Дело 2-562/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ХХ.ХХ.ХХ года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Великанова Е.Г. при секретаре Агеевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винороковой М.М., Пушкарского П.К. к Товариществу собственников жилья «Строительная – 3 а» об обязании совершить определенные действия,
установил:
Истцы обратились в суд с заявлением по тем основаниям, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ........, ......... В 2006 году жильцами выбрана форма управления – товарищество собственников жилья; утвержден Устав товарищества. В соответствии с п. 8.1.6 Устава каждый член товарищества имеет право получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества, о произведенных им платежах и понесенных расходах. Указывают, что обращения к правлению ТСЖ «Строительная 3а» с целью реализации прав на получение информации о понесенных расходах на обслуживание дома, истцы получали отказы. На основании изложенного просят обязать ответчика выполнить пункт 8.1.6 Устава ТСЖ «Строительная 3а», предоставить полную информацию о произведенных правлением ТСЖ платежах и понесенных расходах за 2009 год.
В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истцы просили обязать ответчика предоставить следующие документы: надлежащим образом заверенную копию Устава ТСЖ «Строительная 3а»; тарифы за обслуживание дома в течение 2009 года до настоящего времени; документы – основания для установления тарифов за обслуживание дома за 2009 год; сведения о расходах ТСЖ «Строительная 3-а» за период с января 2009 года по май 2010 года включительно; сведения о движении средств на счете ТСЖ «Строительная 3-а»; протоколы голосования за 2009 год, протоколы собраний за 2009 года, сведения о производстве ревизий за период с января 2009 года по май 2010 года; документы, подтверждающие полномочия председателя, членов правления ТСЖ «Строительная 3-а»
Истец Пушкарский П.К. в судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ года вновь уточнил заявленные исковые требования, просил обязать ответчика предоставить Пушкарскому П.К. надлежащим образом заверенные копии: документов об установлении тарифов за обслуживание дома за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; документов о движении средств на счете ТСЖ «Строительная – 3 а» за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; протокол голосования собственников жилья ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года. Пушкарский П.К. уточнил, что (персональные данные).
Истица Винорокова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своевременно, представление своих интересов доверила Г.
Представитель истицы Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил обязать ответчика предоставить Винороковой М.М. надлежащим образом заверенные копии: документов об установлении тарифов за обслуживание дома за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; документов о движении средств на счете ТСЖ «Строительная – 3 а» за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; протокол голосования собственников жилья ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года.
Представитель ответчика – ТСЖ «Строительная 3а» Д. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указала, что ревизия еще идет, имеется акт о передаче истребуемых истцами документов ревизионной комиссии; ТСЖ не препятствует истцам в присутствии членов комиссии ознакомиться с необходимыми документами. Пояснила, что не может предоставить требуемые документы, поскольку часть из них находится на ревизии, а с остальной частью истцы вправе снять копии за свой счет; документы до настоящего времени истцам не предоставлены.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно частям 1, 2 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с уставом, принимаемом на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подпунктами 1, 6 статьи 138 ЖК РФ в круг обязанностей товарищества собственников жилья включено обеспечение выполнения требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ). Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (части 1, 3 статьи 143 ЖК РФ).
В силу пункта 4 части 2, части 3 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что Винорокова М.М., Пушкарский П.К. являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ........, ........, ........ а, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права соответственно: серии № ... от ХХ.ХХ.ХХ года и серии № ... от ХХ.ХХ.ХХ года.
При рассмотрении дела также установлено, что Винорокова М.М. является членом ТСЖ «Строительная – 3а» до настоящего времени, Пушкарский П.К. являлся членом ТСЖ «Строительная – 3а» до ХХ.ХХ.ХХ года, что подтверждается пояснениями сторон и никем не оспаривается, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.
Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ года Винорокова М.М. обратилась к председателю правления ТСЖ «Строительная – 3а» Д. с заявлением о предоставлении: протокола последнего заочного голосования собственников с разъяснением вопросов и результатов голосования с подписями членов ТСЖ; результатов ревизии за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года с указанием ревизора, отчета ревизионной комиссии; просила объяснить, несет ли ответственность счетная комиссия за результаты заочного голосования. ХХ.ХХ.ХХ года истец Пушкарский П.К. также обратился к председателю правления ТСЖ «Строительная – 3а» Д. с заявлением о предоставлении результатов ревизии за 2009 год с указанием денежного остатка на ХХ.ХХ.ХХ года и прихода-расхода денежных средств за этот период; протокола заочного голосования членов ТСЖ от ХХ.ХХ.ХХ года с отражением вопросов и результатов голосования с подписями; также просил объяснить, (персональные данные) на какие деньги обслуживался дом; куда израсходованы деньги, собираемые на капитальный ремонт; почему в 2009 году увеличились тарифы на тепло по сравнению с тарифами ОАО "К."; на каком основании собираются деньги; кем принимались решения об обращениях в суд; сколько денег на это израсходовано. Просил заключить с ним договор по техобслуживанию магазина № ... по тарифу не более ........
Данные обращения ответчиком получены, что подтверждается представленными суду почтовыми уведомлениями о вручении.
Ответчиком суду представлены копии ответов на названные заявления.
Из ответа ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года на обращение истицы Винороковой М.М. следует, что протокол последнего заочного голосования собственников ТСЖ от ХХ.ХХ.ХХ года размещен на доске объявлений и на первых этажах в каждом подъезде жилого дома ........ с ХХ.ХХ.ХХ года. Указано, что отчет о ревизии истица может получить от ревизионной комиссии после проведения ревизии; счетная комиссия своими подписями в отчете и протоколах подтверждается достоверность и существование проверенных бюллетеней, предложено лично ознакомиться с документами. Также имеется указание о направлении копии протокола от ХХ.ХХ.ХХ года истице, однако данный факт ничем не подтвержден. Ответ направлен истице Винороковой М.М. ХХ.ХХ.ХХ года по почте, получен ею ХХ.ХХ.ХХ года.
Согласно ответу ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года на обращение истца Пушкарского П.К. протокол последнего заочного голосования собственников ТСЖ от ХХ.ХХ.ХХ года в установленном порядке размещен на доске объявлений и на первых этажах в каждом подъезде жилого дома ........ по ........ в ........ с ХХ.ХХ.ХХ года, предложено получить по личному заявлению; информация о результате ревизии после ее проведения будет размещена на доске объявлений, ответы на вопросы также будут даны после проведения ревизии; для заключения договора как с собственником помещений не имеется оснований. Данный ответ направлен почтой в адрес истца Пушкарского П.К. ХХ.ХХ.ХХ года, получен им ХХ.ХХ.ХХ года.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ХХ.ХХ.ХХ года Товарищество собственников жилья «Строительная – 3а» является действующим юридическим лицом.
Пунктами 2.1, 3.1 Устава ТСЖ «Строительная – 3а» данное товарищество создано, в том числе, в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию в установленных действующим законодательством РФ пределах, распоряжению общим имуществом. В соответствии с пунктами 6.1, 6.6 Устава товарищество обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований устава товарищества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Пунктом 8.1.6 Устава определено, что член товарищества имеет право, в том числе, получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
Из пояснений истцов и представителя ответчика в судебном заседании следует, что требуемая информация истцам ответчиком до настоящего времени не предоставлена, доказательств обратного суду не представлено.
Из смысла пункта 8.1.6 Устава следует, что информация должна быть предоставлена члену товарищества по первому запросу, поскольку иное не установлено. Уставом не конкретизировано, в какой форме собственник вправе получить указанные данные, что не исключает получение им надлежащим образом заверенных копий необходимых документов, содержащих информацию о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах. И поскольку, ответчиком было нарушено право истцов на получение информации, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить истребуемые документы в надлежаще заверенных копиях.
Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе получать информацию об установлении и размере обязательных платежей от товарищества даже в случае, если они не являются его членами, исходя из целей создания товарищества, а также поскольку оно создается в интересах собственников.
Таким образом, Винорокова М.М., являющаяся собственником помещения в многоквартирном доме ........ и членом ТСЖ «Строительная – 3а» в течение всего спорного периода и до настоящего времени вправе получить надлежащим образом заверенные копии документов об установлении тарифов за обслуживание дома за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года, протокола голосования собственников жилья ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года, и документов о движении средств на счете ТСЖ за тот же период согласно заявленным требованиям; а Пушкарский П.К. как собственник помещения вправе получить надлежащим образом заверенные копии документов об установлении тарифов за обслуживание дома за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года, протокола голосования собственников жилья ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года, а также как член ТСЖ вправе получить документы о движении средств на счете ТСЖ за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года.
С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Винороковой М.М. в полном объеме, исковые требования Пушкарского П.К. удовлетворить в части предоставления ему надлежащим образом заверенных копий документов об установлении тарифов за обслуживание дома за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; документов о движении средств на счете ТСЖ «Строительная – 3 а» за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; протокола голосования собственников жилья ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года.
На основании положений статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорциональной удовлетворенной части требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Винороковой М.М. к Товариществу собственников жилья «Строительная 3а» удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Строительная – 3а» предоставить Винороковой М.М. надлежащим образом заверенные копии: документов об установлении тарифов за обслуживание дома за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; документов о движении средств на счете ТСЖ «Строительная – 3а» с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; протокол голосования собственников жилья ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года.
исковые требования Пушкарского П.К. к Товариществу собственников жилья «Строительная 3а» удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Строительная – 3а» предоставить Пушкарского П.К. надлежащим образом заверенные копии: документов об установлении тарифов за обслуживание дома за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; документов о движении средств на счете ТСЖ «Строительная – 3а» за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года; протокол голосования собственников жилья ТСЖ «Строительная – 3а» от ХХ.ХХ.ХХ года.
В остальной части исковых требований Пушкарского П.К. отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Строительная – 3 а» в пользу Винороковой М.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА 1.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Строительная – 3 а» в пользу Пушкарского П.К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме через Кондопожский городской суд.
Судья Е.Г. Великанов
Мотивированное решение в окончательной форме
составлено ХХ.ХХ.ХХ года