Дело № 2-277/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года г. Кондопога Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Макаровой О.И., при секретаре Косопаловой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.Н. к Администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на комнату, У С Т А Н О В И Л: Фомин А.Н. обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что он с 27.05.1997 г. проживает в комнате № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ........, 27.01.1998 г. на указанное жилое помещение истцу выдан ордер. Для приватизации спорной комнаты 25.11.2010 г. Фоминым А.Н. подано заявление в ГУП РК РГЦ «Недвижимость», оформлены соответствующие документы. 20.01.2011 г. между истцом с одной стороны и Администрацией Кондопожского муниципального района с другой стороны был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации 18.02.2011 г. Фоминым А.Н. сдан пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по РК для регистрации права собственности в порядке приватизации, однако в регистрации права собственности истцу было отказано по тем основания, что у ответчика отсутствует право муниципальной собственности на вышеназванную комнату и, следовательно, право передачи ее в собственность истца, поскольку ранее она принадлежала ЗАО «Кондопожстрой». Просит признать за ним право собственности на комнату № ... ......... Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Кондопожского городского поселения, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ЗАО «Кондопожстрой». В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Представитель Администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, также указали, что Администрация Кондопожского муниципального района на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность передала спорную комнату в собственность истца, поэтому не нарушила никакие его права, просят признать Администрацию ненадлежащим ответчиком по делу. В судебное заседание представитель ЗАО «Кондопожстрой» не явился, представили отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против исковых требований Фомина А.Н., указали, что здание общежития по ........ в процессе приватизации было выкуплено трудовым коллективом и являлось собственностью акционерного общества, с 01.01.1998 г. оно было безвозмездно передано в муниципальную собственность, Администрация города Кондопоги должна была в установленном порядке зарегистрировать право собственности на данное здание. Представитель Администрации Кондопожского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указали, что спорная комната № ... в ........ не является муниципальной собственностью Кондопожского городского поселения. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что отсутствие правоустанавливающих документов Администрации Кондопожского муниципального района на спорную комнату препятствует регистрации перехода права собственности на комнату истца на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации. Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Из ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в совместном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Судом установлено, что Фомин А.Н. зарегистрирован и постоянно проживает в комнате № ..., расположенной по адресу: ........, с 26.05.1997 г., что подтверждается справкой о регистрации <данные изъяты>, поквартирной карточкой на жилое помещение, 27.01.1998 г. Фомину А.Н. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № ... по ........, комната № ..., следовательно, истец вселен и проживает в указанном жилом помещении на законных основаниях. Согласно свидетельству о праве собственности № ... от 18.01.1994 г., выданного Фондом государственного имущества Республики Карелия, общежитие по ........ 18.01.1994г. передано Фондом государственного имущества Республики Карелия» в собственность АОЗТ «Кондопожстрой» на основании Договора купли-продажи, заключенного с АОЗТ «Кондопожстрой» и зарегистрированного Распоряжением № ... от 30.07.1993г. в соответствии с Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 03.06.1991 г. 30.12.1997 г. между АО «Кондопожстрой» и Администрацией г.Кондопога был заключен договор о безвозмездной передачи в муниципальную собственность с 01.01.1998 г. общежития по адресу: ......... На основании распоряжения мэрии г. Кондопога № ...-р от 20.01.1998г. и акта приема-передачи от 30.12.1997 г. общежитие по ......... передано АО «Кондопожстрой» Администрации г.Кондопоги в муниципальную собственность и в хозяйственное ведение <данные изъяты>. Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на спорную комнату истца перешло к Администрации Кондопожского муниципального района с 01.01.1998 г. Распоряжением Главы Администрации Кондопожского муниципального района от 28.11.2008 г. № ... в целях обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в общежитии, с жилого дома по ........ снят статус общежития. Распоряжением от 15.09.2009 г. № ... на основании уточненного технического паспорта на жилой дом ........ изменена нумерация жилых помещений, при этом комнате № ..., в которой проживает истец, присвоен следующий адрес: ........ Судом также установлено, что 20.01.2011г. Администрацией Кондопожского муниципального района в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Фомину А.Н. безвозмездно передана в собственность в порядке приватизации занимаемая им комната № ..., расположенная по адресу: ......... Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом ........, в том числе и на спорную комнату, от ЗАО «Кондопожстрой» к Администрации Кондопожского муниципального района по договору безвозмездной передачи в муниципальную собственность, в Управлении федеральной регистрационной службы по РК до настоящего времени не зарегистрирован, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на жилое помещение УФРС по РК приостановлена. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, под защитой государства находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы, в том числе, получившие имущество в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности. Согласно вступившему в законную силу Закону РК № 1162-ЗРК от 20.01.2008г. «О разграничении имущества, находящегося в собственности Кондопожского муниципального района» 05.02.2008г. Администрация Кондопожского муниципального района весь жилой фонд передала в собственность Администрации Кондопожского городского поселения, в том числе жилой дом ........, за исключением встроенных помещений и помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, передано в муниципальную собственность Кондопожского городского поселения. В перечне переданных Кондопожскому городскому поселению Администрацией Кондопожского муниципального района по акту приема-передачи муниципального имущества от 05.02.2008г. жилых помещений дома ........, не значится. Суд освобождает от гражданско-правовой ответственности по делу ЗАО «Кондопожстрой» и Администрацию Кондопожского городского поселения и признает надлежащим ответчиком по делу Администрацию Кондопожского муниципального района, которая, приняв от ЗАО «Кондопожстрой» жилой дом в муниципальную собственность, до настоящего времени не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на данный объект, фактически лишив истца возможности зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный договор приватизации спорной комнаты. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, следует признать, что истец приобрел право на получение в собственность занимаемого спорного жилого помещения в порядке приватизации. В данном конкретном случае, с учетом изложенных выше обстоятельств, такое право истца на приватизацию может быть реализовано путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение, следовательно, суд находит требования Фомина А.Н. о признании за ним права собственности на комнату № ... ........ обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фомина А.Н. удовлетворить. Признать за Фоминым А.Н. право собственности на комнату, расположенную по адресу: ........ Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на комнату в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме через Кондопожский городской суд. Судья О.И. Макарова Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2011 года