Дело № 2-15/11г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Судник Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедаревой А.П., Бутрим Л.Г. к Андрееву А.Н. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
Установил:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ по договору мены приобрели в собственность у Андреева А.Н. квартиру по адресу: ........, передав в собственность последнего квартиру по адресу: ......... Указанный договор удостоверен нотариусом Сегежской нотариальной конторы К.. С момента заключения договора владели и пользовались приобретенной квартирой, постоянно проживали в ней и содержали ее. Однако государственная регистрация договора мены и права собственности истцов на данную квартиру не была проведена, поскольку на тот момент такая регистрация не являлась обязательной. В настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, за отсутствием информации о второй стороне по договору мены - ответчика Андреева А.Н. Просят признать за собой право собственности на квартиру по адресу: .........
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кондопожского городского поселения, Б., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В судебном заседании истцы Бедарева А.П., Бутрим Л.Г. поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просили признать за ними право общей долевой собственности на ........ жилого ........ в ........, по ? доли каждой. Дополнительно пояснили, что указанный жилой дом разделен на две половины и состоит из двух квартир за № ... и № ...; начиная с 1994г. они постоянно проживают в ........, содержат ее; в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в РГЦ «Недвижимость» у них отсутствует возможность получения свидетельства о праве собственности на данное жилое помещение. Указали, что вторая половина дома, а именно ........, принадлежит Б., в котором в настоящее время проживает супруга его умершего отца.
В судебное заседание ответчик Андреев А.Н. не явился. Согласно актовой записи о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ, составленной Отделом ЗАГС ........ и ........ РК Андреев А.Н., ХХ.ХХ.ХХг.р., умер ХХ.ХХ.ХХ
Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ХХ.ХХ.ХХ он совместно со своим отцом Н. в порядке обмена приобрели в собственность ? долю жилого ........ в ........, состоящую из отдельной ......... После смерти отца Н., наступившей ХХ.ХХ.ХХ, он, как наследник зарегистрировал право общей долевой собственности на ? долю данного жилого дома, при этом регистрация ранее принадлежащей ему (Б.) ? доли данного жилого дома, до настоящего времени не произведена. Не отрицал, что жилой дом всегда состоял из двух отдельных квартир - № ... и № ..., в ........ проживают истцы, в ........ после смерти отца проживает его бывшая супруга. Затруднился дать какие-либо пояснения относительно внесенных в договор мены сведений об ? доли дома, вместо .........
Представитель Администрации Кондопожского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не представили.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что ........ по адресу: ........ территориальной государственной базе данных федерального имущества в РК не числится, считают требования подлежащими удовлетворению.
Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, телефонограммой просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, в котором указывают, что в случае удовлетворения настоящего иска, государственная регистрация прав истцов на квартиру будет невозможна в связи с тем, что зарегистрированы права иного лица на жилой дом по адресу: .........
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (статья 245 ГК РФ).
В силу ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Правовое значение государственной регистрации состоит в том, что она признается необходимым и достаточным доказательством существования у лица зарегистрированного права на недвижимость
В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, к их числу относится и такой способ, как признание права.
В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Бутрим Л.Г., <данные изъяты> и Андреевым А.Н. заключен договор мены квартир, в том числе Бутрим Л.Г. обменяла, <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: ........ на квартиру по адресу ........, принадлежащую Андрееву А.Н. Указанный договор удостоверен ст.государственным нотариусом Сегежской госнотконторы РК К. в реестре за № ... (л/........), содержит сведения о необходимости его регистрации в РГЦ «Недвижимость».
Согласно справке № ... от ХХ.ХХ.ХХ Бутрим Л.Г. с ХХ.ХХ.ХХ, Бедарева А.П. (фамилия Бутрим изменена в связи с вступлением в брак), с ХХ.ХХ.ХХ, зарегистрированы в ........, расположенного по ........ в ........ РК (л/д 10).
В судебном заседании установлено, что Андреев А.Н., ХХ.ХХ.ХХг.р., умер ХХ.ХХ.ХХ Данное обстоятельство подтверждается записью акта о смерти за № ... от ХХ.ХХ.ХХ отдела ЗАГС ........ и .........
По сведениям нотариуса ........ Ф. наследственное дело к имуществу умершего ХХ.ХХ.ХХ Андреева А.Н. не заводилось; в наличии второго нотариуса ........ О., не может находиться данного наследственного дела, поскольку нотариус не занимается оформлением наследственных дел умерших, чьи фамилии начинаются на букву «А».
Право собственности на имущество может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом, в том числе и на основании гражданско-правовых сделок, указывающих на переход имущества в собственность новому правообладателю. Заключение договора мены, его реальное исполнение сторонами, также относится к одному из безусловных оснований приобретения стороной по сделке права собственности на имущество.
Судом установлено, что истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются спорным жилым помещением, несут расходы по его содержанию, при этом не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности квартиры в связи с отсутствием, предусмотренной, действующим на тот момент законодательством, регистрации в РГЦ «Недвижимость» вышеназванного договора мены.
Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» за № ... от ХХ.ХХ.ХХ (л.д.98) право собственности на ........ в ........ зарегистрировано за Андреевым А.Н., .........р., выдано регистрационное удостоверение от ХХ.ХХ.ХХ
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что со стороны ответчиков фактически не имеется претензий к истцу в части оформления права собственности на спорное жилое помещение.
Довод Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о невозможности государственной регистрации прав истцов на вышеуказанную квартиру в связи с наличием зарегистрированного права иного лица на жилой дом по адресу: ........, суд полагает несостоятельным по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что жилой ........ в ........ РК, состоит из двух квартир № ... и № ..., что подтверждается пояснениями сторон, письменными материалами дела, в том числе справкой Кондопожского ММП ЖКХ от ХХ.ХХ.ХХ, справками Кондопожского ММП ЖКХ о регистрации истцов (л/........, 93-94), об отсутствии задолженности по квартплате (л/........), распечаткой лицевого счета по квартире (л/........), техническим паспортом на дом (л/........), домовой (поквартирной) книгой УФМС России по РК (л/........) и т.д.
Из пояснений ответчика Б. следует, что им в совместную собственность с отцом Н. по договору мены от ХХ.ХХ.ХХ (л/........) была приобретена в собственность ? доля жилого ........ в ........, которая фактически являлась и является до настоящего времени отдельной квартирой № ....
В связи со смертью Н., наступившей ХХ.ХХ.ХХ, Б. ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого ........ в ........ (л/........). На основании указанного свидетельства и заявления Б. от ХХ.ХХ.ХХ (л/........) за Б. зарегистрировано право собственности на ? долю вышеназванного жилого дома и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ........ от ХХ.ХХ.ХХ (л/........). Регистрация права собственности на ранее приобретенную по договору мены ? долю жилого дома Б. до настоящего времени не произведена.
Тем самым суд не усматривает препятствий для осуществления регистрации права собственности за истцами на спорную квартиру и считает возможным признать за Бедарева А.П., Бутрим Л.Г. право общей долевой собственности на ........ жилого ........ в ........, по ? доли за каждой, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике указанного жилого помещения.
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с заявленным ходатайством, и в силу ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по делу суд оставляет за истцами.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 98 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить. Признать за Бедаревой А.П., Бутрим Л.Г. право общей долевой собственности на ........ жилого ........ в ........, по ? доли за каждой, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Слиж Н.Ю.
Решение в окончательной форме
принято судом 18 января 2011г.