Дело № 2-401/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 г. г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.И.,

при секретаре Косопаловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.Н. к Лоукус М.А. о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеев А.Н. обратился в суд с иском по тем основаниям, что 02.09.2009 г. между истцом и ответчицей был заключен договор найма комнаты № ... в ........, принадлежащей ответчику. На основании того, что ответчица не исполняла условия договора, не перечисляла плату за найм жилого помещения, просит расторгнуть договор найма от 02.09.2009 г.

В судебное заседание Тимофеев А.Н. не явился, в настоящее время отбывает наказание в ........, сведения о надлежащем извещении имеются, своего представителя в суд не направил.

Ответчица Лоукус М.А. в судебном заседании выразила не согласие с исковыми требованиями, поскольку считает, что договор найма от 02.09.2009 г. с истцом расторгнут 21.02.2011 г.

Заслушав объяснения ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 5 договора он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в любое время до истечения установленной в договоре даты, однако инициатор расторжения договора обязуется предупредить другую сторону о расторжении не менее чем за 1 месяц.

Судом установлено, что 02.09.2009 г. между Тимофеевым В.Н. и Лоукус М.А. заключен договор найма принадлежащей на праве собственности истцу комнаты № ... в ........, по условиям которого указанная в договоре комната сдается Тимофеевым А.Н. Лоукус М.А. на неопределенный срок, но не более, чем до 30.07.2015 г. За пользование комнатой Лоукус М.А. обязуется перечислять на счет, который будет указан Тимофеевым А.Н., ко 2-му числу ежемесячно по ........ рублей.

Согласно акту приема-передачи от 02.09.2010 г. комната № ... в ........ передана Тимофеевым А.Н. Лоукус М.А. У Лоукус М.А. к качеству принимаемой комнаты претензий не имеется.

Договор найма комнаты подписан сторонами, составлен в установленной законом форме, в нем отражены существенные условия, следовательно, данный договор являлся заключенным.

Как пояснила в судебном заседании ответчица Лоукус М.А. 17.01.2011 г. она на имя Тимофеева А.Н. в адрес места отбывания им наказания ФБУ ИК-9 УФСИН направила предложение о расторжении договора найма от 02.09.2009г., согласно уведомлению о вручении, данное предложение о расторжении договора получено Тимофеевым А.Н. 21.01.2011 г.

Из кассационной жалобы Тимофеева А.Н. на решение Кондопожского городского суда от 14.01.2011 г. по делу по иску Тимофеева А.Н. к Лоукус М.А. о взыскании платы за найм жилого помещения, выселении, компенсации морального вреда следует, что Тимофеев А.Н. получил от Лоукус М.А. письмо, в котором Лоукус М.А. расторгает договор найма от 02.09.2009 г. Кроме того, из указанной жалобы усматривается, что Тимофеев А.Н. также выразил согласие на расторжение данного договора.

При таких обстоятельствах следует признать, что в установленном законом (ст.ст. 452,687 ГК РФ) и п.5 договором порядке стороны совершили действия по расторжению заключенного между ними договора: Лоукус М.А. письменно уведомила Тимофеева А.Н. о расторжении договора найма спорной жилой комнаты, Тимофеев А.Н. выразил согласие о расторжении данного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчицей договор найма жилой комнаты от 02.09.2010 г. расторгнут по истечении 1 месяца с момента получения Тимофеевым А.Н. от Лоукус М.А. предложения о расторжении данного договора, т.е. 21.02.2011 г.

Оценивая в совокупности установленные судом обстоятельства, представленные по делу доказательства, учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком договор найма спорной жилой комнаты расторгнут, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования Тимофеева А.Н. к Лоукус М.А. о расторжении договора найма жилого помещения надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Тимофеева А.Н. к Лоукус М.А. о расторжении договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Макарова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2011 г.