Дело № 2-629/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Сысоевой О.В.,
при секретаре Кохвакко О.С.,
с участием истицы Мюгинен Л.А.,
представителя ответчика Мартынова Д.А., на основании доверенности от 11.01.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мюгинен Л.А. к Администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мюгинен Л.А. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям. ХХ.ХХ.ХХг. на основании договора № ... исполкомом городского Совета депутатов ей был предоставлен земельный участок, значащийся под № ...б по ........ в ........ под строительство жилого дома. В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на земельный участок, для чего обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РК в г. Кондопога, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что ею не был представлен правоустанавливающий документ, на основании которого возможна государственная регистрация права. Устно истице было разъяснено, что представленный договор имеет исправления в виде перечеркивания части текста на с.3 договора № .... Просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер № ... по адресу: ........, ........, .........
В судебном заседании истица Мюгинен Л.А. поддержала иск, пояснила, что на выделенном участке построен дом, исправления в договор были внесены инженером коммунального отдела И., представлявшей вторую сторону по договору, сделка никем не оспаривалась и не имеется оснований сомневаться в содержании договора, смысл его понятен и однозначен.
Представитель ответчика – Администрации Кондопожского муниципального района Мартынов Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (Кондопожский отдел) о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без участия представителя, в отзыве указали следующее. На основании абз. 10 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) 08.04.2010г. Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности Мюгинен Л.А. на земельный участок (кадастровый № ..., по адресу: ........, ........, ........). На государственную регистрацию в Кондопожский отдел были представлены согласно расписке о приеме документов от ХХ.ХХ.ХХг.: заявление, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о заключении брака, подтверждающий оплату государственной пошлины чек. Ни один из указанных документов не является правоустанавливающим и не может служить основанием для государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Закона, в отзыве также содержится ссылка на п.3 ст.18 Закона.
Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск Мюгинен Л.А. подлежащим удовлетворению.
Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты в данной норме права указано признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст.12 и п.1 ст. 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статья 17 Закона называет среди оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с положениями ст. 18 Закона, документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии с п. 3 указанной статьи не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
ХХ.ХХ.ХХг. Лаптевой Л.А. решением исполкома Кондопожского городского Совета народных депутатов отведен земельный участок под строительство жилого дома по .........
В соответствии с договором № ..., заключенным ХХ.ХХ.ХХг. между исполкомом городского Совета депутатов в лице инженера коммунального отдела И. и Мюгинен Л.А. (добрачная фамилия Лаптева, свидетельство о заключении брака 1-ГИ № ... от ХХ.ХХ.ХХ г.) был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № ...б по ........ в ........, имеющий по фасаду ........ метра, по задней меже ........ метра, по правой меже ........ метров, по левой меже ........ метров, общей площадью ........ кв.м для возведения жилого дома. Также установлено, что из текста договора вычеркнут предусмотренный форменным бланком договора (утв. Приказом Госстроя РСФСР и Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 6/х-1965г. № 67) абзац о нотариальном удостоверении договора, содержащийся после изложения всех пунктов, по которым стороны пришли к согласию, и их подписей. Сведения о нотариальном удостоверении сделки ХХ.ХХ.ХХг. содержатся ниже в машинописном исполнении. Данный договор зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома ХХ.ХХ.ХХг. по реестру № ....
ХХ.ХХ.ХХг. Мюгинен Л.А. обращалась за регистрацией права собственности на земельный участок, среди представленных ею документов в расписке не значится договор № ... от ХХ.ХХ.ХХг. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ХХ.ХХ.ХХг., в ходе правовой экспертизы возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, заявителем не представлен правоустанавливающий документ, на основании которого возможна государственная регистрация права собственности. ХХ.ХХ.ХХг. вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации по указанной ранее причине.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Не имеется оснований полагать, что указанный договор № ... от ХХ.ХХ.ХХг. не был представлен на регистрацию - на это указывает истица, косвенно это следует из отзыва 3-го лица. Также не имеется оснований полагать, что представленный договор не соответствует требованиям, установленным законом, или не отражает необходимую для государственной регистрации прав информацию. В представленном договоре содержится описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, имеются подписи сторон, сведения о нотариальном удостоверении, необходимые печати. Из пояснений истицы следует, что исправления в договор были внесены должностным лицом, представлявшим вторую сторону по сделке, не имеется оснований не доверять данному утверждению, исходя из анализа содержания договора. Зачеркнутые слова, касающиеся удостоверительной надписи нотариуса и отнесенные УФРС к неоговоренным исправлениям, хотя формально и являются таковыми, не могут считаться серьезным нарушением, не ведут к неоднозначному истолкованию содержания договора. Зачеркнутые сведения не отсутствуют в договоре, а включены ниже в виде машинописного абзаца, где полно отражена информация о нотариальном удостоверении сделки ХХ.ХХ.ХХг. (с регистрацией в реестре за № ..., уплатой госпошлины ........ рублей, подписью государственного нотариуса и гербовой печатью).
Договор № ... от ХХ.ХХ.ХХг. был принят во внимание при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, не явился препятствием для этого - ссылка на указанный договор как на правоустанавливающий документ в отношении правообладателя Мюгинен Л.А. содержится в кадастровом паспорте на земельный участок № ... от ХХ.ХХ.ХХг., кадастровый номер 10:03:01 02 01:45. Сделка, формальным подтверждением которой является указанный договор, повлекла все предусмотренные ею правовые последствия, связанные с отводом земельного участка и со строительством на нем жилого дома, оснований считать ее не соответствующей требования закона не имеется - на протяжении длительного времени она не была оспорена, также не заявлялось о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст. 17 Закона, суд приходит к выводу о том, что иск Мюгинен Л.А. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. За Мюгинен Л.А. следует признать право собственности на земельный участок кадастровый номер № ... по адресу: ........, ........, ........ б и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении собственника земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мюгинен Л.А. удовлетворить.
Признать за Мюгинен Л.А. право собственности на земельный участок кадастровый номер № ... по адресу: ........, ........, ........ б.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В.Сысоева