Дело № 2-687/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г. Кондопога Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Судник Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехова С.В. к Администрации Кондопожского муниципального района, Кудрявцеву А.И. о признании права собственности на земельный участок, Установил: Истец обратился в суд с названным иском, по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, заключенному между ним и Кудрявцевым А.И., приобрел у последнего в собственность земельный участок, предназначенный под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: РК, ........, принадлежащий продавцу на основании распоряжения Березовской сельской администрации от ХХ.ХХ.ХХ № .... Указанный договор удостоверен нотариусом г. Кондопога М. и зарегистрирован в реестре за № .... Указывает, что в настоящее время отсутствует возможность произвести государственную регистрацию его права собственности на спорный земельный участок, поскольку в поименованном распоряжении Березовской сельской администрации указаны неполные данные Кудрявцева А.И. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РК, ........, кадастровый номер ......... Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Мелехова Е.И., Администрация Кондопожского городского поселения. В судебном заседании истец поддержал требования по изложенным в иске основаниям, указав, что ХХ.ХХ.ХХ приобрел по договору купли-продажи земельный участок у Кудрявцева А.И., о необходимости регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, ему не было известно. С момента приобретения он с семьей постоянно пользуется земельным участком, обрабатывают его, построили дачный дом, производят его ремонт и содержание, оплачивают электроэнергию. Спор в отношении указанного недвижимого имущества отсутствует. В судебном заседании ответчик Кудрявцев А.И. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что на основании распоряжения Березовской сельской администрации от ХХ.ХХ.ХХ ему был предоставлен земельный участок, площадью ........ в ........ под индивидуальное дачное строительство. Право собственности на данный земельный участок он не регистрировал, продав его в июне 1998г. Мелехову С.В., который с момента совершения сделки постоянно им пользуется, но возможности зарегистрировать на него право собственности не имеет, за отсутствием первоначальной регистрации права. В судебном заседании Мелехова Е.И. выразила согласие с заявленными требованиями, указала, что истец ее муж, они с семьей с 1998г. постоянно пользуются спорным земельным участком, построили дачный дом. Представители администрации Кондопожского муниципального района, администрации Кондопожского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограммах просят рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения явившихся сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, к их числу относится и такой способ, как признание права Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ Мелехов С.В. приобрел у Кудрявцева А.И. земельный участок, площадью ........ га, расположенный в ........, принадлежащий последнему на основании свидетельства на право собственности на землю серии № ... № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выданного Кондопожским Горкомземом. Указанный договор ХХ.ХХ.ХХ удостоверен нотариусом г. Кондопога М., зарегистрирован в реестре за № .... Из пояснений истца следует, что в связи с юридической неграмотностью государственная регистрация договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была произведена. В настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него, в имеющемся распоряжении Березовской сельской администрации имеются неточности, при этом истец с момента совершения сделки пользуется земельным участком, построил на нем дачный дом, оплачивает налоги, потребляемую электроэнергию. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ........, согласно которого земельный участок расположен в Кондопожском районе, ........, разрешенное использование для индивидуального дачного строительства, сведения о правах отсутствуют. Также из пояснений истца следует, что на спорном земельном участке им был возведен дачный дом, которым он и его семья пользуется по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются как материалами дела, в частности в материалах дела имеется акт допуска в эксплуатацию электроустановок в дачном доме в д. ........, где собственником указан Мелехов С.В., паспорт заземляющего устройства в поименованном дачном доме, так и пояснениями свидетелей И., Х. из которых следует, что спорный земельный участок был приобретен истцом у Кудрявцева более 10 лет назад, с момента приобретения семья Мелеховых пользуется земельным участком, обрабатывает его, построили дачный дом, ремонтируют его, содержат. Право собственности на имущество может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом, в том числе и на основании гражданско-правовых сделок, указывающих на переход имущества в собственность новому правообладателю. Заключение договора купли - продажи, его реальное исполнение продавцом и покупателем также относится к одному из безусловных оснований приобретения покупателем по сделке права собственности на имущество. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что со стороны ответчика фактически не имеется претензий к истцу в части оформления права собственности на спорное жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью ........ га, расположенный по адресу: РК, ........, кадастровый номер ........, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике указанного земельного участка. Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с заявленным ходатайством судебные расходы по делу суд оставляет за истцом. Руководствуясь ст.ст.194-198, 98 ГПК РФ, Решил: Исковые требования удовлетворить. Признать за Мелеховым С.В. право собственности на земельный участок, площадью ........ га, расположенный по адресу: РК, ........, кадастровый номер ........ и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике указанного земельного участка. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме. Судья Слиж Н.Ю. Решение в окончательной форме принято судом 28 июня 2011г.