Дело № 2-818/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Кохвакко О.С.,

с участием представителя истца Чикиркина В.Н., действующего на основании доверенности от ХХ.ХХ.ХХ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишакова П.П. к Администрации Гирвасского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ишаков П.П. обратился с указанным иском по следующим основаниям. Он родился в деревне ........ и практически всю жизнь проживал там сначала в родительском доме, после его разрушения построил свой дом, в котором проживает с <...> года. На протяжении всего времени, начиная с момента постройки дома и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным домом, оплачивает налоги. Единственным документом, подтверждающим права истца на указанный дом, является запись в похозяйственной книге, все связанные со строительством дома документы были утрачены. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра, выданная на основании записи в похозяйственной книге администрацией Гирвасского сельского поселения справка, как оказалось, не является основанием для регистрации права собственности, поэтому в отсутствие правоустанавливающих документов без судебного решения сделать это невозможно. В связи с чем со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в деревне .........

В судебном заседании истец Ишаков П.П. не присутствовал, извещен надлежащим образом, направил своего представителя. Представитель истца Чикиркин В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и пояснил, что в настоящее время он обратился в Управление Росреестра по вопросу оформления прав на землю, документы оформляются, в настоящее время он не уверен в наличии спора о праве, но полагает, что при наличии судебного решения зарегистрировать право собственности будет проще.

Представитель ответчика - Администрации Гирвасского сельского поселения - в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Представители третьего лица – Кондопожского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв с просьбой рассматривать дело в отсутствие их представителя, сообщают о том, что с заявлением о государственной регистрации истец не обращался и правовая экспертиза документов не проводилась.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты в данной норме права указано признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 2 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 17 Закона называет среди оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона, документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии с п. 3 указанной статьи не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Судом установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Согласно справке от ХХ.ХХ.ХХ Администрации Гирвасского сельского поселения Ишакову П.П. <...> жилой дом бревенчатый одноэтажный, находящийся по адресу: РК, ........, ........

Как следует из технического паспорта на жилой дом инвентарный № ..., его общая площадь <...>., находится в де........, субъектом права указан Ишаков П.П., запись внесена ХХ.ХХ.ХХ на основании справки Администрации Гирвасского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ

В уведомлении Управлением Росреестра от ХХ.ХХ.ХХ указывается об отсутствии сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ХХ.ХХ.ХХ содержит сведения о наличии права у Ишакова П.П. на земельный участок, находящийся в де........, общей площадью <...>.

Иск заявлен по тем основаниям, что истец предполагает, что выданная на основании записи в похозяйственной книге администрацией Гирвасского сельского поселения справка оказалась не явилась основанием для регистрации права собственности. Однако, как установлено в судебном заседании, указанная истцом справка не была признана ненадлежащим или недостаточным документом, что создавало бы препятствия для реализации прав собственника, регистрации его прав. В Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации прав на недвижимое имущество истец ранее не обращался, в связи с чем не проводилась правовая экспертиза документов и не был сделан вывод о том, что существуют какие-то препятствия для регистрации. Судебное решение не может подменять действия управомоченного государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество. В случае отказа в такой регистрации или ее приостановления по основаниям, которые должны содержаться в мотивированном письменном уведомлении, истец не лишен права обратиться при необходимости в суд. Данный иск основан на предположениях и является преждевременным, не имеется оснований считать нарушенными права истца в настоящее время, не установлены наличие спора и его предмет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ишакову П.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.