Дело № 2-382/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Междуреченский 15 октября 2010 года
Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Назарука Р.В.
с участием прокурора Блюмского С.М.
при секретаре Бондаренко К.Н.
с участием представителя истцов Бодровой Татьяны Александровны по доверенностям от 16.06.2010 года, от 01.03.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382 по иску Климовой Ольи Мухаметчановны, Климова Сергея Андреевича к Колбиной Зинаиде Ивановне, Колбину Василию Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, о вселении собственников, признании договоров коммерческого и социального найма ничтожными,
У С Т А Н О В И Л:
Бодрова Т.А. действующая на основании доверенностей от Климовой О.М., Климова С.А. обратилась в суд с иском к Колбиной З.И., Колбину В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, о вселении собственников.
Исковые требования мотивированы тем, что Климова О.М., Климов С.А. являются собственниками жилого помещения по адрес. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано УФРС. В указанном жилом доме истцы проживали с Дата. В конце Дата по семейным обстоятельствам выехали в адрес, на непродолжительное время, за домом попросили присмотреть родственников. Вернувшись в Дата в адрес, узнали, что их дом занят ответчиками Колбиной З.И., Колбиным В.М. На просьбы истцов освободить жилое помещение ответчики отвечают отказом, мотивируя тем, что разрешение вселиться они получили от местного органа самоуправления, что зарегистрированы в спорном жилом помещении. Истцы со времени наступления права собственности и до настоящего времени оплачивают налог на спорное имущество. Учитывая изложенное, истцы считают, что нарушены их права собственников и просят суд признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адрес ответчиков Колбину З.И., Колбина В.М. и вселить их в жилое помещение.
В судебном заседании представитель истцов Бодрова Т.А., действующая на основании доверенностей с полным объёмом прав стороны в процессе, исковые требования поддержала в полном объёме, дополнила их и суду пояснила, что Дата между администрацией п. Половинка и Климовой О.М. был заключён договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. Жилое помещение по адрес было передано в долевую собственность Климовой О.М., Климову С.А. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданном Дата УФРС по Тюменской области, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата. В конце Дата Климовы выехали в адрес, за домом попросили присмотреть родственников. Когда вернулись, узнали, что в их доме проживают ответчики, которые выселяться отказались, указав, что жилое помещение им было предоставлено администрацией п. Половинка. Истцы со времени наступления права собственности и до настоящего времени оплачивают налог на спорное имущество. Учитывая, что права Климовой О.М., Климова С.А. нарушены, представитель истцов просит суд признать Колбину З.И., Колбина В.М. утратившими правом пользования жилым помещением и выселить их, вселить Климову О.М., Климова С.А. также просит суд признать договор коммерческого найма от Дата и договор социального найма № от Дата на жилое помещение по адрес ничтожными, поскольку администрация п. Половинка не обладала правом предоставления жилого помещения третьим лицам.
Ответчики Колбина З.И., Колбин В.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, заслушав мнения сторон, учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, руководствуясь требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Колбиной З.И., Колбина В.М., не считая при этом нарушенными их права, так как участие в суде является их правом, а не обязанностью.
Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Половинка в суд не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица на стороне ответчиков.
Прокурор Блюмский С.М. в заключении по делу, указал, что исковые требования истцов законны и обоснованны и их необходимо удовлетворить. Имеется нарушение прав собственников жилого помещения, поскольку администрация сельского поселения Половинка не имела права предоставлять жилое помещение третьим лицам, принадлежащее на праве собственности Климовой О.М. и Климову С.А.
Суд, заслушав представителя истцов Бодрову Т.А., заключение прокурора Блюмского С.М., изучив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Из содержания договора о безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность граждан № от Дата администрация п. Половинка передала в собственность Климовой О.М., Климову С.А. дом № по адрес (л.д. 11, 56)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата жилой дом по адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Климовой О.М., Климову С.А. Запись о регистрации права сделана Дата (л.д. 9) Выписка из ЕГРП от Дата, также указывает о том, что жилой дом по адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Климовой О.М., Климову С.А. (л.д. 17)
Согласно выписке из реестра муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность сельского поселения Половинка жилой дом по адрес не составляет муниципальную собственность сельского поселения Половинка (л.д. 50).
Квитанциями, представленными в суд, подтверждается оплата налога на имущество Климовыми (л.д. 12-16)
Из содержания справки администрации сельского поселения Половинка от Дата следует, что Колбина З.И., Колбин В.М. зарегистрированы по адрес (л.д. 10)
В соответствии с копией договора коммерческого найма жилого помещения от Дата следует, что администрация Половинкинской территории предоставила жилое помещение по адрес для проживания Колбиной З.И., Кунякову Е.М., Колбину В.М. сроком на 5 лет (л.д. 54-55)
Из содержания типового договора социального найма жилого помещения № от Дата следует, что администрация сельского поселения Половинка предоставила для проживания Колбиной З.И. жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адрес. (л.д. 57)
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 40 Конституции РФ следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе ния, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ч.4 ст.212 ГК РФ).
Судом установлено, что спорный жилой дом по договору о безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность граждан № от Дата администрацией п. Половинка передан в долевую собственность Климовой О.М., Климову С.А. Согласно п. 3 данного договора право собственности на дом возникает с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата жилой дом по адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Климовой О.М., Климову С.А. Запись о регистрации права сделана Дата.
Данный договор недействительным не признавался, обратного суду не представлено.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики не представили суду доказательств того, что жилой дом, в котором они проживают, был продан Климовыми по договору администрации сельского поселения Половинка.
Действительно администрация сельского поселения Половинка Дата предоставила спорное жилое помещение по договору коммерческого найма Колбиной З.И., а затем Дата по договору социального найма Колбиной З.И., однако в связи с тем, что истцы Климовы зарегистрировали право собственности на жилой дом Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и стали собственниками жилого дома по адрес, данные договоры являются ничтожными, поскольку администрация сельского поселения Половинка не обладала правом собственности на данное жилое помещение.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма от Дата и договор социального найма № от Дата, устанавливающие правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, являются недействительными, поскольку противоречат требованиям гражданского законодательства.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения.
Суд применяет последствия недействительности ничтожных сделок, и признаёт договор коммерческого найма от Дата и договор социального найма № от Дата ничтожными.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Статьёй 3 ЖК РФ предусмотрено, что жилище гражданина неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия собственника.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищ ных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нару шения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае пре кращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан ос вободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого поме щения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом ЖК РФ не содержит нормы, устанавливающей форму установления собственником срока освобождения жилого помещения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики Колбина З.И., Колбин В.М. утратили право пользования жилым помещением. Учитывая, что ответчики отказываются добровольно освобождать занимаемое ими жилое помещение суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчиков Колбиной З.И., Колбиным В.М., что прямо запрещено ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, требования собственников о выселении ответчиков и вселении истцов подлежат удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что квартира, в отношении которой заявлен спор, находится в собственности истцов, которые вправе на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений своего права.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.301 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Климовой Ольи Мухаметчановны, Климова Сергея Андреевича к Колбиной Зинаиде Ивановне, Колбину Василию Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, о вселении собственников, признании договоров коммерческого и социального найма ничтожными удовлетворить полностью.
Признать договор коммерческого найма от Дата заключённый между администрацией Половинкинской территорией и Колбиной З.И. на жилое помещение по адрес ничтожным.
Признать договор социального найма № от Дата заключённый между администрацией сельского поселения Половинка и Колбиной З.И. на жилое помещение по адрес ничтожным.
Признать Колбину Зинаиду Ивановну, Колбина Василия Михайловича утратившими право пользования жилым помещением и выселить Колбину Зинаиду Ивановну, Колбина Василия Михайловича из жилого дома по адрес без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Климову Олью Мухаметчановну, Климова Сергея Андреевича в жилой дом по адрес.
Взыскать с Колбиной Зинаиды Ивановны, Колбина Василия Михайловича в пользу Климовой Ольи Мухаметчановны, Климова Сергея Андреевича солидарно государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский райсуд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Федеральный судья Р.В. Назарук