Дело № 2-843/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Судник Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамразова И.Л. к Свиридову В.Ю. о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец обратился в суд с названным иском, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного нотариусом ........ М., приобрел у ответчика гараж, находящийся в ........, принадлежащий последнему на основании распоряжения местной администрации г.Кондопога РК «О регистрации права собственности на строения за Свиридовым В.Ю.» от ХХ.ХХ.ХХ за № .... Данное распоряжение было представлено им при обращении в Кондопожский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на указанный гараж, однако в настоящее время госрегистрация приостановлена, по причине того, что отсутствует документ-основание для регистрации права собственности Свиридова В.Ю. на гараж и истцу предложено представить отвечающий требованиям законодательства правоустанавливающий документ на вышеуказанный гараж. В связи с невозможностью внесения исправлений и изменений в вышеназванное распоряжение у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный в .........
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Кондопожского муниципального района.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснил, что фактически пользуется спорным гаражом, начиная с 1998г., в то время как договор купли-продажи между ним и ответчиком заключен в 2002г. Указанный гараж является обособленным зданием, общей площадью 59,7 кв.м., спор по нему отсутствует. Расходы по оплате государственной пошлины оставил за собой.
В судебном заседании ответчик исковые требования признал, не возражал против признания права собственности на спорный гараж за истцом.
Представитель Администрации Кондопожского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не представили.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ).
В силу ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Правовое значение государственной регистрации состоит в том, что она признается необходимым и достаточным доказательством существования у лица зарегистрированного права на недвижимость
В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, к их числу относится и такой способ, как признание права
Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению № ... от ХХ.ХХ.ХХ, <данные изъяты> зарегистрировано по праву личной собственности за Свиридовым В.Ю, на основании распоряжения местной администрации ........ от ХХ.ХХ.ХХ за № ...-р «О регистрации права собственности на строения за Свиридовым В.Ю.».
ХХ.ХХ.ХХ между Свиридовым В.Ю. и Тамразовым И.Л. заключен договор купли-продажи гаража, находящегося в районе ........ Республики Карелия, принадлежащего последнему на основании распоряжения местной администрации г. Кондопога РК «О регистрации права собственности на строения за Свиридовым В.Ю.» от ХХ.ХХ.ХХ за № .... Указанный договор ХХ.ХХ.ХХ удостоверен нотариусом Кондопожского нотариального округа М., зарегистрировано в реестре за № ....
В этот же день (ХХ.ХХ.ХХ) составлен акт приема-передачи вышеназванного имущества и подписан сторонами.
В силу п.1 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи.
Право собственности на имущество может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом, в том числе и на основании гражданско-правовых сделок, указывающих на переход имущества в собственность новому правообладателю. Заключение договора купли - продажи, его реальное исполнение продавцом и покупателем также относится к одному из безусловных оснований приобретения покупателем по сделке права собственности на имущество.
Из пояснений истца следует, что в настоящее время отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на здание гаража в связи с отсутствием надлежаще оформленных первоначальных правоустанавливающих документов. При этом он с 1998г. пользуется спорным гаражом, обязательства по договору купли-продажи от 2002г. исполнены им в полном объеме, претензий со стороны ответчика не имеется.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что со стороны ответчика фактически не имеется претензий к истцу в части оформления права собственности на спорный объект недвижимости, а также то обстоятельство, что в настоящее время отсутствует возможность предоставления необходимых правоустанавливающих документов на здание гаража за данностью лет, при этом органа, издавшего распоряжение от ХХ.ХХ.ХХ № ... не существует.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание гаража площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: ........, инвентарный номер ........, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике указанного недвижимого имущества.
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с заявленным ходатайством, судебные расходы по делу суд оставляет за истцом.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 98 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить. Признать за Тамразовым И.Л. право собственности на здание гаража общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: ........, инвентарный номер ........ и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Слиж Н.Ю.
Решение в окончательной форме
принято судом 30 сентября 2010г.