Дело № 2-786/10г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю.. при секретаре Судник Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Р.Н., Максимова С.О. к Администрации Кондопожского муниципального района о признании права общей долевой собственности на квартиру,
Установил:
Иск предъявлен по тем основаниям, что А., Максимовой Р.Н., Максимову С.О. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ передана в собственность в порядке приватизации трехкомнатная квартира по адресу: ........, получено регистрационное удостоверение. ХХ.ХХ.ХХ А. умер. Решением Кондопожского городского суда РК 1/3 доля указанной квартиры включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти последнего. Максимовым С.О. получено свидетельство о праве на наследство по закону на данную долю квартиры. Кондопожским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрации права общей долевой собственности (1/3 Максимовой Р.Н. и 2/3 Максимову С.О.) приостановлена, поскольку отсутствуют записи о правах Администрации г. Кондопоги на вышеназванный объект недвижимости, а также о праве общей совместной собственности умершего А. и истцов. Кроме того, отсутствует соглашение об определении долей между А., Максимовой Р.Н., Максимовым С.О., на момент смерти одной из сторон договора приватизации у участников договора не возникла совместная собственность на квартиру, в связи с чем определение доли умершего А. в общей собственности, включение в наследственную массу имущества, не принадлежащего наследодателю и переход права в порядке правопреемства от наследодателя, невозможен. Указывают, что с момента приватизации, на квартиру никто не претендует, истцы считают ее своей собственностью. Просят признать за ними право общей долевой собственности каждому по 1/3 доли на квартиру № ... в доме № ... по ул. .........
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Кондопожского городского поселения.
В судебном заседании Максимова Р.Н. и Максимов С.О. поддержали требования по изложенным выше основаниям. Расходы по оплате госпошлины оставили за собой.
Представители Администрации Кондопожского муниципального района, Администрации Кондопожского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения содержаться в ст. 217 ГК РФ.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре компетентными органами.
В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, к их числу относится и такой способ, как признание права.
Судом установлено, что А. и Максимова Р.Н. состояли в зарегистрированном браке с ХХ.ХХ.ХХ, приходятся родителями Максимова С.О. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.
ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией г. Кондопога с одной стороны и А., Максимовой Р.Н. и Максимовым С.О. с другой стороны, заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в соответствии с которым последние приняли в общую совместную собственность квартиру по адресу: ......... Указанный договор зарегистрирован в ГУП РК РГЦ «Недвижимость», А., Максимовой Р.Н.. Максимову С.О. выдано регистрационное удостоверение № ... от ХХ.ХХ.ХХ При этом регистрация права собственности в установленном законом порядке не была произведена.
ХХ.ХХ.ХХ А. умер (свидетельство о смерти I-ГИ № ... от ХХ.ХХ.ХХ).
Решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ по гражданскому делу № ... удовлетворены исковые требования Максимова С.О. Суд включил 1/3 долю в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: ........ наследственную массу, образовавшуюся после смерти А., умершего ХХ.ХХ.ХХ Решение вступило в законную силу. ХХ.ХХ.ХХ нотариусом округа г. Кондопоги Максимову С.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю указанной квартиры.
Из пояснений истцов следует, что в настоящее время у них отсутствует возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует записи о правах Администрации ........ на вышеуказанный объект недвижимого имущества, а также о праве совместной собственности Максимовой Р.Н., А., Максимова С.О. При этом, в связи с тем, что на момент смерти одной из сторон договора приватизации у участников договора не возникла совместная собственность на квартиру, определить долю умершего А. в общей собственности не возможно.
Как установлено выше, договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения заключен между Администрацией г. Кондопога с одной стороны и А., Максимовой Р.Н. и Максимовым С.О. с другой стороны, ХХ.ХХ.ХХ, в соответствии с которым последние приняли в общую совместную собственность квартиру по адресу: .........
Федеральным законом от 15.05.2001г. №54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в силу 31 мая 2001г, редакция ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда изменена. Из статьи 2 исключены слова «совместную или долевую», которые ранее были помещены в скобках вслед за характеристикой собственности на жилые помещения, переданной нескольким членам семьи, как общей. Исключение из текста Закона указанных выше слов означает, что общая собственность на жилые помещения, переданные в порядке приватизации проживающим совместно нескольким членам семьи, может быть только долевой (кроме общей совместной собственности супругов). Это вывод вытекает из п.3 ст.244 ГК РФ, согласно которому общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Таким образом, поскольку законом не предусмотрено образование совместной собственности на жилые помещения, переданные в порядке приватизации проживающим совместно нескольким членам семьи (кроме общей совместной собственности супругов) после 31 мая 2001г., суд делает вывод о том, что спорная квартира находится в долевой собственности. При этом внести изменения в вышеназванный договор приватизации не возможно, поскольку в настоящее время Администрации г. Кондопога не существует, А. умер. Несоответствие заключенного договора приватизации требованиям ГК РФ в настоящее время лишает истцов возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право общей долевой собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации и как следствие реализовать свое право на получения жилья в собственность в порядке приватизации.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК РФ).
Поскольку один из участников долевой собственности умер, отсутствует возможность установить соглашением всех участников долевой собственности порядок определения и изменения долей.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности каждому по 1/3 доли на ........ в г. Кондопога Республики Карелия с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках указанного жилого помещения.
В соответствии с сообщением Кондопожского отдела УФРС по РК от ХХ.ХХ.ХХ о регистрации прав: на квартиру, расположенную по адресу: РК, ........, отсутствует запись в ЕГР прав на недвижимое имущества и сделок с ним.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что со стороны ответчика фактически не имеется претензий к истцу в части оформления права собственности на указанное имущество, при этом суд так же принимает во внимание, что решением Кондопожского городского суда РК по гражданскому делу по иску Максимова С.О. к Максимовой Р.Н. о включении имущества в наследственную массу, вступившим в законную силу, фактически определены доли в праве истцов и умершего А. (каждому по 1/3 доли) на спорное жилое помещение
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить. Признать за Максимовым С.О., Максимовой Р.Н. право общей долевой собственности каждому по 1/3 доли на жилое помещение – ........ в г. Кондопога Республики Карелия, и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Слиж Н.Ю.
Решение в окончательной форме
принято судом 06 сентября 2010г.