Дело №11-101/11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Слиж Н.Ю.

при секретаре Шариповой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Кондопожского городского поселения на решение мирового судьи судебного участка № 2 Кондопожского района Республики Карелия от 15 июля 2011г. по иску Кондопожского ММП ЖКХ к Хомич Т.Е., Хомич Е.В., Администрации Кондопожского городского поселения, Администрации Кондопожского муниципального района о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Встречному исковому заявлению Хомич Т.Е. к Кондопожскому МП ЖКХ, Администрации Кондопожского городского поселения об обязании отражать в лицевом счете ее платежную историю, списании с лицевого счета суммы задолженности, обязании выдать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам,

Установил:

Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в суд с иском по тем основаниям, что наниматель Хомич Т.Е. с семьей зарегистрирована и проживает по адресу: ........ на основании распоряжения Администрации Кондопожского городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ, договора социального найма от ХХ.ХХ.ХХ За период с марта 2007г. по январь 2011г. оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится, в связи с чем на ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность в размере ........ руб. ........ коп. В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке отказываются оплатить образовавшуюся задолженность, просят взыскать с Администрации Кондопожского муниципального района задолженность за период с марта 2007г. по январь 2008г. в размере ........ руб. ........ коп.; за период с февраля 2008г. по декабрь 2008г. с Администрации Кондопожского городского поселения ........ руб. ........ коп.; за период с января 2009г. по январь 2011г. с Хомич Т.Е. и Хомич Е.В. ........ руб. ........ коп.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Кондопожского района от 11.07.2011г. гражданское дело прекращено в части взыскания с Администрации Кондопожского муниципального района задолженности по коммунальным услугам за период с марта 2007г. по январь 2008г. в размере ........ руб. ........ коп. в связи с отказом от иска Кондопожского ММП ЖКХ. Администрация Кондопожского муниципального района освобождена от гражданско-правовой ответственности по делу.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Кондопожского района РК от 26 мая 2011г. принято к производству встречное исковое заявление Хомич Т.Е. к Кондопожскому ММП ЖКХ об обязании Кондопожского ММП ЖКХ отражать в лицевом счете только ее платежную историю; списании с лицевого счета суммы ........ руб. ........ коп. за содержание и ремонт жилья и отопление с декабря 2008г. по март 2009г. и задолженности собственника жилья в размере ........ руб. ........ коп.; обязании Кондопожского ММП ЖКХ выдать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что распоряжением Главы Кондопожского городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ ее семье была выделена квартира № ... дома № ... по ул. ........ в г. Кондопога. Квартира не соответствовала санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, она неоднократно обращалась в администрацию Кондопожского городского поселения по вопросу ремонта жилого помещения и списания долга, образовавшегося по вине граждан, ранее проживавших в данной квартире. В апреле 2009г. был заключен договор социального найма, в настоящее время на ее лицевом счете отражается задолженность, образовавшаяся не по ее вине, в связи с чем не может воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Решением мирового судьи Судебного участка №2 Кондопожского района РК от 15.07.2011г. исковые требования Кондопожского ММП ЖКХ удовлетворены частично, с Администрации Кондопожского городского поселения в пользу Кондопожского ММП ЖКХ взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере ........ руб........ коп., за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере ........ руб. ........ коп., за период с января 2009г. по июль 2010г. в размере ........ руб. ........ коп. В остальной части требований отказано. Хомич Т.Е. и Хомич Е.В. освобождены от гражданско-правовой ответственности по делу. Встречные исковые требования Хомич Т.Е. удовлетворены частично. Мировой судья обязал Кондопожское ММП ЖКХ предоставить Хомич Т.Е. справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ В остальной части иска отказано. Администрация Кондопожского городского поселения освобождена от гражданско-правовой ответственности по встречному исковому заявлению.

С указанным решением не согласен ответчик – Администрация Кондопожского городского поселения. В апелляционной жалобе указывают, что при взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2008г. по август 2008г. судом неправильно применены положения ч.4 ст.155 ЖК РФ. В данный период нанимателем жилого помещения по адресу: ........ являлся Т., который в соответствии со ст.682 ГК РФ, п.5 ч.3 ст.67 и ч.1 ст.153 ЖК РФ был обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Администрация Кондопожского городского поселения не является наследником умершего ХХ.ХХ.ХХ Т., в связи с чем не несет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги за указанный период.

В судебном заседании представитель Администрации Кондопожского городского поселения Яковлев А.А., действующий по доверенности, поддержал доводы, апелляционной жалобы; заявленные требования Кондопожского ММП ЖКХ признал в части оплаты задолженности по плате за жилое помещение в период с августа 2008г. по декабрь 2008г., т.е. с момента смерти Т. до предоставления спорного жилого помещения семье Хомич Т.Е. Полагал, что не зависимо от момента фактического вселения Хомич Т.Е. в вышеуказанную квартиру, она и ее сын были обязаны вносить платежи по оплате за жилое помещение с момента его предоставления, поскольку претензий с их стороны к состоянию предоставленной квартиры в момент ее предоставления у них не было. Встречный иск Хомич Т.Е. полагал не подлежащим удовлетворению, поскольку ни она, ни ее сын не обращались в администрацию по вопросу приватизации указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Кондопожского ММП ЖКХ Трачум И.Г., действующая по доверенности, полагала решение мирового судьи законным и обоснованным, просила оставить его в силе. Настаивала на требованиях первоначально заявленного иска, не отрицая при этом, что фактически на дату принятия решения мировым судом за Хомич Т.Е. и Хомич Е.В. отсутствовала задолженность по спорной квартире. В удовлетворении требований Хомич Т.Е. просила отказать в полном объеме, поскольку истица не обращалась с заявлением к собственнику жилья по вопросу приватизации квартиры, невозможность приватизации квартиры в связи с отсутствием у нее справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам не нашла своего подтверждения в судебном заседании.

В судебном заседании Хомич Т.Е. поддержала доводы своего встречного иска, не отрицая при этом, что с заявлением о приватизации квартиры к ее собственнику не обращалась, однако исходя из опыта своих родственников, считает, что с целью приватизации квартиры ей будет необходима справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, в связи с чем настаивала на ее выдаче. Также указала, что на момент предоставления спорной квартиры она была непригодна к проживанию, о чем она неоднократно ставила в известность собственника, при этом до ХХ.ХХ.ХХ, т.е. до момента регистрации в данной квартире, она проживала в этом же доме, т.е. доме № ... по ул. ........ в ........ в квартире № ... и соответственно производила оплату квартплаты и коммунальных платежей по указанному жилому помещению. Считает, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам по квартире № ... дома № ... по ул. ........ в г. Кондопога, у нее отсутствует.

Хомич Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию; текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Мировым судьей при рассмотрении дела установлено, что Т. был зарегистрирован в квартире по адресу: ........, умер ХХ.ХХ.ХХ

Распоряжением Главы Администрации Кондопожского городского поселения № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ Хомич Т.Е. на состав семьи из двух человек предоставлено жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: ........ по договору социального найма. С Хомич Т.Е. заключен договор социального найма жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ № ..., в котором членом семьи нанимателя указана Хомич Е.В.

Согласно перечню имущества, передаваемого из муниципальной собственности Кондопожского муниципального района в муниципальную собственность Кондопожского городского поселения и акту приема передачи от ХХ.ХХ.ХХ передан в том числе жилой дом, за исключением встроенных помещений и помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц по адресу: .........

Мировым судьей взыскано с Администрации Кондопожского городского поселения в пользу Кондопожского ММП ЖКХ задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля по 31 августа 2008г в сумме ........ руб. ........ коп., за период с 01 сентября 2008г. по 31 декабря 2008г. в сумме ........ руб. ........ коп., за период с января 2009г. по июль 2010г. в сумме ........ руб. ........ коп.

Однако с данными выводами согласиться нельзя, поскольку как установлено выше, в период с февраля 2008г. по август 2008г. нанимателем жилого помещения являлся Т., который в соответствии с ч.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ был обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем суд считает, что мировым судьей необоснованно взыскано с администрации Кондопожского городского поселения в пользу Кондопожского ММП ЖКХ задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в сумме ........ руб.

В судебном заседании установлено, что в период с 18 августа 2008г. по 08.12.2008г. в квартире № ... расположенной в ........ в ........, никто не проживал, следовательно, обязанность по ее содержанию в силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ лежит на ее собственнике, т.е. администрации Кондопожского городского поселения.

Кроме того, судом установлено, что на момент распределения указанной квартиры семье Хомич Т.Е., т.е. на ХХ.ХХ.ХХ, она (квартира) находилась в непригодном состоянии для жилья: в квартире отсутствовала сантехника, холодное, горячее водоснабжение, газоснабжение, и т.д., о чем Хомич Т.Е. неоднократно ставила в известность администрацию Кондопожского городского поселения, что также подтверждается письменными материалами дела. Фактически ремонтные работы в указанной квартире выполнены администрацией Кондопожского городского поселения в период с 01.07.2009г. по 31.07.2009г. При этом Хомич Т.Е. и Хомич Е.В. зарегистрировались в названном жилом помещении ХХ.ХХ.ХХ, проживая до этого в этом же доме № ..., по ул. ........ в ........, в квартире № ... и оплачивая квартплату и коммунальные платежи. На основании изложенного суд полагает, что обязанность по содержанию названного жилого помещения в период с 08.12.2008г. по 31.03.2009г. также лежит на ее собственнике, т.е. на администрации Кондопожского городского поселения.

Тем самым суд считает необходимым взыскать с администрации Кондопожского городского поселения в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере ........ рубля ........ копеек за период с 01 сентября 2008г. по 31 марта 2009г. В остальной части иск не подлежит удовлетворению, в том числе в связи с отсутствием задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей у Хомич Т.Е. и Хомич Е.В. в указанный в иске период.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречного иска Хомич Т.Е., в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства нарушения ее прав не установлено, необходимость справки об отсутствии задолженности по квартплате с целью реализации права на приватизацию квартиры, носит предположительный характер, поскольку истица не обращалась к собственнику с заявлением о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить апелляционную жалобу администрации Кондопожского городского поселения, изменить решение мирового судьи судебного участка № 2 Кондопожского района Республики Карелия от 15 июля 2011г. и взыскать с Администрации Кондопожского городского поселения задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере ........ руб. ........ коп. за период с 01 сентября 2008г. по 31 марта 2009г. В остальной части иска отказать. В удовлетворении иска к Хомич Т.Е., Хомич Е.В., отказать. В удовлетворении встречного иска Хомич Т.Е. отказать.

Руководствуясь ст. ст. 327, 331-335 ГПК РФ, суд

Решил:

Апелляционную жалобу администрации Кондопожского городского поселения, удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Кондопожского района Республики Карелия от 15 июля 2011г. по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Хомич Т.Е., Хомич Е.В., администрации муниципального района, администрации Кондопожского городского поселения о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг, и встречному иску Хомич Т.Е. к Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства, администрации Кондопожского городского поселения об обязании отражать в лицевом счете ее платежную историю, списании с лицевого счета суммы задолженности, обязании выдать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, изменить.

Взыскать с администрации Кондопожского городского поселения в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере ........ рубля ........ копеек за период с 01 сентября 2008г. по 31 марта 2009г. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска к Хомич Т.Е., Хомич Е.В., отказать.

В удовлетворении встречного иска Хомич Т.Е. отказать.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия.