Дело № 2-152/11 Мотивированное решение
изготовлено 15 августа 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2011 года пос.Коноша
Коношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Никановской И.А.,
при секретаре Тихоновой И.А.,
с участием ответчика Сирадегяна М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Соломченко С.В. к Сирадегяну М.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Соломченко С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Сирадегяну М.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сирадегяном М.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>. За время проживания в указанной квартире ответчик обязался произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составил расписку. Однако к указанному сроку и до настоящего времени задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма ответчиком не погашена. Кроме того, в соответствии со ст.395 ГК РФ он имеет право взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с указанием Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У процентная ставка рефинансирования, которой определяется размер процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> % годовых. Длительность просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. день подачи иска, составляет <данные изъяты> дней. С учетом вышеизложенного размер процентов составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Стоимость юридических услуг, для оказания которых он обратился к ИП О.В.., составила <данные изъяты> рублей. При подаче искового заявления он уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанные судебные расходы просит взыскать с ответчика.
Истец Соломченко С.В, в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Сирадегян М.А. в судебном заседании признал исковые требования о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой в сумме <данные изъяты> рублей и процентов на основании ст.395 ГК РФ с учетом ставки рефинансирования Центробанка РФ на день вынесения решения суда в размере <данные изъяты> % годовых, а также требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг и государственной пошлины. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, где проживал его сын, образовалась за <данные изъяты>-месячный период. Обязательство по оплате за пользование жилым помещением по договору, данное истцу, он до настоящего времени действительно не исполнил.
Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ст.671 ч.1, ст.674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст.678 ГК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из положений ст.682 ч.1, 3 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соломченко С.В. (наймодатель) и Сирадегяном М.А. (наниматель) заключен договор коммерческого найма, согласно которому Соломченко С.В. предоставил Сирадегяну М.А. во временное владение и пользование квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Указанная квартира принадлежит наймодателю на праве собственности. Договор заключен на срок <данные изъяты> год - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за наем составляет <данные изъяты> рублей в месяц, оплата за электроэнергию производится дополнительно. В плату за наем входят коммунальные и иные эксплуатационные платежи. Плата за наем производится нанимателем ежемесячно путем передачи наличных денежных средств наймодателю не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Сирадегян М.А. обязуется возвратить Соломченко С.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проживание в его квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как установлено в судебном заседании, на день рассмотрения дела сумма долга по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей ответчиком истцу не возвращена.
На основании изложенного, суд находит требования истца Соломченко С.В. о взыскании долга по договору коммерческого найма подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет указанной суммы процентов произведен истцом, исходя из ставки рефинансирования, установленной Банком России, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. день окончания исполнения обязательства, в размере <данные изъяты> % годовых.
В силу ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно п.1 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года (в ред. от 4 декабря 2000 года) «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» поскольку ст.395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Денежным может быть как обязательство в целом (в договоре займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (оплата товаров, работ или услуг).
Учитывая данные разъяснения, суд приходит к выводу о том, что обязательство по договору коммерческого найма, заключенному между сторонами, является денежным, вследствие чего требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, согласно ст.395 ч.1 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п.3 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года (в редакции от 4 декабря 2000 года) «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», разъяснено, что, исходя из п.1 ст.395 ГК РФ в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Таким образом, по смыслу ст.395 ГК РФ и п.3 указанного выше постановления суд по своему усмотрению определяет, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
На день предъявления иска учетная ставка была установлена ЦБ РФ в размере <данные изъяты> %, на день вынесения решения - <данные изъяты> %. Суд на основе приведенных выше положений закона с учетом их официального истолкования посчитал необходимым и целесообразным применить учетную ставку банковского процента на день вынесения решения в размере <данные изъяты> % годовых, поскольку она наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа, и произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня после даты исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) по названной ставке.
П.2 указанного Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года (в редакции от 4 декабря 2000 года) предусмотрено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон.
<данные изъяты> руб. * <данные изъяты>% : <данные изъяты> дней * <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Таким образом, размер процентов по ст.395 ГК РФ составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины.
Согласно квитанции сер.Б № от ДД.ММ.ГГГГ Соломченко С.В. оплатил ИП О.В. за оказание юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым требования истца о взыскании судебных расходов на оказание юридической помощи удовлетворить в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, а требование о взыскании госпошлины - пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сирадегяна М.А. в пользу Соломченко С.В. задолженность по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме через Коношский районный суд.
Председательствующий И.А. Никановская