Дело № 2-341/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 мая 2011 г. г. Кондопога Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи: Макаровой О.И., при секретаре: Косопаловой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Либер Д.А. к Демидову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Либер Д.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 04.10.2010 г. приобрел у ответчика Демидова А.А. двухкомнатную квартиру по адресу: ........ за ........ рублей. Условия договора об оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Ответчик в квартире не проживает и не пользуется, его вещей в квартире нет, он не намерен оспаривать права собственности истца на жилое помещение, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, так как находится за пределами Российской Федерации в связи с работой. Считает, что данные действия ответчика нарушают его права как собственника жилого помещения, истец вынужден нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые также на ответчика. На основании изложенного, указывая, что ответчик перестал быть собственником жилого помещения, просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой ........ и снять с регистрационного учета по указанному адресу. С учетом заявленных требований судом к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне истца, привлечены Либер Е.В. и Фомина Т.Ф. В судебном заседании истец просил признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, по основаниям, изложенным в иске, на требованиях о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире не настаивал. Ответчик Демидов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, указывает, что не имеет возможности добровольно сняться с регистрационного учета, поскольку работает и проживает постоянно за рубежом. Третье лицо Либер Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования истца. Третье лицо Фомина Т.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Заслушав объяснения истца, 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. Гражданин, собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 20 ГК РФ и п. 3 ч. 1 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993 г. № 713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В силу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства. Судом установлено, что ответчик Демидов А.А. продал истцу Либер Д.А. квартиру ........ по договору купли-продажи от 04.10.2010 г. Данный договор подписан истцом и от имени ответчика А., действующей на основании выданной доверенности от 31.08.2010 г., зарегистрирован в установленном законом порядке, имеет юридическую силу. Либер Д.А. на основании указанного договора купли-продажи перешло право собственности на спорную квартиру, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2010 г. № ... и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № ... от ХХ.ХХ.ХХ на спорную квартиру. Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, Демидов А.А. распорядился своей собственностью и передал покупателю Либер Д.А. все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить квартиру в случае, если в договоре не предусмотрено иное. Учитывая изложенное, а также то, что Демидов А.А. после отчуждения квартиры истцу на спорной жилой площади не проживает, не является членом семьи истца, истец не имеет обязательств по обеспечению ответчика жилой площадью, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, в заключенном между сторонами договоре купли-продажи также не содержится условий о сохранении за истцом права пользования спорной квартирой, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в квартире, принимая во внимание признание иска Демидовым А.А., которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, является добровольным волеизъявлением ответчика, отражено в письменном заявлении ответчика, приобщенном к материалам настоящего гражданского дела, суд на основании ст.39, ч.3 чт.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении исковых требований Либер Д.А. о признании Демидова А.А. утратившим право пользования квартирой ......... Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Либер Д.А. удовлетворить. Признать Демидова А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ........ Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья О.И. Макарова