Дело № 2-764/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года г. Кондопога.
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Малышевой А.Т.,
при секретаре Косопаловой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Героева Андрея Владимировича к Администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Героев А.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, обратился в суд с иском по следующим основаниям: он с детства проживает в квартире по адресу: ........, ........, ........, ........, Кондопожского района, РК. Ранее указанная квартира была предоставлена его отцу, ныне покойному, в связи с трудовыми отношениями. ХХ.ХХ.ХХ г. между ним и ответчиком на указанную квартиру заключен договор социального найма. ХХ.ХХ.ХХ г. заключен договор, по которому квартира передается ему ответчиком в порядке приватизации. Он обратился в Кондопожский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по вопросу регистрации права собственности указанного жилого помещения, но получил отказ в связи с тем, что у Администрации Кондопожского муниципального района отсутствуют основания для передачи квартиры гражданам в результате приватизации. Полагает, что квартира является муниципальной собственностью, и как муниципальное имущество подлежит приватизации. Считает, что является добросовестным квартиросъемщиком, все платежи вносятся как за муниципальное жилье. На основании Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда РФ» просит признать за ним право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: РК, ........, ........ .........
В судебном заседании истец и его представитель Героева Л.В. поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Считают, что квартира находится в муниципальной собственности, но из-за отсутствия некоторых документов у Администрации Кондопожского муниципального района, истец не имеет возможности зарегистрировать приватизированное спорное жилое помещение в свою собственность. Героев А..В. просит признать за ним право собственности на указанную квартиру. Квартира находится в двухэтажном деревянном каркасно-засыпном ........-квартирном доме, в хорошем состоянии, он постоянно проживает в квартире и обеспечивает ее надлежащее состояние. По техническому паспорту стоимость квартиры для налогообложения установлена на ХХ.ХХ.ХХ г. в сумму ХХ.ХХ.ХХ рублей, фактическая стоимость квартиры значительно больше, определяет ее для решения этого спора в ХХ.ХХ.ХХ рублей.
Представитель ответчика Администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Аналогичные положения содержаться в ст. 217 ГК РФ,
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что Героев А.В. проживал в указанной квартире с детства, зарегистрирован в квартире по адресу: Республика Карелия, ........, ........ Кондопожского района постоянно с ХХ.ХХ.ХХ г., других зарегистрированных лиц в квартире не значится, что подтверждается справкой Петровского Сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ г.
ХХ.ХХ.ХХ г. Администрация Кондопожского муниципального района и Героев А.В. заключили договор социального найма указанной выше квартиры.
ХХ.ХХ.ХХ г. между Администрацией Кондопожского района и Героевым А.В. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный выше дом за Администрацией Кондопожского района в Управлении федеральной регистрационной службы по РК до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, под защитой государства находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы, в том числе, получившие имущество в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности.
При указанных обстоятельствах истец фактически лишены возможности воспользоваться своими правами на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истец проживает в спорном жилом помещении по договору социального найма, оплачивая квартплату и коммунальные платежи, что возможно только в случае проживания в муниципальном жилье, со стороны ответчика фактически не имеется претензий к истцу в части оформления права собственности на занимаемое жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд признает за Героевым А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ........ в ........, Кондопожского района, Республики Карелия, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике указанного жилого помещения.
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Героевым Андреем Владимировичем право собственности на жилое помещение - квартиру № ... дома № ... по ........, Кондопожского района, Республики Карелия, площадью ........ кв.м., инвентарный № ... и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней.
Судья: А.Т. Малышева.