Дело 2-132/11г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Слиж Н.Ю., при секретаре Судник Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукач И.В. к Потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
Истец обратился в суд с названным иском, указывая, что ХХ.ХХ.ХХ в Кондопожском Райпо им было приобретено здание бывшего продовольственного магазина № ..., расположенного в ........, за ........ рублей, что подтверждается Постановлением Правления Кондопожского Райпо от ХХ.ХХ.ХХ, актом приемки-передачи основных средств от ХХ.ХХ.ХХ На основании распоряжения Янишпольской сельской администрации за № ... от ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским горкомземом ХХ.ХХ.ХХ ему выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 0,10 га с целью реконструкции здания бывшего магазина № ... Кондопожского Райпо под жилой дом с приусадебным участком. На основании вышеназванных документов Республиканским государственным центром «Недвижимость» РК ХХ.ХХ.ХХ за истцом зарегистрировано право собственности на ........ в ......... С момента приобретения он постоянно пользуется данным земельным участком и домом, содержит его, осуществил реконструкцию дома. При этом не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него, а именно договора купли-продажи здания бывшего магазина № ... до его реконструкции, а также получить его в Кондопожском Райпо, поскольку оно ликвидировано. Просит признать за ним право собственности на приобретенное в мае ......... здание бывшего магазина № ... в ........ до его реконструкции.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация Янишпольского сельского поселения.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой ........ в ........, поскольку он более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется им. Дополнительно пояснил, что вышеназванное здание бывшего магазина № ... Кондопожского Райпо было приобретено им у последнего с целью реконструкции под жилой дом. До 2005г. он использовал данное здание в качестве дачи, не проводя реконструкции. В последующем реконструкция была им произведена, но разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома получено им только ХХ.ХХ.ХХ При этом фактически он более 15 лет владеет и пользуется совместно с членами своей семьи вышеназванным недвижимым имуществом, производит его капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. В связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов о купле-продаже бывшего здания магазина № ... Кондопожского Райпо, у него отсутствует возможность оформить на данное жилое помещение право собственности. Просит учесть, что спор по дому отсутствует.
Представитель администрации Янишпольского сельского поселения, в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили рассмотреть заявление в их отсутствие, выразили согласие с заявленными требованиями, а также указали, что действительно здание бывшего магазина расположено на земельном участке по адресу: ........, предоставленном Лукачу И.В. распоряжением № ... от ХХ.ХХ.ХХ Янишпольского сельского совета народных депутатов с кадастровым номером ........
Представитель ПО «Коопзаготпромторог» Н., действующая по доверенности, в судебном заседании не отрицала факта продажи спорного здания бывшего магазина Райпо истцу, самостоятельных требований относительно данного недвижимого имущества не заявила, не возражала против признания права собственности на жилой ........ в ........, за истцом. При этом пояснила, что Кондопожское райпо Решением Министерства юстиции РК № ... от ХХ.ХХ.ХХ, исключено из Госреестра юридических лиц в связи с завершением конкурсного производства по делу о признании Райпо банкротом, указав, что ПО «Коопзаготпромторг» является вновь образованным юридическим лицом не является правопреемником Кондопожского райпо.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что спорный жилой дом расположен по адресу: ......... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах и переходе прав на указанный жилой дом, что подтверждается письмом Кондопожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по ........ за № ... от ХХ.ХХ.ХХ (л.д.17).
Из письменных материалов дела следует, что правление Кондопожского Райпо ХХ.ХХ.ХХ постановило «Продать магазин № ... ........ вместе с земельным участком в 1000кв.м. частному лицу Лукач И.В. согласно личному заявлению по стоимости ........ рублей в связи с не эксплуатацией» (л.д.6).
Согласно акту приемки-передачи основных средств от ХХ.ХХ.ХХ здание магазина № ... ........, ........ года постройки, реализовано вместе с земельным участком за ........ рублей Лукач И.В. (л.д. 7).
Распоряжением местной администрации Янишпольского сельского Совета народных депутатов за № ... от ХХ.ХХ.ХХ Лукачу И.В. на праве личной собственности предоставлен земельный участок, площадью ........ га, расположенный в ........, на месте ........, под строительство жилого дома; а также в связи с продажей магазина Райпо № ... в ........ Лукачу И.В., проживающему в ........, за ним закреплен земельный участок размером ......... (л.д.8).
На основании данного распоряжения ХХ.ХХ.ХХ истцу выдано свидетельство на право собственности на землю Серии РФ ХХI № ... на земельный участок общей площадью ........, расположенный ........ с целью реконструкции здания бывшего магазина № ... Райпо под жилой дом с приусадебным участком.
ХХ.ХХ.ХХ Республиканским государственным центром «Недвижимость» РК Лукачу И.В. выдано регистрационное удостоверение о праве личной собственности на ........ – одноэтажное брусчатое с кирпичной пристройкой здание бывшего продовольственного магазина, полезной площадью ........ кв.м. (л.д.10).
ХХ.ХХ.ХХ отделом архитектуры и градостроительства администрации Кондопожского района РК Лукачу И.В. выдано разрешение № ... на реконструкцию здания бывшего магазина № ... Райпо в ........ под жилой дом на земельном участке ........ га, выделенным согласно распоряжения Янишпольской местной администрации № ... от ХХ.ХХ.ХХ
ХХ.ХХ.ХХ администрацией Янишпольского сельского поселения Лукачу И.В. выдано разрешение за № ........ на ввод в эксплуатацию после реконструкции здания магазина объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: .........
Из письма администрации Янишпольского сельского поселения за № ... от ХХ.ХХ.ХХ следует, что действительно здание бывшего магазина расположено на земельном участке по адресу: ........, предоставленном Лукачу И.В. распоряжением № ... от ХХ.ХХ.ХХ Янишпольского сельского Совета народных депутатов с кадастровым номером ........
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ........, в силу приобретательной давности.
Право собственности на строение за добросовестным владельцем может быть признано на основании приобретательной давности пользования жилым помещением, что предусмотрено ст. 234 ГК РФ. Срок приобретательной давности в отношении объектов недвижимости составляет 15 лет.
Согласно ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть как на безхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Отсутствие государственной регистрации на дом не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность такого обращения основана ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем их признания. Институт приобретательной давности защищает реального владельца, который осуществляет все права и обязанности собственника в отношении имущества, которым он владеет и пользуется добровольно, открыто, непрерывно.
Из текста заявления, пояснений истца, следует, что с 1994г. истец с членами своей семьи владеет и пользуется вышеуказанными недвижимым имуществом, осуществил его реконструкцию, содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что данное владение со стороны истца не было добросовестным, открытым и непрерывным, судом не установлено.
Спора о праве на жилой дом в настоящее время не имеется, иных лиц, заявляющих свои права на указанное имущество и оспаривающих право истца, не установлено. Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем жилого ........ в ........, РК, данное имущество было получено им законным путем и в течение более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом как своим собственным, вследствие чего его требования в части признания права собственности на дом подлежат удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает и то обстоятельство, что в связи с признанием Кондопожского Райпо банкротом и исключением его из Госреестра юридических лиц, у истца отсутствует возможность получения правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие права собственности Лукач И.В. на здание бывшего магазина № ... Райпо до его реконструкции, необходимого для государственной регистрации права собственности жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лукача И.В. удовлетворить.
Признать за Лукачем И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........, инвентарный № ....
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Кондопожский городской суд.
Судья Н.Ю.Слиж
Решение в окончательной форме
принято судом 11 февраля 2010 г.