Дело №2-61(2012г) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2012г. с.Кондоль Кондольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бутовой А.И. при секретаре Вдовиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митяевой ФИО1 к администрации Кондольского сельского совета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Митяева Г.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что она ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом. Её право собственности на указанный жилой дом не было своевременно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество невозможно по причине смерти продавца. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании истец Митяева Г.С. исковые требования поддержала и пояснила, что в 2001г. приобрела спорный жилой дом у ФИО2, зарегистрировав договор купли-продажи и передаточный акт у нотариуса. В 2005г.ФИО2 умерла. На момент продажи дома ФИО2 проживала одна, после продажи дома она из с.Кондоль уехала. В настоящий момент не может зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, поскольку нет второй стороны договора. Представитель ответчика администрации Кондольского сельского совета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца Митяеву Г.С. и изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Митяевой Г.С. данный жилой дом за 15000 рублей, уплаченных продавцу при подписании договора. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу абз.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно абз.1 ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Представленный суду истцом Митяевой Г.С. договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, содержит точные данные о предмете договора, предусматривает цену имущества, подписан обеими сторонами, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор соответствует требованиям ст.ст.432 п.1, 550 абз.1, 554 абз.1, 555 ч.1 ГК РФ, кроме того данный договор удостоверен нотариусом. В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с надворными постройками, передан истице, претензий у сторон не имеется, что подтверждает исполнение договора, данный передаточный акт также удостоверен нотариусом. Таким образом, в суде установлено, что Митяева Г.С. согласно состоявшегося договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на спорный жилой дом. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Сообщением об отказе в государственной регистрации Пензенского отдела управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ Митяевой Г.С. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома, поскольку на государственную регистрацию не представлено заявление второй стороны договора, т.е. ФИО2 Свидетельством о смерти подтверждается, что продавец дома - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, отсутствие продавца в связи с его смертью препятствует Митяевой Г.С. в государственной регистрации права на жилой дом. Суд считает, что смерть продавца не должна препятствовать истцу в оформлении прав на приобретенный жилой дом по действительному и исполненному договору купли-продажи. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую 32,1 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок площадью 0,12га по адресу: <адрес> принадлежит истцу Митяевой Г.С. на праве пользования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Митяевой ФИО1 удовлетворить. Признать за Митяевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности: на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца через Кондольский районный суд.