Дело № 2-667/11г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13     сентября 2011 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Слиж Н.Ю.

при секретаре Шариповой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуровиной А.В. к Кондопожскому ММП ЖКХ о признании взыскания платежей на проведение капитального ремонта незаконным, исключении из платежей за жилищно-коммунальные услуги платы на проведение капитального ремонта,

Установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры ........ дома ........ по ул. ........ в г. Кондопога. Согласно расчетных платежей за жилищно-коммунальные услуги с нее ежемесячно взыскиваются денежные средства за капитальный ремонт в сумме 121,80 руб. При обращении за разъяснениями в Кондопожское ММП ЖКХ, являющегося Управляющей компанией, получила ответ о том, что плата за капитальный ремонт носит накопительный характер. Истица считает ежемесячные взыскания денежных средств на проведение капитального ремонта незаконным. Указывает, что согласно положениям ст.ст.45,46 ЖК РФ должно быть принято решение о проведении конкретного капитального ремонта на общем собрании собственников жилья. Исходя из объема ремонта, должна производиться оплата за конкретный ремонт. Однако решение общего собрания о проведении конкретных ремонтов не принималось. При этом договором между Управляющей компанией и жильцами дома не предусмотрено взыскание денежных средств на проведение капитального ремонта по накопительной системе. Полагает, что Управляющая компания без установленных оснований приобретает ее личные денежные средства, что в соответствии со ст.1102 ГК РФ является неосновательным обогащением. Просит признать незаконным взыскание с нее ответчиком ежемесячных платежей на проведение капитального ремонта, обязать ответчика исключить из платежных документов графу «плата за капитальный ремонт».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Кондопожского городского поселения.

В судебном заседании истица поддержала требования по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель Кондопожского ММП ЖКХ Черашев И.М., действующий по доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что Кондопожское ММП ЖКХ на основании заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является Управляющей организацией по отношению к дому № ... по ........ в ........; собственниками помещений установлен размер платы на капитальный ремонт общего имущества данного дома. Полагал, что нежелание истицы участвовать как в очных, так и заочных собраниях собственников, не может являться основанием для удовлетворения иска. Обратил внимание суда, что за период с мая 2008г. по май 2011г. на капитальный ремонт дома собрано денежных средств 88736,87 руб., которые до настоящего времени не израсходованы. В январе 2011г. произведен осмотр общего имущества дома, определен перечень конструктивных элементов, требующих ремонт. ХХ.ХХ.ХХ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в заочной форме, принято решение о производстве ремонтных работ наружного водостока дома. Решение было принято большинством голосов. Полагает в иске надлежит отказать.

Представитель администрации Кондопожского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не представили.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дуровина А.В. зарегистрирована и проживает в ........ в ........ и является собственником данного жилого помещения на основании регистрационного удостоверения № ... от ХХ.ХХ.ХХ и свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Подпунктами 1 и 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом в соответствии с п.п. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Кроме того, согласно п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 и 3 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, находящегося в индивидуальной собственности, расходы на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома и расходы на коммунальные услуги.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей организацией Кондопожским ММП ЖКХ на основании решения заочного собрания собственников помещений этого дома, оформленного протоколом от ХХ.ХХ.ХХ, которым также установлен размер платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В извещении о начислении квартирной платы и платы за коммунальные услуги по ........ имеется строка капитальный ремонт, плата за который составляет 121,80 руб.

Поскольку управляющая организация выбрана собственниками жилых помещений, ими же установлен размер ежемесячно вносимой платы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то Дуровина А.В., являясь собственником жилого помещения в этом доме, обязана ежемесячно вносить плату на капитальный ремонт дома.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств наличия оснований для признания незаконным начисление платежей на проведение капитального ремонта, довод Дуровиной относительного того, что Кондопожское ММП ЖКХ не является Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного ........ в ........, является несостоятельным, поскольку опровергается письменными материалами дела.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что за период с мая 2008г. по май 2011г. на капитальный ремонт дома собрано денежных средств 88736,87 руб., что подтверждается справкой Кондопожского ММП ЖКХ (л/........). Согласно отчету по расходованию денежных средств по многоквартирному дому № ... по ........ в ........ на ХХ.ХХ.ХХ собранные денежные средства на капитальный ремонт не израсходованы. В январе 2011г. произведен осмотр общего имущества дома, определен перечень конструктивных элементов, требующих ремонт. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, от ХХ.ХХ.ХХ, проведенного в заочной форме, принято решение о выполнении устройства наружного водостока дома, утверждена смета расходов на сумму ........ руб., финансирование работ должно производиться из собираемых средств на капитальный ремонт за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска Дуровиной А.В.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Кондопожский городской суд.

Судья Слиж Н.Ю.

Решение в окончательной форме

принято судом 18 сентября 2011г.