исковые требования уточнила, просила признать нежилое помещение №, расположенное рядом с ее квартирой по адресу: <адрес>, общим имуществом многоквартирного дома. Ранее данный жилой дом был общежитием, в ДД.ММ.ГГГГ общежитию придан статус жилого дома. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей 1\2 доли жилого помещения по указанному выше адресу. Полагает, что спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме, поэтому является общедомовым. Данное помещение изолировано, в нем проходит силовой кабель – ввод в дом. Продавая спорное нежилое помещение или препятствуя его использованию, ответчик нарушает ее права как собственника. Представитель ответчика Агафонов П.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что действительно при осмотре данного нежилого помещения было установлено, что слева от входной двери в помещении проложено два кабеля, являющиеся вводом в дом, которые подключены к электрощитовой на втором этаже. Данные кабели являются общедомовым имуществом, однако это не свидетельствует о том, что и помещение в котором они находятся также возможно отнести к общедомовому имуществу. Нежилые помещения в доме, которые использовались жильцами в качестве кладовок, в том числе и помещение №, расположенное рядом с квартирой истца, действительно были выставлены на торги. В настоящее время торги окончены, помещение не реализовано. Статус данных нежилых помещений не определен до настоящего времени. Часть нежилых помещений дома -вспомогательного назначения, часть может использоваться самостоятельно. Представитель третьего лица ГУП «БТИ <адрес>» А.Н. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по заявке <данные изъяты> служб БТИ провело технический учет <адрес> в <адрес>. Был произведен осмотр дома и нежилых помещений, составлен технический паспорт. Дом на тот момент уже находился в муниципальной собственности. Данный дом коридорного типа. В нем имеется множество нежилых помещений, часть из которых использовалась жильцами под кладовки и была всегда закрыта, а в другую часть нежилых помещений был свободный доступ, там сушили белье, стирали. Часть жилых помещений на сегодняшний день приватизирована. Техпаспорта на все нежилые помещения, в том числе и на помещение №, были изготовлены по заявке собственника МО «Коношское» в ДД.ММ.ГГГГ. При изготовлении техпаспортов в ДД.ММ.ГГГГ осмотр нежилых помещений не производился, все данные технического учета были взяты с документов ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что при наличии в помещении силовых кабелей, которые являются питающей линией и частью вводного устройства в дом, данное помещение имеет вспомогательное значение и является общедомовым имуществом. Представитель третьего лица ООО «Г.» О.Н.. пояснила, что в данном нежилом помещении находятся два силовых кабеля которые являются питающей линией - вводом в дом. Они подключены к электрощитовой расположенной на <данные изъяты> этаже дома. При прокладке кабеля было использовано наиболее короткое расстояние. Ранее данное помещение использовалась для обслуживания соседних вспомогательных помещений, прачечной и комнаты для сушки белья. Плата за обслуживание данного нежилого помещения не начисляется. Представитель третьего лица ООО «К.Ж.» Л.Е. пояснила, что часть нежилых помещений жильцы дома использовали в качестве кладовок. В помещении № проходит кабель высокого напряжения, который является питающей линией - вводом в дом. Данный кабель подключен к электрощитовой, расположенной на <данные изъяты> этаже дома. Полагает, что спорное помещение является общедомовым имуществом и доступ туда возможен только электрикам и обслуживающей организации. Свидетель И.Л., пояснила, что помещение №, рядом с квартирой истца расположено на <данные изъяты> этаже, над ним, на <данные изъяты> этаже здания, расположена электрощитовая, где находится главный распределительный щит и разводка – распределительная сеть. В спорном помещении № проходит силовой питающий кабель, который является вводом в дом и снабжает электроэнергией все здание. Кабель находится в рабочем состоянии. Жильцы дома закрывали данное помещение, чтоб доступа посторонних лиц туда не было. Заслушав стороны, представителей третьих лиц, свидетелей, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации МО «Коношский район» от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию по адресу <адрес> придан статус жилого дома. Из акта приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ МО «Коношское» приняло в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, за исключением квартир № Согласно технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки, имеет <данные изъяты> этажа, помещение коридорной системы, <данные изъяты> жилых квартир, ряд нежилых помещений- кладовых, лестничные клетки. Дом оборудован центральным отоплением, водопроводом, электроосвещением, вентиляцией. Истец является собственником 1\2 доли двухкомнатной <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На первом этаже указанного дома, рядом с квартирой истца расположено нежилое помещение № (по данным технического учета), сведения о праве собственности на которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно технического паспорта на нежилое помещение № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оно находится на <данные изъяты> этаже, состоит из двух помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д<данные изъяты>) Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ проведенного сотрудниками администрации МО «Коношское», представителями управляющей компании ООО «Г.», в присутствии истца было установлено, что слева от входной двери в помещении от пола до потолка проходит два кабеля, которые подключены к электрощитовой, расположенной на <данные изъяты> этаже дома. Данные кабели являются вводными кабелями обеспечивающими поступление энергоснабжения в дом. Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано непосредственно с назначением данного помещения, а именно с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, поскольку такое помещение не может использоваться самостоятельно, и имеет только вспомогательное значение. Подобное определение состава общего имущества в многоквартирном доме также содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, согласно п.2 «а», «д», «ж» которых в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Пунктами 7 и 8 данных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается, в том числе, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Как пояснил главный энергетик ООО «Г.» А.П.., допрошенный в качестве специалиста, жилой <адрес> в <адрес> имеет особенности в энергоснабжении. Энергоснабжение организовано следующим образом: комплексная трансформаторная подстанция расположена неподалеку от дома, от нее в земле проложены питающие кабели, которые заходят в подвал, выходят оттуда в техническое помещение на <данные изъяты> этаже (нежилое помещение №), проходят в углу данного помещения и далее заходят в вводно-распределительное устройство расположенное в электрощитовой на <данные изъяты> этаже, – это ввод энергоснабжения в дом. Из вводно-распределительного устройства распределительная сеть расходится на этажные щитки, с них групповыми линиями на квартирные щитки. Данное нежилое помещение является техническим помещением вспомогательного назначения, поскольку в нем находится вводный силовой кабель питающий электроэнергией весь жилой дом. Данные кабели относятся к общедомовому имуществу, а именно к внутридомовой системе энергоснабжения. Их необходимо обслуживать, периодически производить осмотр, проверку изоляции, сопротивления и т.д. Данное техническое помещение должно быть доступно только для обслуживающего персонала. Как следует из Правил устройства электроустановок «Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок», утв. Минтопэнерго РФ 6.10.1999 г. Главы 7.1, 7.2. : п. 7.1.3. вводное устройство (ВУ) - совокупность конструкций, аппаратов и приборов, устанавливаемых на вводе питающей линии в здание или в его обособленную часть. Вводное устройство, включающее в себя также аппараты и приборы отходящих линий, называется вводно-распределительным (ВРУ). п. 7.1.4. Главный распределительный щит (ГРЩ) - распределительный щит, через который снабжается электроэнергией все здание или его обособленная часть. Роль ГРЩ может выполнять ВРУ или щит низкого напряжения подстанции. п. 7.1.9. Электрощитовое помещение - помещение, доступное только для обслуживающего квалифицированного персонала, в котором устанавливаются ВУ, ВРУ, ГРЩ и другие распределительные устройства. 7.1.28. Вводное устройство, вводно-распределительное устройство, главный распределительный щит, как правило, следует устанавливать в электрощитовых помещениях, доступных только для обслуживающего персонала. ВУ, ВРУ, ГРЩ могут размещаться в помещениях, выделенных в эксплуатируемых сухих подвалах, при условии, что эти помещения доступны для обслуживающего персонала и отделены от других помещений перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч. При размещении ВУ, ВРУ, ГРЩ, распределительных пунктов и групповых щитков вне электрощитовых помещений, они должны устанавливаться в удобных и доступных для обслуживания местах. Согласно приложению № к Акту разграничения эксплутационной ответственности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ в зоне эксплутационной ответственности и на балансе ООО «Г.» находится вводный кабель, внутренние электропроводки и электроустановки жилого <адрес>. Таким образом в судебном заседании установлено, что нежилое помещение №, входящее в состав многоквартирного дома, расположенное рядом с квартирой истца, не является частью какой-либо квартиры; в нем проходит два силовых кабеля являющиеся питающей линией в здание – часть вводного устройства в дом. Данные кабели являются общим имуществом многоквартирного дома, подлежат обслуживанию управляющей организацией. Вход в данное помещение должен быть доступен для обслуживающего квалифицированного персонала. Спорное нежилое помещение должно использоваться в целях, связанных с обслуживанием и эксплуатацией жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и нужд владельцев. Таким образом, условия функционального назначения спорного помещения в многоквартирном доме свидетельствуют о том, что помещение используется в качестве вспомогательного и относится к общему имуществу многоквартирного дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лысиковой Е.В. к муниципальному образованию «Коношское» о признании нежилого помещения №, расположенного рядом с квартирой № <адрес> общим имуществом многоквартирного дома - удовлетворить. Признать нежилое помещение № находящееся в <адрес> общим имуществом многоквартирного дома. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области. Председательствующий судья И.А.НикановскаяКоношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Никановской И.А.,