Дело № 2-785/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 сентября 2010 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Судник Е.С., с участием прокурора Большакова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.Н. к Заботкину А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
Установил:
Захарова Н.Н. обратилась в Кондопожский городской суд с названным иском к Заботкину А.Н. по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником двухкомнатной квартиры ........, РК. В указанной квартире зарегистрирован и постоянно проживает Заботкин А.Н., что является препятствием к осуществлению ее прав собственника. Просьбы о снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует. Полагает, что в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Руководствуясь указанной нормой закона, ст. 35 ЖК РФ просит признать Заботкина А.Н. прекратившим право пользования квартирой № ..., расположенной в ........ в ........ и выселить его из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истица поддержала требования по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что намерена продать квартиру, однако из-за регистрации ответчика не может воспользоваться своим правом на распоряжение имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Квартира была предоставлена ее родителям и ответчику, который приходится ей родным братом. Родители и ответчик в квартиру вселились в ......... В последующем спорное жилое помещение было приватизировано на мать, поскольку Заботкин А.Н. ........, отец умер в ......... Не отрицала, что у ответчика отсутствует иное жилое помещение, однако она неоднократно предлагала ему переехать в ее дом, расположенный в д. ........, либо купить небольшой дом в одной из деревень ........, на что получила категорический отказ. Просит признать А. прекратившим право пользования спорной квартирой и выселить его из нее без предоставления иного жилого помещения, поскольку последний не работает, злоупотребляет спиртными напитками, не производит оплату квартплаты и коммунальных услуг, не производит в квартире ремонт, не поддерживает чистоту и порядок.
Ответчик Заботкин А.Н., в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что был вселен в квартиру по ордеру в качестве члена семьи в ......... и постоянно проживает в данной квартире, иного жилого помещения не имеет. Указал, что на момент передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, он по просьбе матери подписал заявление об отказе от приватизации, не понимая при этом, что он подписывает. Имеет постоянный заработок, работая без оформления трудовых отношений, готов оплачивать квартплату и коммунальные услуги при условии сохранения за ним права пользования квартирой, в настоящее время оплатил текущие платежи за август, сентябрь 2010г. Не отрицал, что отказался от предложения истицы переехать в д. ........ а также в какую-либо другую деревню ........, поскольку предлагаемы истицей дом не пригоден для проживания, отсутствует возможность трудоустройства, а также он будет лишен возможности встречаться с сыном.
Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира ........ в ........ была предоставлена А. по месту его работы – ........, в ........., на семью, состоящую из 3 человек. На право занятия спорной квартирой был выдан ордер № ... от ХХ.ХХ.ХХ Состав семьи указан: А., В., Заботкин А.Н., данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается их пояснениями и письменными материалами дела.
ХХ.ХХ.ХХ между ........ и В. заключен договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, в соответствии с которым ........ передала В. в собственность спорное жилое помещение, состоящее из ........, общей площадью ........ кв. м., расположенное по адресу ......... Согласно заявлению от ХХ.ХХ.ХХ Заботкин А.Н. (ответчик по делу) от участия в приватизации отказался.
На момент совершения вышеназванного договора приватизации, редакция статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ), предусматривала, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно справке Кондопожского ММП ЖКХ от ХХ.ХХ.ХХ в квартире по адресу: ........ ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирован Заботкин А.Н., .........р.
Из пояснений сторон следует, что Заботкин А.Н. постоянно проживает в вышеназванном жилом помещении, иного жилья не имеет, оплату квартплаты и коммунальных услуг не производил в связи с конфликтной ситуацией, которая сложилась между ним и истицей, требовавшей освободить жилое помещение; намерен погасить образовавшуюся задолженность; в настоящее время оплатил текущие платежи за август и сентябрь 2010г.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. ст. 53, 54 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, ответчик имеет равное с нанимателем право пользования данным жилым помещением и обязан нести все обязанности наравне с нанимателем. Аналогичные положения содержатся в ст. 67, 69 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005г.
Согласно ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что В. (мать истицы и ответчика) умерла ХХ.ХХ.ХХ, спорная квартира перешла в собственность Захаровой Н.Н. на основании завещания, удостоверенного нотариусом ........ Г., ХХ.ХХ.ХХ по реестру за № ... и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по РК серии .........
По нормам ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, когда жилое помещение было приватизировано только одним из членов семьи, в то время как все члены семьи имели на тот момент одинаковые права пользования данным жилым помещением, при смене собственника, член семьи, не воспользовавшийся своим правом на приватизацию данного жилого помещения, сохраняет согласно ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ, право пользования жилым помещением. При надлежащем исполнении своих обязанностей, связанных с пользованием данным жилым помещением, данное лицо не может быть выселено даже в случае, если обладает иным жилым помещением на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования квартирой № ... ........ в ........ и выселении из нее Заботкина А.Н., удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с законодательством ответчик, являясь членом семьи В., имел право на участие в приватизации наравне с В., но отказался от участия в приватизации, он не признан судом, утратившим право пользования спорной квартирой, надлежащим образом исполняет свои обязанности, связанные с пользованием данным жилым помещением, иного жилого помещения не имеет. Доказательств бесхозяйственного обращения с жилым помещением, его разрушения, суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Захаровой Н.Н. - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме через Кондопожский городской суд.
Судья: Слиж Н.Ю.
Решение в окончательной форме
принято судом 28 сентября 2010г.