Дело № 2- 498 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Междуреченский 20 октября 2010 года
Судья Кондинского районного суда Ханты- Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области Косолапова О.А.
с участием представителя истца Шевелева А.Н.,
ответчика Самоловова С.Ф.,
при секретаре Гайценрейдер Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Междуреченская жилищно - коммунальная компания» к Самоловову С.Ф. об обязанности заключить договор управления многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обществ с ограниченной ответственностью «Междуреченская жилищно - коммунальная компания» ( далее ООО «МХКК») обратился в суд с исковым заявлением к Самоловову С.Ф. об обязанности заключить договор управления многоквартирным домом адрес Требования мотивирует отказом ответчика от заключения такого договора Дата с истцом, который является управляющей организацией.
В судебном заседании представитель истца Шевелев А.Н. исковые требования поддержал, просит обязать Самоловова С.Ф. заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в проекте договора Дата за исключением п. 4.1, поскольку размер платы за помещение изменился с .. руб... коп. на .. руб. .. коп. в месяц за один кв. метр общей площади помещения собственника. Указывает, что истец ООО «МЖККК» по результатам проведенного конкурса избран управляющей компанией для управления многоквартирным жилым домом адрес, в котором ответчик Самоловов С.Ф. владеет квартирой № на праве собственности. Ответчику предложено заключить договор управления многоквартирным домом Дата, однако Самоловов С.Ф. отказался, договор до настоящего времени не заключен. Не оспаривает, что об изменении платы по договору Самоловову С.Ф. не сообщалось.
Ответчик Самоловов С.Ф. исковые требования не признал. Пояснил, что истец в разное время прислал два разных варианта договора управления многоквартирным домом, в котором ответчик проживает в принадлежащей на праве собственности квартире. Самоловов С.Ф. возражает против заключения договора Дата, так как не согласен с размером платы, видами работ по обслуживанию дома, указанных в договоре. Об условиях управления домом администрацией городского поселения Междуреченский не извещался.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «МЖКК».
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в установленном законом порядке проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, о результатах которого и об условиях договора управления этим домом уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта ( проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( протокол разногласий) к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено, что по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации Дата между администрацией городского поселения Междуреченский и истцом ООО «МЖКК» заключен договор управления многоквартирными домами лот №, в том числе жилым домом адрес (л.д. 7-18 ).
Доказательств ознакомления ответчика Самоловова С.Ф. с условиями договора управления многоквартирным домом суду не представлено.
Истец не представил суду сведений о времени направления проекта договора управления многоквартирным домом Дата ответчику Самоловову С.Ф. для заключения, а также доказательств истечения предусмотренного законом срока для ответа на предложение о заключении договора.
Условия управления многоквартирным домом, изложенные в договоре между истцом и органом местного самоуправления администрацией г.п. Междуреченский Дата. не соответствуют представленному суду проекту договора Дата, о понуждении к заключению которого требует истец. В том числе отсутствует перечень дополнительных услуг по содержанию помещений общего пользования, предусмотренный приложением № к договору Дата г. Кроме того, значительно сокращен перечень обязанностей управляющей организации, предусмотренный п. 3.1 названного договора.
В нарушение требований ст. 162 ЖК РФ в предлагаемом к заключению проекте договора управления многоквартирным домом не указан состав общего
имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, и порядок определения размера платы за коммунальные услуги; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязанностей по договору управления.
При таких обстоятельствах требование истца о понуждении ответчика Самоловова С.Ф. к заключению договора управления многоквартирным домом на условиях, изложенных в проекте договора Дата не могут быть удовлетворены.
Возмещение судебных расходов истцу в случае отказа в удовлетворении исковых требований законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья
Р Е ШИ Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Междуреченская жилищно - коммунальная компания» к Самоловову Степану Федоровичу о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты- Мансийского автономного округа -Югры через Кондинский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 25 октября 2010 года.
Судья Косолапова О.А.