Дело № 2 –181/10г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации28 мая 2010 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Кохвакко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А.В. к Карпину С.И. о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
Установил:
Соловьева А.В. обратилась в суд с указанным заявлением по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХг. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ........ ........ Цена земельного участка определена по соглашению продавца и покупателя в сумме ........ руб. (п.3.1 Договора). Согласно п.3.4 Договора деньги в сумме ........ руб. ответчик получил полностью, материальных претензий не имеет. После заключения указанного договора Карпин С.И. стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на проданный им земельный участок. Более того, истице стало известно, что в настоящее время в Управление федеральной регистрационной службы по РК Кондопожский отдел ответчиком для государственной регистрации права сдан другой договор купли-продажи спорного земельного участка.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кондопожского муниципального района, Ю.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Казанская Е.В., действующая по ордеру, иск поддержали. Дополнительно пояснили, что составление нескольких договор купли-продажи, а также дарения спорного земельного участка свидетельствуют о намерении и воле истицы купить, а ответчика продать земельный участок. С целью подтверждения совершенной сделки, договор подписали свидетели. В связи с тем, что на ХХ.ХХ.ХХг. земельный участок не состоял на кадастровом учете, возможность зарегистрировать договор купли-продажи отсутствовала. Оговоренная стоимость участка была передана ответчику в полном объеме путем покупки гаража, стоимостью 80 000 рублей, выплатой наличных денежных средств в размере 40 000 рублей, а затем 30 000 рублей, оплатой межевых работ О. в сумме 25 000 рублей и последующей передачей денег небольшими суммами по 500 рублей, 1000 рублей, последняя сумма 3000 рублей была ему передана в момент подписания договора в печатном виде. Передача денежных средств не оформлялась расписками, но подтверждается свидетельскими показаниями. Не отрицает факт наличия у матери ответчика денежных средств в сумме 80 000 рублей и их передачу Карпину С.И., но поскольку она не помнит, когда передавала деньги сыну и не присутствовала при сделке, считает, что данное обстоятельство не может являться доказательством того, что Карпин С.И. приобретал гараж на переданные матерью денежные средства. Считает, что отношения Карпина С.И. с Ю. носят сомнительный характер, поскольку деньги за земельный участок последним не передавались. Полагала, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в то время как истица выполнила взятые на себя обязательства.
В судебное заседание Карпин С.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, для участия в деле направил своего представителя адвоката Величко С.И.
В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Величко, действующий по доверенности, полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истица сама не обращалась в УФРС с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и не извещала ответчика о необходимости явки для сдачи документов на регистрацию. Кроме того, между сторонами заключено два варианта договора купли-продажи и договор дарения одного и того же земельного участка, при этом договор от ХХ.ХХ.ХХг. не содержит сведений о кадастровом номере земельного участка, следовательно, условие о предмете договора не считается согласованным сторонами, а сам договор не признается заключенным. Кроме того, считает, что не выполнено существенное условие договора о цене и о порядке осуществления расчетов, в том числе потому, что у истицы на момент заключения договора не было оговоренной суммы ........ рублей. Выразил сомнения о необходимости и фактическом составлении и подписании Карпиным С.И. печатного варианта договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХг., поскольку последний имеет ряд юридических дефектов, в том числе в разделе 4 – нет подпунктов; в разделе 5 – указаны пункты 7.1 и 7.2; предусмотрена, но отсутствует подпись свидетеля А.; самой истицей договор не подписан, а подписан только передаточный акт. Третий договор дарения от ХХ.ХХ.ХХг. не содержит подписи одаряемого, следовательно, договор считается незаключенным; данный договор содержит сведения о стоимости земельного участка в сумме ........ рублей, но не ........ рублей. Категорически отрицал, что Карпину С.И. истица передавала какие-либо денежные средства, также как и приобретение на его имя гаража в счет оплаты за спорный земельный участок. Настаивал, что лодочный гараж в ........ ответчик приобрел на денежные средства, переданные ему его матерью. Пояснил, что Карпин С.И. начиная с февраля 2008г. попал в сложную жизненную ситуацию, ........ чем фактически воспользовалась истица со своим гражданским супругом и выдавая ему незначительные денежные средства по 100-200 рублей на спиртное составили все вышеназванные договоры.
Третье лицо Ю. в судебном заседании выразил солидарную с представителем ответчика позицию. Дополнительно пояснил, что давно знаком с Карпиным С.И., который занимается ........, весной 2008г. решали с ним вопрос о купле-продаже спорного земельного участка, но сделку не заключили из-за отсутствия полного пакета документов. В декабре 2009г. заключили договор купли-продажи земельного участка и сдали документы на регистрацию в Кондопожский отдел УФРС по РК. Цена договора определена в ........ рублей, которая подлежит выплате продавцу после регистрации данного договора. Имеют совместные намерения организовать совместный бизнес на острове, а именно ........
Представитель администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не представили.
Выслушав явившиеся стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Договор купли-продажи недвижимого имущества является разновидностью договора купли-продажи и в соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 130 ГК РФ.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо соблюсти ряд требований к его форме, изложенных в абз. 1 ст. 550 ГК РФ, несоблюдение которых влечет его недействительность, в том числе, указанный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Вторым существенным условием договора купли-продажи недвижимости является условие о цене продаваемого недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, в противном случае он считается незаключенным.
Исполнением договора купли-продажи недвижимости можно считать выполнение сторонами лежащих на них в силу договора обязанностей - передачи продавцом недвижимости в собственность покупателя и уплату покупателем продавцу покупной цены соответственно.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом на практике часто бывает, что момент подписания (заключения) договора и момент исполнения продавцом своей обязанности (подписание передаточного акта) совпадают.
С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору собственником недвижимости на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ является покупатель. Исполнение обязанности покупателя по договору связано с оплатой продаваемой недвижимости по цене, оговоренной в договоре, и в соответствии с иными (в частности, сроки, порядок оплаты) условиями договора о купле-продаже недвижимости.
В силу ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Правовое значение государственной регистрации состоит в том, что она признается необходимым и достаточным доказательством существования у лица зарегистрированного права на недвижимость.
В статье 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что Карпин С.И. имеет на праве собственности земельный участок, кадастровый ........, площадью 7000 кв.м., расположенный: ........, ........, ........, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХ.ХХ.ХХг.
По договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХг. Карпин С.И. продал Соловьевой А.В. земельный участок ........ (........ Цена договора определена сторонами в сумме ........ рублей. Указанный договор подписан Карпиным С.И. и свидетелями А., Г., подпись Соловьевой А.В. в договоре отсутствует. Факт заключения данного договора подтвердили в судебном заседании свидетели А., Г., Б. Согласно п. 4 указанного договора Карпин С.И. деньги в сумме 200 000 рублей получил полностью, материальных претензий не имеет.
ХХ.ХХ.ХХг. между Карпиным С.И. и Соловьевой А.В. повторно заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ........, находящийся в кадастровом квартале ........ ........, ........, ........) на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Кондопожского района, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Цена земельного участка определена по соглашению сторон ........ рублей (п.3.1); деньги в сумме ........ рублей Карпин С.И. получил полностью, материальных претензий не имеет (п.3.4). Данный пункт договора содержит подпись Карпина С.И. При этом сам договор не содержит подписи как Карпина С.И., так и Соловьевой А.В., имеет ссылку на свидетелей А., Г. и ее подпись. Передаточный акт подписан обеими сторонами договора.
Кроме того, на вышеназванный земельный участок между Карпиным С.И. и Соловьевой А.В. ХХ.ХХ.ХХг. заключен договор дарения, который также содержит лишь подпись Карпина С.И., и в тот же день ХХ.ХХ.ХХг. Карпин С.И. выдал доверенность на имя И. на право представления его интересов в УФРС по РК по вопросу регистрации указанного договора дарения, которая ХХ.ХХ.ХХг. отменена распоряжением, удостоверенным нотариусом В. (реестр за № ...).
В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Также в соответствии с абз. 3 п.1 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Анализируя в совокупности представленные по делу доказательств, суд считает, что истицей не представлено объективных и бесспорных доказательств исполнения взятых на себя обязательств по вышеназванным договорам купли-продажи спорного земельного участка.
Истицей и ее представителем не оспаривается тот факт, что на момент, как первого (ХХ.ХХ.ХХг.), так и второго (ХХ.ХХ.ХХг.) договора купли-продажи оговоренная стоимость земельного участка в размере ........ рублей, не передавалась ответчику, в том числе потому, что данной денежной суммы у Соловьевой А.В. не было в наличии. Довод о том, что в счет оплаты земельного участка за счет денежных средств Соловьевой А.В. для Карпина С.И. был приобретен лодочный гараж, стоимостью ........ рублей, суд полагает несостоятельным, поскольку ни один из указанных договоров купли-продажи не содержит условий о покупке и передаче Карпину С.И. лодочного гаража в счет оплаты за спорный земельный участок. Кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что лодочный гараж в ПГК ........ ........ рублей Карпин С.И. приобрел на денежные средства, переданные ему его матерью. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила мать ответчика К. Суд критически оценивает представленную в судебном заседании расписку С., о получении от Б. денежных средств за гараж купленный для Карпина С.И., также как и ее показания, поскольку ей неизвестно происхождение переданных денежных средств за гараж, а расписка ею была написана Б. в отсутствие Карпина С.И. Суд также критически оценивает показания свидетелей Б. (гражданский супруг), Г. (двоюродная сестра), А. (........), в том числе относительно показаний о передаче Карпину С.И. денежных средств в сумме 40 000 рублей, 30 000 рублей, а также небольших сумм по 500-1000 рублей, полагая их заинтересованными лицами, поскольку двое из них являются родственниками истицы, а последняя находилась у нее в подчинении. Суду не представлено никаких доказательств передачи вышеуказанных денежных средств, при этом в соответствии со ст. 162 ГК РФ.
Суд также полагает неубедительными довод истицы и ее представителя относительно передачи денежных средств в сумме 25 000 рублей (в счет оплаты земельного участка) О. с целью проведения межевания спорного земельного участка, поскольку доказательств необходимости выполнения и фактического выполнения данных работ суду также не представлено.
Таким образом, исполнение обязательств Соловьевой А.В. по передаче денежных средств в счет оплаты спорного земельного участка, письменными доказательствами по делу не подтверждены, что также подтверждается показаниями свидетеля Д.
Суду не представлено доказательств обращения истицы к ответчику с предложением явиться в Отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РК в г. Кондопога с целью регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, а также доказательств его отказа от прибытия в УФРС по РК г. Кондопога с указанной целью.
Поскольку право собственности на имущество до момента государственной регистрации перехода права собственности сохраняется за продавцом, т.е. в данном случае за Карпиным С.И., последний ХХ.ХХ.ХХг. заключил с Ю. договор купли-продажи спорного земельного участка, сторонами определена его стоимость в ........ рублей, которые подлежат передаче продавцу после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права. ХХ.ХХ.ХХг. указанный договор с соответствующими приложениями сдан в Кондопожский отдел УФРС по РК для государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается письменными материалами дела. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным.
Таким образом, суд отказывает Соловьевой А.В. в удовлетворении иска о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, как не представившей достаточных и убедительных доказательств в обоснование своих требований.
Одновременно, на основании статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд отменяет ранее принятую им меру по обеспечению иска, с даты вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении иска отказать.
Меры по обеспечению иска, в виде наложения запрета на совершение сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым номером ........ расположенного по адресу: ........, ........, ........ принадлежащий Карпину С.И., отменить после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Кондопожский городской суд РК.
Судья Н.Ю.Слиж
Решение в окончательной форме
принято судом 02 июня 2010г.