Дело № 2-789/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Судник Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехова В.М. к Администрации Кондопожского муниципального района, ЗАО «Кондопожстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Истец обратился в суд с названным иском, по тем основаниям, что он зарегистрирован и проживает в комнате № ... ........ в ......... ХХ.ХХ.ХХ между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по РК Кондопожский отдел от ХХ.ХХ.ХХ государственная регистрация права на указанную комнату приостановлена в связи с отсутствием у ответчика права муниципальной собственности на вышеназванную комнату и следовательно, права передачи ее в собственность истца, поскольку ранее она принадлежала ЗАО «Кондопожстрой». Учитывая, что ЗАО «Кондопожстрой» не оспаривает права собственности Администрации Кондопожского муниципального района на данную жилую площадь, просит признать за ним право собственности на комнату № ..., ........ в .........
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация Кондопожского городского поселения.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям, пояснил, что ему ничего не было известно о том, что Администрация Кондопожского муниципального района не зарегистрировала свое право на вышеназванную комнату в установленном законом порядке. Фактически спора между кем-либо о праве собственности на данное жилое помещение не имеется. Иного жилого помещения не имеет, ранее не использовал свое право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Расходы по оплате госпошлины просил оставить за ним.
Представитель Администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Представитель Администрации Кондопожского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором указали, что в перечне переданных Кондопожскому городскому поселению Администрацией Кондопожского муниципального района по акту приема-передачи муниципального имущества от ХХ.ХХ.ХХ жилых помещений дома № ........ по ул. ........ в г. Кондопога, квартиры № ........ комн........, не значится.
Представитель ЗАО «Кондопожстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором указали, что здание общежития по адресу ........ являлось их собственностью на основании Свидетельства о собственности за № ... от ХХ.ХХ.ХХ В 1992г. общежитие было реконструировано, в эксплуатацию сданы 32 квартиры и 63 комнаты. В последующем в эксплуатацию сданы еще 6 квартир, статус общежития снят, как с полностью благоустроенных квартир общего типа. С ХХ.ХХ.ХХ указанное здание было безвозмездно передано в муниципальную собственность согласно Акту о безвозмездной передаче основных средств с баланса АО «Кондопожстрой» на баланс местной администрации, утвержденного распоряжением Администрации ........ № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ Не возражают против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Аналогичные положения содержаться в ст. 217 ГК РФ,
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что Мелехов В.М. с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирован постоянно в комнате № ..., ........, расположенной в ........ по адресу: ........, что подтверждается справкой Кондопожского ММП ЖКХ.
Согласно сообщению ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» за № ... от ХХ.ХХ.ХХ ХХ.ХХ.ХХ на основании Договора купли-продажи, заключенного с АОЗТ «К.» и зарегистрированного Распоряжением № ... от ХХ.ХХ.ХХ, Фонд выдал свидетельство о собственности на АОЗТ «К.» № .... АОЗТ «К.» или его возможные правопреемники в Фонд по вопросу государственной регистрации перехода права на имущество, указанное в приложении к свидетельству о собственности № ... от ХХ.ХХ.ХХ не обращались.
Распоряжением мэрии г. Кондопога № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ утвержден акт № ... приемки в эксплуатацию реконструкции общежития № ... АО «Кондопожстрой» - 6 квартир. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РК от ХХ.ХХ.ХХ снят статус общежития с 38 полностью благоустроенных заселенных посемейно квартир общего типа, введенных в эксплуатацию.
Распоряжением мэрии г. Кондопога № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ утвержден акт приема-передачи в муниципальную собственность объектов жилищно-социальной сферы от АО «Кондопожстрой», в том числе общежитие по .........
ХХ.ХХ.ХХ Кондопожское МП ЖКХ и Мелехов В.М. заключили договор социального найма указанной выше комнаты.
Как установлено судом, ХХ.ХХ.ХХ Администрацией Кондопожского муниципального района в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Мелехову В.М. безвозмездно передана в собственность в порядке приватизации занимаемая им комната № ..., расположенная в ........ в .........
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорную комнату за Администрацией Кондопожского муниципального района в Управлении федеральной регистрационной службы по РК до настоящего времени не зарегистрировано, данное жилое помещение до настоящего времени является собственностью ЗАО «Кондопожстрой», в связи с чем, государственная регистрация права собственности на жилое помещение УФРС по РК приостановлена.
В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, под защитой государства находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы, в том числе, получившие имущество в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности.
Согласно вступившему в законную силу Закону Республики Карелия № 1162-ЗРК от 20.01.2008г. «О разграничении имущества, находящегося в собственности Кондопожского муниципального района» ХХ.ХХ.ХХ Администрация Кондопожского муниципального района весь жилой фонд передала в муниципальную собственность Администрации Кондопожского городского поселения, в том числе жилой ........ в ........, за исключением встроенных помещений и помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
В перечне переданных Кондопожскому городскому поселению Администрацией Кондопожского муниципального района по акту приема-передачи муниципального имущества от 05.02.2008г. жилых помещений ........ в ........, не значится.
Суд освобождает от гражданско-правовой ответственности по делу Администрацию Кондопожского городского поселения и признает надлежащим ответчиком по делу Администрацию Кондопожского муниципального района, которая, приняв от ЗАО «Кондопожстрой» жилой дом в муниципальную собственность до настоящего времени не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на данный объект.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истец проживает в спорном жилом помещении по договору социального найма, оплачивая квартплату и коммунальные платежи в Кондопожское ММП ЖКХ, что возможно только в случае проживания в муниципальном жилье, со стороны ответчиков фактически не имеется претензий к истцу в части оформления права собственности на занимаемое жилое помещение.
При указанных обстоятельствах истец лишен возможности воспользоваться своим правом на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Таким образом, суд признает за Мелеховым В.М. право собственности на жилое помещение – комнату № ... ........ в гор. Кондопога Республики Карелия, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике указанного жилого помещения.
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы по оплате государственной пошлины, по ходатайству истца, суд оставляет за последним.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить. Признать за Мелеховым В.М. право собственности на жилое помещение - комнату № ... ........ в гор. Кондопога Республики Карелия, жилой площадью 13,4 кв.м., инвентарный № ..., и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Слиж Н.Ю.
Решение в окончательной форме
принято судом 10 сентября 2010г.