Дело № 2-367/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 апреля 2011 года г.Кондопога Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Макаровой О.И., при секретаре Косопаловой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой О.М. к Администрации Кондопожского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ умерла ее мать В.. При жизни она приватизировала комнату № ..., в которой проживала, находящуюся по адресу: ......... 16.09.2010 г. между В. и Администрацией Кондопожского муниципального района был заключен договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность. Однако на момент заключения договора мать уже себя плохо чувствовала, и зарегистрировать договор в установленном законом порядке не успела. В положенный срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако поскольку государственная регистрация права собственности на комнату произведена не была, нотариус выдать свидетельство о праве на наследство на данное имущество не имеет возможности. При жизни мать истицы воспользовалась имеющимся у нее правом на приватизацию, занимаемого ею жилого помещения, о чем имеется договор от 16.09.2010 г. Таким образом, хотя свое право собственности мать истицы зарегистрировать не успела, однако право на приватизированное ею жилое помещение входит в состав наследства. На основании изложенного, просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти В., комнату № ... в ......... В судебном заседании Андреева О.М. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что у В. она была единственной дочерью. При заключении договора приватизации она действовала от имени своей матери на основании, выданной нотариусом доверенности, поскольку мама себя плохо чувствовала и сама не могла заниматься оформлением сделки. Представители Администрации Кондопожского муниципального района, ЗАО «Кондопожстрой», Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РК, нотариус Филатова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации Кондопожского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по существу иска не представили. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ). Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, и родители наследодателя. Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в совместном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Соблюдение установленного ЖК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом и сделок с ним» порядка оформления передачи недвижимого имущества в собственность и государственной регистрации права собственности на это имущество обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по решению вопросов предоставления жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и по регистрации права собственности на жилое помещение. При этом если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, умер до принятия органом местного самоуправления решения о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации или до регистрации права собственности в учреждении юстиции, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении этого жилого помещения в наследственную массу, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию предоставленного ему жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Судом установлено, что истец Андреева О.М. является дочерью В., которая умерла ХХ.ХХ.ХХ, то есть наследником первой очереди. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными копиями свидетельства о рождении, свидетельства о смерти, справками о регистрации брака. Судом также установлено, что В. была зарегистрирована в комнате № ... в ........ 15.09.2004 г. Согласно свидетельства о собственности № ... от 18.01.1994 г., выданного Фондом государственного имущества Республики Карелия, общежитие по ........ 18.01.1994г. передано Фондом государственного имущества Республики Карелия» в собственность АОЗТ «Кондопожстрой» на основании Договора купли-продажи, заключенного с АОЗТ «Кондопожстрой» и зарегистрированного Распоряжением № ... от 30.07.1993г. в соответствии с Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 03.06.1991 г. 30.12.1997 г. между АО «Кондопожстрой» и Администрацией г.Кондопога был заключен договор о безвозмездной передачи в муниципальную собственность с 01.01.1998 г. общежития по адресу: ......... На основании распоряжения мэрии г. Кондопога № ...-р от 20.01.1998г. и акта приема-передачи от 30.12.1997 г. общежитие по ......... передано АО «Кондопожстрой» Администрации г.Кондопоги в муниципальную собственность и в хозяйственное ведение ........ МП ЖКХ. Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на спорную комнату перешло к Администрации Кондопожского муниципального района с 01.01.1998 г. Распоряжением Главы Администрации Кондопожского муниципального района от 28.11.2008 г. № ...-р в целях обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в общежитии, с жилого дома по ........ снят статус общежития. Спорная комната была передана в пользование В. на основании договора найма жилого помещения от 19.08.2010 г. № .... С учетом изложенного, а также положений ст.218 ГК РФ, которая предусматривает права собственника по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу, что договор социального найма спорной комнаты заключен между собственником муниципального имущества Администрацией Кондопожского муниципального района и нанимателем В., которая была вселена и проживала в указанной комнате на законных основаниях на условиях социального найма Таким образом, договор социального найма в отношении спорной квартиры заключен в соответствии с действующим жилищным законодательством, имеет юридическую силу. Данный договор социального найма в установленном ГК РФ порядке никем не оспорен. Судом также установлено, что 16.09.2010 г. Администрацией Кондопожского муниципального района в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», В. безвозмездно передана в собственность в порядке приватизации занимаемая ею комната № ..., расположенная по адресу: ......... При заключении данного договора от имени В. действовала ее дочь Андреева О.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ХХ.ХХ.ХХ В судебном заседании также установлено, что переход права собственности на жилой дом ........, в том числе и на спорную комнату, от ЗАО «Кондопожстрой» к Администрации Кондопожского муниципального района по договору безвозмездной передачи в муниципальную собственность, в Управлении федеральной регистрационной службы по РК до настоящего времени не зарегистрирован, в связи с чем, государственную регистрацию договора приватизации и перехода права собственности на спорную комнату от Администрации Кондопожского муниципального района к В. произвести было невозможно. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, под защитой государства находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы, в том числе, получившие имущество в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности. Согласно вступившему в силу Закону РК № 1162-ЗРК от 20.01.2008г. «О разграничении имущества, находящегося в собственности Кондопожского муниципального района» 05.02.2008г. Администрация Кондопожского муниципального района весь жилой фонд передала в собственность Администрации Кондопожского городского поселения, в том числе жилой дом ........, за исключением встроенных помещений и помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, передано в муниципальную собственность Кондопожского городского поселения. В перечне переданных Кондопожскому городскому поселению Администрацией Кондопожского муниципального района по акту приема-передачи муниципального имущества от 05.02.2008г. жилых помещений дома ........ квартира № ..., не значится. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Администрация Кондопожского муниципального района, приняв от ЗАО «Кондопожстрой» жилой дом в муниципальную собственность, до настоящего времени не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на данный объект, фактически лишив В. возможности зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный договор приватизации спорной комнаты. Из искового заявления следует, что В. не успела оформить право собственности на спорную комнату в установленном законом порядке, поскольку ХХ.ХХ.ХХ умерла. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, следует признать, что В. выразила свое желание на приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма спорного жилого помещения в порядке приватизации, заключив с Администрацией Кондопожского муниципального района, но поскольку у Администрации Кондопожского муниципального района не оформлено право собственности на муниципальное имущество, В. не смогла зарегистрировать договор приватизации и переход права собственности в установленном законом порядке, что, следовательно, повлекло невозможность получения истцом свидетельства о праве на наследство. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная комната предоставлена В. на законных основаниях уполномоченным органом, В. при жизни изъявила желание оформить спорную комнату в свою собственность, заключив договор приватизации, суд считает, что требования истицы о включении в наследственную массу, образовавшуюся после смерти В., комнаты № ... в ........ являются обоснованными и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Включить комнату № ..., находящуюся по адресу: ........ состав наследственного имущества, оставшегося после смерти В., умершей ХХ.ХХ.ХХ Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кондопожский городской суд. Судья О.И.Макарова Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2011 г.