РЕШЕНИЕ

12 июля 2011 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Великанова Е.Г. при секретаре Яблонском А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Кирьянову Д.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском по тем основаниям, что <данные изъяты>. ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма, жилое помещение передано ответчику по акту. Указывает, что согласно договору № ..., заключенному ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчиком, ответчику оказывались услуги по техническому обслуживанию, коммунальные и иные услуги, по условиям договора плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги должна удерживаться из заработной платы ответчика не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчик в нарушение принятых обязательств не исполнил требования по своевременной и полной оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2010 года по январь 2011 года включительно, задолженность составляет СУММА 1. В связи с тем, что приказом ОАО «РЖД» от ХХ.ХХ.ХХ ответчик <данные изъяты>, произвести удержание суммы долга из заработной платы не представляется возможным. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по договору найма жилого помещения за период с октября 2010 года по январь 2011 года включительно в сумме СУММА 1., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА 2.

В судебном заседании представитель истца Р., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что возражения ответчика не обоснованы, он в настоящее время <данные изъяты>.

Представитель ответчика К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик согласен со взысканием задолженности за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, поскольку были установлены счетчики; не согласен с оплатой за техобслуживание и за найм, также не согласен с размером задолженности за вывоз мусора, поскольку сумма определена из расчета на 4 человек, а в течение последних двух лет в квартире ОАО «РЖД» проживали и были зарегистрированы лишь два человека.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 671, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу статей 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, в размере, установленном по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

В судебном заседании установлено, что ответчик <данные изъяты>, данное обстоятельство никем не оспаривается.

ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого квартира по адресу: ........, передается ответчику и членам его семьи <данные изъяты>, которые вселяются вместе с нанимателем, во владение и пользование для проживания в ней, истец обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения (отопления).

В соответствии с подпунктом «л» пункта 2.1, пунктом 5.6 Договора от ХХ.ХХ.ХХ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение; в случае невнесения ее в установленный срок – уплатить пени в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 4 Договора от ХХ.ХХ.ХХ установлено, что плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за найм), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным организациями, предоставляющими данные услуги. При наличии приборов учета энергоресурсов расчет платы осуществляется исходя из их показаний и соответствующих тарифов на коммунальные услуги. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме платы за наем, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на содержание жилого помещения, в том числе на уплату налоговых и амортизационных отчислений, и затрат на дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, элетробытовые приборы и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка, утюжка и т.п.) (приложение № ... к Договору от ХХ.ХХ.ХХ). Размер платы за найм согласно приложению № ... устанавливается до конца календарного года, в котором заключается настоящий договор. При изменении размера платы она подлежит изменению в одностороннем порядке, о чем наймодатель уведомляет нанимателя. При несогласии последнего с изменением платы за найм договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке. Плата за наем жилого помещения удерживается из заработной платы нанимателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным; порядок внесения платы за наем жилого помещения определяется в зависимости от формы оплаты труда нанимателя. Порядок расчетов за коммунальные услуги оформляется отдельным договором.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 Договора от ХХ.ХХ.ХХ выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства и расторжение трудового договора с нанимателем являются основаниями для прекращения Договора от ХХ.ХХ.ХХ. Кроме того, основанием для прекращения также является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением нанимателем, с момента изменений указанных оснований и условий (пункт 6.4 Договора от ХХ.ХХ.ХХ).

Пунктами 7.1, 7.2 Договора от ХХ.ХХ.ХХ определен срок действия договора – в течение 11 месяцев с ХХ.ХХ.ХХ; в случае, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Согласно приложению № ... к Договору от ХХ.ХХ.ХХ ежемесячная плата за найм жилого помещения определена в сумме СУММА 3 за 1 кв.м. общей площади, то есть в сумме СУММА 4.

Из материалов дела, справки ОАО «РЖД», и расчета следует, что с начала 2010 года ежемесячная плата была изменена и составила СУММА 5, с 2011 года – СУММА 6; также уменьшился тариф за техническое обслуживание, который на 2011 года составил СУММА 7 с НДС за 1 кв.м. общей площади в месяц.

ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчиком сроком на 12 месяцев заключен договор № ... на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставление коммунальных и иных услуг, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику коммунальные и иные услуги (в том числе: холодное водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание, электроснабжение, вывоз мусора), выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома в помещении по адресу: ........, за плату в соответствии с условиями данного договора (пункты 1.1, 2.1 Договора от ХХ.ХХ.ХХ).

В соответствии с пунктами 3.3, 5.1, 5.2, 5.3 Договора от ХХ.ХХ.ХХ ответчик обязался вносить плату, включающую платеж за содержание и ремонт помещения и общего имущества дома, платеж за коммунальные услуги. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи ответчика, норматива качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги, энергетические и иные ресурсы определяется по нормативам потребления. Плата по Договору от ХХ.ХХ.ХХ удерживается из заработной платы ответчика ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае просрочки внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ответчик обязался уплатить 0, 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 6.1 Договора от ХХ.ХХ.ХХ).

Приложением к Договору от ХХ.ХХ.ХХ установлены тарифы за оказание услуг по техническому обслуживанию <данные изъяты>, холодному водоснабжению <данные изъяты>, водоотведению <данные изъяты>, электроснабжению <данные изъяты>, вывозу мусора <данные изъяты>

В соответствии со статьей 683 ГК РФ Договор от ХХ.ХХ.ХХ и Договор от ХХ.ХХ.ХХ являются краткосрочными, поскольку заключены на срок менее 1 года – 11 и на 12 месяцев соответственно.

Согласно приказу № ... от ХХ.ХХ.ХХ трудовой договор между истцом и ответчиком расторгнут с ХХ.ХХ.ХХ. Из представленных истцом документов следует, что в период с октября 2010 года по январь 2011 года включительно плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносилась.

В период с октября 2010 года по январь 2011 года в квартире по адресу: ........, были зарегистрированы: ответчик и <данные изъяты>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, что подтверждается соответствующей карточкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении имелись приборы учета водоснабжения, электроэнергии, данное обстоятельство, как и размер задолженности за период с октября 2010 года по январь 2011 года включительно в общей сумме СУММА 8 за предоставление данных услуг ответчиком не оспариваются, иного расчета не представлено. Задолженность за предоставление услуг по водоотведению за период с октября 2010 года по январь 2011 года включительно в сумме СУММА 9 ответчиком также не оспаривается, иного расчета не представлено.

В силу части 2 статьи 683, части 2 статьи 677 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1.3 Договора найма жилого помещения, где имеется указание на вселение в жилое помещение <данные изъяты> в качестве членов семьи нанимателя, суд полагает, что расчет платы за оказание услуг по вывозу мусора необходимо производить на четверых человек. Доводы представителя ответчика о том, что в течение последних двух лет в спорной квартире были зарегистрированы и проживали два человека, суд полагает несостоятельным, поскольку вселение <данные изъяты> как членов семьи нанимателя произведено на основании договора найма жилого помещения, в спорный период договор не расторгался, сведений о его изменении не имеется. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе на выбор места жительства.

Поскольку тариф за вывоз мусора с начала 2011 года изменился в сторону увеличения <данные изъяты>, доказательства надлежащего уведомления ответчика об увеличении тарифа отсутствуют, суд полагает необходимым применить тариф <данные изъяты> за весь период – с октября 2010 года по январь 2011 года включительно. Таким образом, задолженность за оказание услуг по вывозу мусора за указанный период составляет СУММА 10. С учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца СУММА 10.

Истцом суду представлен расчет платы за найм жилого помещения, в соответствии с которым задолженность составила СУММА 11, расчет судом проверен, является правильным.

Расчет платы за техническое обслуживание должен быть произведен на основании установленного Договором от ХХ.ХХ.ХХ тарифа с учетом НДС <данные изъяты>, что составит СУММА 12 в месяц – за период с октября по декабрь 2010 года включительно. Из документов, представленных истцом следует, что тариф на 2011 год установлен в размере <данные изъяты>, сумма, подлежащая взысканию за январь 2011 года составляет СУММА 13. Всего за техническое обслуживание подлежит взысканию СУММА 14.

Таким образом, с учетом погашения ответчиком части долга в сумме СУММА 15, суд находит исковые требования о взыскании платы за найм и коммунальные услуги подлежащими частичному удовлетворению всего в сумме СУММА 16.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме СУММА 2.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить частично.

Взыскать с Кирьянова Д.В. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность за найм жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с октября 2010 года по январь 2011 года включительно в сумме СУММА 16.

Взыскать с Кирьянова Д.В. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА 2.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме через Кондопожский городской суд.

Судья Е.Г. Великанов

решение в окончательной форме

изготовлено ХХ.ХХ.ХХ