Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Междуреченский Дата года
Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Назарука Р.В.
с участием прокурора К.
при секретаре Папуловой Н.В.
с участием представителя истца Т., ответчиков Б.1., Б.2., Б.3., представителя ответчиков М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского поселения Мортка к Б.1, Б.2, Б.3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения М. обратилась в суд с иском к Б.1, Б.2, Б.3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что в Дата году по акту приёма-передачи из муниципального образования Кондинский район - муниципальным образованием городское поселение М. было получено жилое помещение, расположенное по адрес Право муниципальной собственности на данную квартиру было зарегистрировано УФРС. При подготовке квартиры к сдаче в социальный наём было выяснено, что в квартире проживает семья Б.3. Документов подтверждающих правомочность их проживания в данной квартире ответчиками не представлено, кроме того решением Кондинского районного суда от Дата года в удовлетворении исковых требований Б.3 об обязании заключить договор социального найма на жильё было отказано. Ранее администрация городского поселения М. уже обращалась с исковым заявлением к семье Б.3 о выселении, дело было окончено мировым соглашением Дата года. Одним из условий мирового соглашения являлись условия проживания семьи Б.3 в занимаемом жилом помещении до достижения ответчиком Б.3 совершеннолетия. В настоящее время ответчик Б.3 является совершеннолетним, однако ответчики не освобождают занимаемое жилое помещение, несмотря на направленное в их адрес уведомление.
Учитывая вышеизложенное, истец просит суд истребовать имущество в виде жилой квартиры № дома № по адрес адрес из чужого незаконного владения ответчиков, выселив Б.1, Б.2, Б.3, из данной квартиры.
В судебном заседании представитель администрации городского поселения М. Т. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просит суд их удовлетворить.
Ответчики Б.1, Б.2, Б.3 исковые требования не признали и суду показали, что в Дата году они приобрели квартиру по адресу: адрес адрес адрес адрес у Б., однако каких-либо договоров не заключали. С Дата года по настоящее время проживают в спорной квартире, другого жилья не имеют, идти им некуда. С Дата года ими производится оплата за социальный наём жилья, оплачиваются коммунальные услуги.
Представитель ответчиков М. исковые требования не признал и суду пояснил, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку Б.1 вселён в спорное жилое помещение под влиянием заблуждения. Приобретая квартиру у Б., без оформления договора он полагал, что приобретает право проживать в данном жилом помещении по закону. С момента приобретения квартиры семья Б.3 оплачивает коммунальные услуги и производит оплату за социальный наём. В настоящее время занимаемая Б.3 квартира имеет 90% износ, в связи с чем у администрации нет достаточных оснований для распределения данной квартиры другим гражданам, нуждающимся в жилье по договору социального найма. О том, что Б.1 со своей семьёй проживает в спорной квартире, администрация г.п. М. знала, однако, каких - либо действий по выселению не предпринимала. Кроме того, полагает, что у истца пропущен срок исковой давности для обращения в суд о выселении Б.3 из занимаемой ими квартиры, поскольку о проживании в спорной квартире истец знал с Дата года, а в соответствии с требованиями ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что семья Б.3 проживает по адрес с Дата года, после того как Б. продала им квартиру. Со слов Б. знает, что квартира принадлежала ей, однако каких-либо документов о праве собственности на данную квартиру она не видела.
Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с семьёй Б.3. Знает со слов Б., что в Дата году Б.3 купил квартиру у неё, однако каких-либо документов о праве собственности на данную квартиру она не видела.
Прокурор К. в заключении по делу, указал, что исковые требования администрации городского поселения М. законны и обоснованны и их необходимо удовлетворить. Согласно требованиям действующего гражданского законодательства собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Спорная квартира находится в собственности администрации городского поселения М.. Ответчиками в суд не представлено доказательств о законности вселения в спорную квартиру и проживании в ней. Кроме того, ранее спор между ответчиками и администрацией городского поселения М. был предметом судебного разбирательства. В удовлетворении исковых требований Б.1 об обязании администрации городского поселения М. заключить договор социального найма, было отказано, решение суда вступило в законную силу. Определением Кондинского районного суда об утверждении мирового соглашения от Дата года между администрацией городского поселения М. и ответчиками была достигнута договорённость о проживании ответчиков до достижения совершеннолетия Б.3 После достижения Б.3 совершеннолетия в адрес ответчиков было направлено письмо об освобождении занимаемого жилого помещения, однако до настоящего время жилое помещение не освобождено.
Суд, заслушав представителя истца - администрации городского поселения М. Т., ответчиков Б.1, Б.2, Б.3, представителя Б.1 - М., заключение прокурора Клочкова С.А., изучив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление администрации городского поселения М. подлежит удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата года квартира по адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение М. л.д. №
Из содержания справок администрации городского поселения М. от Дата года следует, что Б.2, Б.3 зарегистрированы по адрес, по адрес никто не зарегистрирован л.д. №
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата года следует, что в результате проведённой проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ установлен факт продажи квартиры Б. Б.1 не принадлежащей ей на праве собственности.
Согласно справки администрации городского поселения М. следует, что Б.1 состоит в списке очередности граждан на улучшение жилищных условий по договорам социального найма в общей очереди под №, дата подачи заявления Дата года. л.д. №
Решением Кондинского районного суда от Дата года в удовлетворении исковых требований Б.1 к администрации городского поселения М. о возложении обязанности заключить договор социального найма на жильё отказано. Решение суда вступило в законную силу Дата года л.д. №
Определением об утверждении мирового соглашения от Дата года установлено, что администрация городского поселения М. даёт согласие на проживание ответчиков Б.1, Б.2, Б.3 в жилом помещение по адрес до достижения совершеннолетия ответчиком Б.3, то есть до Дата года. Истец оставляет за собой право обратиться в суд с иском об истребовании спорного жилого помещения из чужого незаконного владения и выселения ответчиков по истечении срока действия мирового соглашения л.д. №)
Из содержания уведомления администрации городского поселения Мортка от Дата года направленного в адрес Б.1, Б.2, Б.3 и полученного Б.1 Дата года следует, что администрацией городского поселения М. предложено Б.1, Б.2, Б.3 освободить занимаемое жилое помещение до Дата года.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Таким образом, суд считает указанные выше обстоятельства установленными и не подлежащими вновь доказыванию, при этом суд оценивает их в совокупности с имеющимися доказательствами.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 40 Конституции РФ следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ч.4 ст.212 ГК РФ).
Судом установлено, что спорная квартира передана в администрацию городского поселения М. актом приема - передачи объектов муниципального имущества от Дата года. Ранее квартира по адрес принадлежала ЕЖД. После этого квартира была передана в ведение администрации Кондинского района, а потом администрации городского поселения М..
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики не представили суду доказательства того, что квартира, в которой они проживают, была приобретена ими по договору, либо предоставлена им органом местного самоуправления или иной организацией для проживания.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики Б.1, Б.2, Б.3 проживают в квартире по адрес незаконно.
Часть 2 ст. 49 ЖК РФ гласит, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами … являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ч.1 ст. 14 Закона Ханты-Мансийского АО - Югры от 6 июля 2005г. № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» следует, что органы местного самоуправления муниципальных образований автономного округа осуществляют учет граждан, отнесенных к категории малоимущих и признаваемых нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда.
Б.1 состоит в очереди на улучшение жилищных условий лишь с Дата года под № в списках на получение жилья в адрес до Дата не состоял. Обратного суду ответчиками не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчиков Б.1, Б.2, Б.3, что запрещено ст. 10 ГК РФ.
В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные правоотношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Применяя аналогию закона, в соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом ЖК РФ не содержит нормы, устанавливающей форму установления собственником срока освобождения жилого помещения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что Б.1, Б.2, Б.3 отказываются выселяться из спорной квартиры, что приводит к нарушению прав собственника - администрации городского поселения М. по владению и распоряжению своим имуществом.
Довод представителя ответчика М. об истечении срока исковой давности необоснован, так как по смыслу гл. 12 ГК РФ срок исковой давности устанавливается для судебной защиты прав потерпевшего лица. В судебном заседании можно предъявить исковые требования только к конкретному лицу, поэтому согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности для предъявления требования к конкретному лицу начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права этим лицом. При определении момента начала течения срока исковой давности по виндикационному иску следует учитывать, когда собственник узнал о нарушении своего права фактическим владельцем, к которому может быть предъявлен индикационный иск. В суде установлено, что истец о нарушении своего права узнал в Дата года, при оформлении права собственности на спорную квартиру.
Таким образом, разрешая возникший спор и принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что квартира, в отношении которой заявлен спор, находится в собственности истца, который вправе на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений своего права. Законные основания для проживания ответчиков в квартире, отсутствуют, следовательно, ответчики подлежат выселению.
Кроме того, в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, о применении которой заявлено представителем ответчика, на требования о защите прав собственника или владельца недвижимого имущества не распространяется.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 4000 рублей, которая согласно ст.61.1 БК РФ подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Кондинский район.
Руководствуясь ст.301 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации городского поселения М. к Б.1, Б.2, Б.3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении удовлетворить полностью.
Истребовать имущество в виде жилой квартиры № дома № по адрес адрес У. района из чужого незаконного владения Б.1, Б.2, Б.3 путём выселения Б.1, Б.2, Б.3 из жилой квартиры по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Б.1, Б.2, Б.3 солидарно государственную пошлину в размере 4000 рублей с зачислением её в бюджет муниципального образования Кондинский район.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде, то есть с Дата года.
Федеральный судья Р.В. Назарук