Дело №2-152(2011г) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 декабря 2011г. с.Кондоль Кондольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бутовой А.И. при секретаре Вдовиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Краснопольского сельского совета Пензенского района Пензенской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что она в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который передан ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом находится в ее фактическом владении и пользовании, расчеты по договору купли-продажи завершены, передаточный акт и договор заверены нотариусом. Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество невозможно, поскольку продавец дома - ФИО2 умерла, её наследником является сын ФИО3 Учитывая, что форма договора соблюдена, он подписан сторонами, нотариально заверен и обязательства по нему исполнены, никем из сторон не оспаривается, все правоустанавливающие документы находятся у нее, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Определением суда от 01.12.2011г. в качестве ответчика по делу привлечена администрация Покрово-Березовского сельского совета Пензенской района. Согласно определения суда от 12.12.2011г. ненадлежащие ответчики администрация Покрово-Березовского сельского совета Пензенского района и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области заменены на ответчиков ФИО3 и администрацию Краснопольского сельского совета Пензенского района Пензенской области. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в 2000г. приобрела спорный жилой дом у ФИО2, зарегистрировав договор купли-продажи и передаточный акт у нотариуса, при этом думала, что дальнейшая регистрация не нужна. В настоящий момент не может зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, поскольку продавец умерла. Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Краснопольского сельского совета Пензенского района Пензенской области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Пензенский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО4 и изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 данный жилой дом за 5000 рублей, уплаченных продавцу полностью до подписания договора. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу абз.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно абз.1 ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Представленный суду истицей договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, содержит точные данные о предмете договора, предусматривает цену имущества, подписан обеими сторонами, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор соответствует требованиям ст.ст.432 п.1, 550 абз.1, 554 абз.1, 555 ч.1 ГК РФ, кроме того данный договор удостоверен нотариусом. В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с надворными постройками, передан истице, претензий у сторон не имеется, что подтверждает исполнение договора, данный передаточный акт также удостоверен нотариусом. Свидетель ФИО4 показал суду, что спорный жилой дом был продан ФИО2 ФИО1 в 2000г., с того времени ФИО1 проживает в данном доме, земельный участок под домом в связи с продажей дома был предоставлен истцу. Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 согласно состоявшегося договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на спорный жилой дом. Ответчики и третье лицо возражения против заявленного ФИО1 требования в суд не представили. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. В своем исковом заявлении истец ФИО1 указывает, что невозможно зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в органах регистрации в связи со смертью продавца - ФИО2 Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что продавец дома - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, отсутствие продавца в связи с его смертью препятствует ФИО1 в государственной регистрации права на жилой дом, в котором она проживает с момента приобретения по настоящее время. Суд считает, что смерть продавца не должна препятствовать истцу в оформлении прав на приобретенный жилой дом по действительному и исполненному договору купли-продажи. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 26,3 кв.м., жилую 13,1 кв.м. Согласно постановления главы Князевского сельского совета Кондольского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1900 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> предоставлен истцу ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности: на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кондольский районный суд в течение десяти дней.