Дело № 2-873/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г.Кондопога Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Шариповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лбова А.И. к Лбову Ал.И. о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права, включении имущества в наследственную массу, Установил: Истец обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и его отцом Б. от ХХ.ХХ.ХХ, последнему предоставлен земельный участок общей площадью ........ кв.м. по ........ в ........, на котором в последующем был возведен жилой дом под № .... Истец с целью произвести государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок под ним, по просьбе отца и на основании выданной им доверенности обратился в УФРС по РК. ХХ.ХХ.ХХ Б. умер. ХХ.ХХ.ХХ зарегистрировано право собственности Б. на поименованный дом и земельный участок, выданы свидетельства о праве собственности. Указывает, что исходя из норм ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в том числе вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, в связи с чем на момент государственной регистрации права собственности истец уже не имел право действовать от имени отца. В срок, установленный ст.1154 ГК РФ, истец обратился к нотариусу Кондопожского нотариального округа Ф., ею заведено наследственное дело, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано по вышеизложенным обстоятельствам. Просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права № ..., выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ХХ.ХХ.ХХ, включить жилой дом, расположенный по адресу: РК, ........ наследственную массу, образовавшуюся после смерти Б. Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Кондопожского муниципального района, Администрация Кондопожского городского поселения, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены нотариус округа ........ Ф., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. В судебном заседании истец поддержал позицию, изложенную в иске, уточнил заявленные требования, просил прекратить право собственности Б. на жилой ........, расположенный по адресу: РК, ........, земельный участок с кадастровым номером № ... по ........ в ........, и исключить из ЕГРП записи о регистрации от ХХ.ХХ.ХХ № ..., № ...; включить жилой ........, расположенный по адресу: РК, ........, и земельный участок с кадастровым номером № ... по ........ в ........, в наследственную массу, образовавшуюся после смерти Б. В судебное заседание Лбов А.И. не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями. Представители администрации Кондопожского муниципального района, администрации Кондопожского городского поселения в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не представили. В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что Управление как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество. Управление не может являться ответчиком, соответчиком или третьим лицом, так как стороны в деле – субъекты материального права, предметом рассмотрения является материальное право на недвижимость, а Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела. Также указали, что ХХ.ХХ.ХХ Лбовым А.И.и., действующим по доверенности от Б. в Кондопожский отдел управления были поданы документы о государственной регистрации права собственности на жилой № ... по ........ в ........ и земельный участок с кадастровым номером № ..., ХХ.ХХ.ХХ государственная регистрация была приостановлена, впоследствии заявителем были представлены необходимые для государственной регистрации документы и ХХ.ХХ.ХХ в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Б. на вышеуказанные объектов недвижимости. Отмечают, что на момент государственной регистрации информация о смерти Б. у них отсутствовала. В судебное заседание нотариус округа ........ Ф. не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и его отцом Б. от ХХ.ХХ.ХХ, последнему предоставлен земельный участок общей площадью ........ кв.м. по ........ в ........, указанный договор удостоверен нотариусом Ф. ХХ.ХХ.ХХ, реестровый номер № ..., зарегистрирован в Кондопожском горкомотделе под № ... от ХХ.ХХ.ХХ На данном земельном участке в последующем возведен жилой дом под № .... Лбов Ан.И.. приходится сыном Б. и Г. (свидетельство о рождении II ЦЮ № ... от ХХ.ХХ.ХХ). Г. умерла ХХ.ХХ.ХХ (свидетельство о смерти I-ГИ № ... от ХХ.ХХ.ХХ). В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч.ч. 1,7 ст.16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Статья 18 Закона устанавливает требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Так, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (ч.1 ст.20 Закона). Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ Б. была выдана нотариально заверенная доверенность Б. Ан.И. с полномочиями по регистрации за Б. права собственности на вышеназванный жилой дом и земельный участок. ХХ.ХХ.ХХ Лбов Ан.И. действующий по доверенности от имени Б. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о производстве государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № ... по ........ в ........ и жилой дом № ... по ул. ......... Согласно свидетельству о смерти серии I-ГИ № ... от ХХ.ХХ.ХХ выданному Отделом ЗАГС Кондопожского района Управления ЗАГС РК РФ, Б. умер ХХ.ХХ.ХХ Данный факт в соответствии с п.6 ч.1 ст. 188 ГК РФ влечет прекращение действия доверенности от ХХ.ХХ.ХХ, выданной Б. на осуществление Лбовым Ан.И. по выполнению действий по регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество. Однако ХХ.ХХ.ХХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Б. на поименованные объекты недвижимости, Лбову Ан.И. выданы свидетельства о праве собственности на них на имя Б. Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку представленная на регистрацию доверенность представителя Б. в период государственной регистрации прекратила свое действие и не подтверждала полномочия Лбова Ан.И.. для предъявления и получения в УФРС РК документов по государственной регистрации за Б. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, следует прекратить право собственности последнего на жилой дом № ..., расположенный по адресу: РК, ........, и земельный участок с кадастровым номером № ... по ........ в ........, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ХХ.ХХ.ХХ № ..., № .... В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Завещанием от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенным нотариусом Кондопожского нотариального округа Ф. и зарегистрированном в реестре за № ..., Б. завещал все свое имущество сыну Лбову Ан.И. По сведениям нотариуса округа ........ Ф. настоящее завещание не отменялось и не изменялось. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ). Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. ХХ.ХХ.ХХ Лбов Ан.И. обратился к нотариусу округа ........ Ф. с заявлением о выдаче свидетельства по праве на наследство после смерти отца Б. Как следует из пояснений истца, в настоящее время отсутствует возможность получить свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, поскольку отсутствуют правоподтверждающие документы. Из письменных материалов дела следует, что в соответствии с решением Исполкома Кондопожского городского Совета депутатов трудящихся от ХХ.ХХ.ХХ Б. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью ........ кв.м. по ........ в ........ под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что подтверждается договором, заключенным между Отделом коммунального хозяйства исполкома Кондопожского городского Совета депутатов трудящихся от ХХ.ХХ.ХХ и Б., удостоверенным нотариусом Ф. ХХ.ХХ.ХХ, реестровый номер № ..., зарегистрирован в Кондопожском горкомотделе под № ... от ХХ.ХХ.ХХ На данном земельном участке в последующем возведен жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: ........, о чем свидетельствует справка администрации Кондопожского муниципального района № ... от ХХ.ХХ.ХХ, кадастровый паспорт здания. Согласно справке Администрации Кондопожского городского поселения № ... от ХХ.ХХ.ХХ Б. постоянно на день смерти ХХ.ХХ.ХХ проживал по адресу: ......... Вместе с ним проживал сын Лбов Ан.И.. и внук Л. В настоящее время по данному адресу зарегистрирован сын Б. Ан.И. и внук Л. Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд пришел к выводу, что требование истца о включении жилого ........, инвентарный № ..., расположенного по ........ в ........ Карелия и земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ........, в наследственную массу, образовавшуюся после смерти Б., является законным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Прекратить право собственности Б. на жилой дом № ..., инвентарный № ..., расположенный по ........ в ........ Карелии, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь ........ кв.м., с кадастровым номером № ... по ........ в ........, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ХХ.ХХ.ХХ № ..., № .... Включить жилой ........, инвентарный № ..., расположенный по ........ в ........ Карелия и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь ........ кв.м., с кадастровым номером № ... по ........ в ........, в наследственную массу, образовавшуюся после смерти Б., умершего ХХ.ХХ.ХХ Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кондопожский городской суд путем подачи кассационной жалобы. Судья Н.Ю.Слиж Решение в окончательной форме принято судом 25 сентября 2011г.