Дело № 2-21/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 г. г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Макаровой О.И.,
с участием прокурора Большакова В.Н.,
при секретаре Косопаловой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.Н. к Лоукус М.А. о взыскании платы за найм жилого помещения, выселении, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеев А.Н. обратился в Кондопожский городской суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчицей был заключен договор найма комнаты № ... в квартире ........, принадлежащей ответчику, согласно которому ответчица обязалась ежемесячно перечислять на открытый банковский счет истца плату за найм жилого помещения в размере ........ рублей. После заключения договора ответчица вселилась в данную комнату. Своих обязательств по оплате за найм комнаты ответчица не выполнила, денежные средства истцу ни разу не перечислила, задолженность за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ (за 14 месяцев) составила ........ рублей. В связи с тем, что ответчица не оплачивает истцу найм жилого помещения, на судебном заседании по уголовному делу истец отказался от исполнения заключенного с истицей договора найма комнаты и попросил истицу освободить ее, однако до настоящего времени комната ответчика не освобождена. На основании изложенного просит выселить ответчицу из своей комнаты и взыскать плату за найм за период со ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере ........ рублей. Также просит взыскать с ответчицы в счет компенсации морального вреда ........ рублей из расчета по ........ рублей за каждый месяц проживания истицы в комнате, указывая, что понес потери в материальном плане, так как в этот период смог бы сдавать комнату другим людям, из-за чего, а также учитывая условия, в которых он находится, перенес моральные страдания.
В судебное заседание Тимофеев А.Н. не явился, <данные изъяты> сведения о надлежащем извещении имеются, своего представителя в суд не направил.
Ответчица Лоукус М.А. в судебном заседании согласна с исковыми требованиями о взыскании платы за найм за 5 месяцев с ХХ.ХХ.ХХ г. по ХХ.ХХ.ХХ г., в остальной части исковые требования не признает, пояснила, что зарегистрирована и проживает вместе с семьей в комнате № ... в квартире ........, комната истца находится рядом с ее комнатой, комната истца была в неудовлетворительном состоянии, в окнах не было стекол, имелся неприятный запах, что создавало неблагоприятные условия для проживания по соседству ее семье, после заключения договора найма с истцом за свой счет сделала косметический ремонт, установила окна, навела порядок, однако в комнату никогда не вселялась и до настоящего времени там не проживает. Действительно не перечисляла истцу деньги за найм комнаты, поскольку истец не сообщил ей номер лицевого счета, не стала рисковать и пересылать по просьбе истца деньги в конверте заказным письмом с уведомлением. Считает, что заключенный договор найма комнаты был расторгнут в судебном заседании по уголовному делу по обоюдному согласию сторон, при этом письменного соглашения о расторжении договора не подписывала, от истца письменных уведомлений о расторжении договора не получала, сама истцу в письменной форме о расторжении договора не сообщала.
Заслушав объяснения ответчицы, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований о выселении ответчицы отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ).
В силу ст.688 ГК РФ на основании решения суда подлежат выселению из жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, в случае расторжения договора найма жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Тимофеевым В.Н. и Лоукус М.А. заключен договор найма принадлежащей на праве собственности истцу комнаты № ... в квартире ........, по условиям которого указанная в договоре комната сдается Тимофеевым А.Н. Лоукус М.А. на неопределенный срок, но не более, чем до ХХ.ХХ.ХХ За пользование комнатой Лоукус М.А. обязуется перечислять на счет, который будет указан Тимофеевым А.Н., ко 2-му числу ежемесячно по ........ рублей.
Согласно акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ комната № ... в квартире ........ передана Тимофеевым А.Н. Лоукус М.А. У Лоукус М.А. к качеству принимаемой комнаты претензий не имеется.
Договор найма комнаты подписан сторонами, составлен в установленной законом форме, в нем отражены существенные условия, следовательно, данный договор является заключенным.
В силу ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно п. 5 договора он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в любое время до истечения установленной в договоре даты, однако инициатор расторжения договора обязуется предупредить другую сторону о расторжении не менее чем за 1 месяц.
Как следует из протокола судебного заседания от ХХ.ХХ.ХХ по уголовному делу по обвинению Тимофеева А.Н., в рамках которого рассматривалось ходатайство Тимофеева А.Н. о принятии мер по защите имущества – спорной комнаты Тимофеева А.Н., Лоукус М.А. в своих объяснениях суду выразила намерение расторгнуть с Тимофеевым А.Н. заключенный договор найма жилой комнаты, Тимофеев А.Н. не возражал против данных объяснений ответчицы, однако в установленном законом (ст.ст. 452,687 ГК РФ) и п.5 договором порядке до настоящего времени стороны не совершили действий по расторжению заключенного между ними договора: письменного соглашения о расторжении договора найма спорной жилой комнаты между Тимофеевым А.Н. и Лоукус М.А. не имеется; ни Тимофеев А.Н., ни Лоукус М.А. в письменной форме не предупредили другую сторону о досрочном расторжении договора, в судебном порядке заключенный между сторонами договор также не расторгнут, таких требований сторонами в рамках настоящего дела не предъявляется.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований считать заключенный между истцом и ответчицей договор найма жилой комнаты от ХХ.ХХ.ХХ расторгнутым.
Судом также установлено, что Лоукус М.А. не исполнены обязательства по перечислению Тимофееву А.Н. платы за найм жилой комнаты по договору от ХХ.ХХ.ХХ, задолженность за найм за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составила ........ рублей. Данное обстоятельство не оспаривается ответчицей в судебном заседании.
Учитывая изложенное, требования Тимофеева А.Н. о взыскании с Лоукус М.А. платы за найм жилой комнаты за указанный период суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ссылку ответчицы в судебном заседании на то, что в счет оплаты за найм жилой комнаты истцу направлялась почтой посылка, суд находит несостоятельной, поскольку в договоре найма от ХХ.ХХ.ХХ определен порядок платы ответчицей за найм жилой комнаты путем перечисления денежных средств на счет ответчика и не указаны полномочия Лоукус М.А. по оказанию Тимофееву А.Е. какой-либо помощи в виде направления посылок в счет оплаты за найм жилой комнаты. Иных доказательств, подтверждающих изменение предусмотренного сторонами в договоре порядка платы за найм комнаты, ответчицей суду не представлено, и в судебном заседании не установлено.
Тимофеевым А.Н. также предъявлены требования о выселении Лоукус М.А. из переданной им в найм жилой комнаты № ... в квартире № ........
Вместе с тем, судом установлено, что Лоукус М.А. в переданной ей Тимофеевым А.Н. по договору найма комнате навела порядок, привела комнату в надлежащее состояние, однако никогда не вселялась и до настоящего времени в комнате не проживает, вещей ответчицы в спорной комнате нет, ответчица проживает вместе с семьей в соседней комнате № ..., расположенной в этой же квартире, вход в комнату Тимофеева А.Н. загорожен шкафом.
Данные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании объяснениями Лоукус М.А., показаниями свидетеля Б., являющегося участковым уполномоченным милиции, который пояснил, что по заявлению осужденного Тимофеева А.Н. дважды выходил и осматривал его комнату, в комнате есть шкаф, который поставлен к дверному проему, никаких других вещей, в том числе вещей ответчицы, в комнате нет, в комнате никто не проживает, ответчица комнатой не пользуется, в настоящее время комната пригодна для проживания, со слов ответчицы, свидетелю известно, что ответчица сделала в комнате косметический ремонт.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, они ничем и никем не опровергнуты, свидетель не заинтересован в исходе настоящего гражданского дела, пояснил суду о фактах, ставших ему известными в связи с исполнением служебных обязанностей.
Оценивая в совокупности установленные судом обстоятельства, представленные по делу доказательства, учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком договор найма спорной жилой комнаты до настоящего времени в установленном законом порядке не расторгнут, при этом Лоукус М.А. в полученной от Тимофеева А.Н. в найм комнате в настоящее время не проживает, суд приходит к выводу, что предусмотренных действующим жилищным и гражданским законодательством оснований для удовлетворения требований Тимофеева А.Н. о выселении Лоукус М.А. из жилой комнаты № ... в квартире ........ не имеется, в удовлетворении данных требований истцу следует отказать.
В исковом заявлении Тимофеев А.Н. также предъявил требования о взыскании с Лоукус М.А. в связи с неисполнением обязательств по перечислению платы за найм жилой комнаты компенсации морального вреда в размере ........ рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
В рассматриваемом гражданском деле неисполнением Лоукус М.А. обязательств по перечислению платы за найм комнаты затрагиваются имущественные права Тимофеева А.Н.
Истцом Тимофеевым А.Н. суду не представлено доказательств того, какие неимущественные права или нематериальные блага нарушены Лоукус М.А. при не исполнении обязательств о перечислении платы за найм комнаты.
Кроме того, из имеющихся в материалах гражданского дела писем между Лоукус М.А. и Тимофеевым А.Н. следует, что денежные средства за найм комнаты не перечислялись Лоукус М.А. Тимофееву А.Н. по вине истца, поскольку истцом не были представлены ответчице реквизиты счета в банке для перечисления платы за найм комнаты.
Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статья 1100 ГК РФ, устанавливающая основания компенсации морального вреда, не предусматривает возможность возмещения морального вреда в случае, когда вред причинен неисполнением денежных обязательств по договору найма жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Лоукус М.А. в пользу Тимофеева А.Н. компенсации морального вреда, следовательно, в удовлетворении данных исковых требований Тимофеева А.Н. надлежит отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.
Таким образом, размер государственной пошлины по удовлетворенным судом исковым требованиям Тимофеева А.Н. в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.61.1 БК РФ подлежит взысканию с ответчицы Лоукус М.А. в бюджет Кондопожского муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ........ рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тимофеева А.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Лоукус М.А. в пользу Тимофеева А.Н. плату за найм жилого помещения по договору от ХХ.ХХ.ХХ г. за период с ХХ.ХХ.ХХ г. по ХХ.ХХ.ХХ г. включительно в размере ........ рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Лоукус М.А. в бюджет Кондопожского муниципального района РК государственную пошлину в размере ........ рублей ........ копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.И. Макарова
Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2011 г.