Дело № 2-879/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2010 года гор. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Судник Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой А.П. к Белякову И.В., Белякову А.В. о включении имущества в наследственную массу,
Установил:
Истица обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ ее мужем В. по договору купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом государственной нотариальной конторы КАССР Ф. приобретен жилой дом по адресу: РК, ........, расположенный на земельном участке мерою ........ кв.м. В связи с юридической неграмотностью государственная регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена. В связи с тем, что право на земельный участок под домом в договоре четко определено не было, в ноябре 2009г. В. обратился в УФРС по РК для регистрации права собственности, однако в государственной регистрации было отказано со ссылкой на п.7 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ХХ.ХХ.ХХ В. умер. Указывает, что при жизни мужа совместно пользовались домом и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, что истица и продолжает делать после смерти мужа. Нотариусом Кондопожского нотариального округа Ф.на основания заявления истицы заведено наследственное дело к имуществу умершего В., однако в настоящее время получить свидетельство о праве на наследство по закону не имеет возможности за отсутствием правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Просит включить в наследственную массу поименованный жилой дом для получения свидетельства о праве на наследство.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Кондопожского муниципального района.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, расходы по оплате государственной пошлины просила оставить за ней.
Ответчики Беляков И.В., Беляков А.В. в судебном заседании иск признали, не возражают против включения в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца, поименованный жилой дом.
Представитель Администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, телефонограммой просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что заявленные требования поддерживают.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Б. и В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ........, расположенного на земельном участке мерою ........ кв.м., согласно которому Б. продал В. поименованный жилой дом, расположенный на земельном участке мерою ........ кв.м., принадлежащий ему на основании решения Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ Данный договор удостоверен государственным нотариусом Кондопожской государственной нотариальной конторы КАССР Ф. и зарегистрирован в реестре за № ....
В. приходится супругом Беляковой А.П., отцом Белякову И.В. и Белякову А.В., что подтверждается письменными материалами дела.
ХХ.ХХ.ХХ В. умер (свидетельство о смерти I-ГИ № ... от ХХ.ХХ.ХХ).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что после смерти В. у него осталось три наследника первой очереди, а именно: Белякова А.П.. (жена), Беляков И.В. (сын), Беляков А.В. (сын). Согласно материалам наследственного дела к имуществу В., умершего ХХ.ХХ.ХХ, Беляковой А.П. в установленный законом срок подано заявление о принятии наследства, от Белякова А.В. имеется заявление об отказе от причитающейся ему по закону доли наследственного имущества после смерти отца. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, жилой дом не включен в наследственную массу в связи с отсутствием правоподтверждающих документов на него.
Как следует из пояснений истца, фактически, наследник Белякова А.П. приняла наследство после смерти В., пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию. Однако в связи с отсутствием правоподтверждающих документов на дом, которые при жизни не оформил наследодатель, отсутствует возможность получить свидетельство о праве на наследство по закону.
Право собственности на имущество может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом, в том числе и на основании гражданско-правовых сделок, указывающих на переход имущества в собственность новому правообладателю. Заключение договора купли - продажи, его реальное исполнение продавцом и покупателем также относится к одному из безусловных оснований приобретения покупателем по сделке права собственности на имущество.
На момент заключения договора купли - продажи спорного жилого дома, закон не устанавливал обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которая в последующем могла быть осуществлена по заявлению правообладателя.
До февраля 1996 г. в качестве единственного акта федерального уровня, посвященного регистрации, связанной с недвижимостью действовал Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", который фактически предусматривал регистрацию не права, а документа на это право.
Согласно техническому паспорту на ........, расположенный по ........, собственником указанного дома указан В.. Как следует из ответа на запрос ГУП РК РГЦ «Недвижимость» согласно архивного экземпляра технического паспорта (инв.№........) на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ........, технический учет выполнен за В. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного ГНК по реестру № .... В соответствии с данными Управления федеральной регистрационной службы по РК, переход права собственности и право собственности на дом № ... по ул. ........ в ........ РК не зарегистрировано.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о включении вышеуказанного дома в наследственную массу, образовавшуюся после смерти В., является законными и подлежащими удовлетворению. Отсутствие соответствующей регистрации договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ спорного жилого дома не может служить основанием к отказу в иске.
Расходы по оплате государственной пошлины, суд по ходатайству истицы оставляет за ней.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Беляковой А.П. удовлетворить. Включить жилой ........, общей площадью ........ кв.м., инвентарный номер ........, находящийся по адресу: ........, в наследственную массу, образовавшуюся после смерти В., умершего ХХ.ХХ.ХХ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме через Кондопожский городской суд.
Судья Н.Ю. Слиж
Решение в окончательной форме
принято судом 14 октября 2010г.