Дело 2-29/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ХХ.ХХ.ХХ г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Великанова Е.Г. при секретаре Агеевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарского П.К. к Товариществу собственников жилья «Строительная – 3 а» об обязании совершить определенные действия,
установил:
Пушкарский П.К. обратился в суд с заявлением по тем основаниям, что он <данные изъяты>. С 2007 года жильцами выбрана форма управления – товарищество собственников жилья; утвержден Устав товарищества. В соответствии с п. 8.1.6 Устава каждый член товарищества имеет право получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества, о произведенных им платежах и понесенных расходах. Указывает, что на обращения к правлению ТСЖ «Строительная 3а» с целью реализации прав на получение информации о понесенных расходах на обслуживание дома, получал отказы. На основании изложенного просит обязать ответчика выполнить пункт 8.1.6 Устава ТСЖ «Строительная 3а», истребовать у ответчика документы, подтверждающие доходы и расходы ТСЖ «Строительная – 3а» с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, тарифы для начисления квартплаты за 2009 – 2010 годы, реестр расчетов за коммунальные услуги, протокол общего собрания собственников жилья, на котором устанавливалась заработная плата персонала ТСЖ «Строительная – 3а» на 2009, 2010 годы, информацию об уплаченных налогах, о том, какие услуги оказывались, какие и где приобретались материалы, о сумме денежных средств, прошедших через кассу ТСЖ «Строительная – 3а» за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, в том числе сданных собственниками.
В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ истец уточнил заявленные исковые требования, просил обязать ответчика предоставить следующие документы: тарифы для начисления квартплаты за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ; сведения о доходах и расходах ТСЖ «Строительная – 3а» за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, договор с ОАО «К.» № ... от ХХ.ХХ.ХХ о теплоснабжении. Пояснил, что с какими-либо заявлениями о выдаче копий тарифов для начисления квартплаты и сведений о доходах и расходах ТСЖ «Строительная – 3а» за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ к ответчику не обращался, поскольку полагал, что ему откажут в выдаче документов под предлогом проведения ревизии.
Представитель ответчика Д., действующая на основании Устава, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что с заявлением о выдаче копий тарифов для начисления квартплаты и сведений о доходах и расходах ТСЖ «Строительная – 3а» за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ истец не обращался; собрания собственников жилья в ........ не проводились, протоколов не имеется, проводились лишь собрания членов ТСЖ «Строительная – 3а». Указала, что тарифы по квартплате и заработная плата работников ТСЖ устанавливались на собрании членов ТСЖ «Строительная – 3а» ХХ.ХХ.ХХ, протокол которого уже выдан истцу на основании более раннего решения; другие собрания по данному вопросу не проводились, тарифы до настоящего времени действуют. Договор с ОАО «К.» не переоформлялся, его действие пролонгировано.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно частям 1, 2 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с уставом, принимаемом на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подпунктами 1, 6 статьи 138 ЖК РФ в круг обязанностей товарищества собственников жилья включено обеспечение выполнения требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ). Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (части 1, 3 статьи 143 ЖК РФ).
В силу пункта 4 части 2, части 3 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что Пушкарский П.К. <данные изъяты>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права: серии № ... от ХХ.ХХ.ХХ и серии № ... от ХХ.ХХ.ХХ.
При рассмотрении дела также установлено, что Пушкарский П.К. являлся членом ТСЖ «Строительная – 3а» до ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается пояснениями сторон и никем не оспаривается, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.
Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ истцом в адрес ответчика направлен запрос о предоставлении: документов, подтверждающих доходы и расходы ТСЖ за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ; тарифов для начисления квартплаты за 2009 – 2010 годы; реестра расчетов за коммунальные услуги; копии протокола общего собрания собственников жилья, на котором была установлена заработная плата работникам ТСЖ на 2009 – 2010 годы; информации об уплаченных налогах, оказанных услугах, приобретении материалов; информации о сумме денежных средств, прошедших через кассу ТСЖ за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, в том числе, сданных собственниками.
В соответствии с пунктами 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 (далее – Стандарт), управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: общую информацию об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (пункт 9 Стандарта). В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат сведения: об услугах, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; об услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услугах, оказываемых управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; заключении от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охране подъезда; охране коллективных автостоянок; учету собственников помещений в многоквартирном доме; иных услугах по управлению многоквартирным домом (пункт 10 Стандарта). Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.) (пункт 13 Стандарта). В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат: перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций; тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа; тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей (пункт 14 Стандарта).
В силу пунктов 17 раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
Пунктом 21 Стандарта установлено, что предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ХХ.ХХ.ХХ Товарищество собственников жилья «Строительная – 3а» является действующим юридическим лицом.
Пунктами 2.1, 3.1 Устава ТСЖ «Строительная – 3а» данное товарищество создано, в том числе, в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию в установленных действующим законодательством РФ пределах, распоряжению общим имуществом. В соответствии с пунктами 6.1, 6.6 Устава товарищество обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований устава товарищества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Пунктом 8.1.6 Устава определено, что член товарищества имеет право, в том числе, получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
Из изложенного также следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе получать названную информацию даже в случае, если они не являются членами ТСЖ, исходя из целей создания товарищества, а также поскольку оно создается в интересах собственников.
Требуемый истцом договор между ТСЖ «Строительная – 3а» и ОАО «К.» № ... от ХХ.ХХ.ХХ о теплоснабжении фактически относится к сведениям о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, которые, в свою очередь, раскрываются управляющей организацией на основании пункта 9 Стандарта в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии права истца требовать от ответчика предоставления договора между ТСЖ «Строительная – 3а» и ОАО «К.» № ... от ХХ.ХХ.ХХ о теплоснабжении.
Из пояснений истца и представителя ответчика в судебном заседании следует, что требуемая информация истцу ответчиком до настоящего времени не предоставлена, доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку письменный запрос получен представителем ответчика ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается соответствующим уведомлением о вручении, истребуемая информация в соответствии с пунктом 21 Стандарта в срок до ХХ.ХХ.ХХ истцу ответчиком не направлена, не вручена, ответчиком нарушено право истца на получение информации, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить истребуемый документ в форме надлежащим образом заверенной копии.
Вместе с тем, из материалов дела и пояснений истца, представителя ответчика следует, что с запросом о предоставлении тарифов для начисления квартплаты за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, сведений о доходах и расходах ТСЖ «Строительная – 3а» за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ не обращался, его права в данной части не нарушены, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части.
С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Пушкарского П.К. в части предоставления ему надлежащим образом заверенной копии договора между ТСЖ «Строительная – 3а» и ОАО «К.» № ... от ХХ.ХХ.ХХ о теплоснабжении; в удовлетворении исковых требований в части предоставления ему тарифов для начисления квартплаты за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, сведений о доходах и расходах ТСЖ «Строительная – 3а» за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ отказать.
На основании положений статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Пушкарского П.К. к Товариществу собственников жилья «Строительная – 3а» удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Строительная – 3а» предоставить Пушкарскому П.К. надлежащим образом заверенную копию договора о теплоснабжении № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между ОАО «К.» ТСЖ «Строительная – 3а».
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Строительная – 3а» в пользу Пушкарского П.К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме через Кондопожский городской суд.
Судья Е.Г. Великанов
мотивированное решение в окончательной форме
изготовлено ХХ.ХХ.ХХ