Дело № 2- 289 /2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года п. Междуреченский Судья Кондинского районного суда Ханты- Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области Косолапова О.А. с участием представителя заявителя Моталиной Л.Е., представителя ответчика адвоката Кокошкина В.Д., представившего ордер № Дата при секретаре Гайценрейдер Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламова Анатолия Анатольевича к Администрации городского поселения Куминский о регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру в отсутствие продавца, У С Т А Н О В И Л: Исламов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Куминский о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру адрес в отсутствие второй стороны. В судебном заседании представитель заявителя Моталина Л.Е. требования поддержала и пояснила, что Дата Долгов В.А. по договору приватизации приобрел в собственность квартиру адрес Дата Исламовым А.А. и продавцом Долговым В.А., от имени которого выступала представитель по доверенности П., составлен и подписан договор купли -продажи указанной квартир. После выдачи доверенности П. Дата года продавец Долгов В.А. получил от истца деньги за проданную квартиру и выехал за пределы Кондинского района, его место нахождения неизвестно. В связи с наличием пристроя в проданной квартире потребовалось время для оформления документов для его легализации. В дальнейшем истек срок доверенности П.. По этим причинам зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру в регистрирующем органе в отсутствие продавца невозможно. Долгов В.А. при выезде не сообщил о новом месте своего жительства, решить вопрос с Долговым В.А. о явке на регистрацию договора и перехода права невозможно. Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру в отсутствие второй стороны по сделке - продавца Долгова В.А., а также о внесении в ЕГРП сведений о регистрации его ранее возникшего права собственности на отчуждаемую квартиру. С согласия истца по делу произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения Куминский на Долгова Владимира Андреевича. В связи с неизвестностью места жительства Долгова В.А. к участию в деле привлечен его представитель адвокат Кокошкин В.Д. Представитель ответчика адвокат Кокошкин В.Д. возражений против иска не представил, полагает возможным исковые требования Исламова А.А. удовлетворить. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 131, 164, 551, 558 ГК РФ государственной регистрации подлежат договор продажи квартиры и переход права собственности к покупателю на недвижимость по договору продажи недвижимости. Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно с ч.2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что Дата Долговым В.А. в лице П. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Дата,( «Продавец») и Исламовым А.А. («Покупатель») подписан договор купли-продажи квартиры по адрес Сделка купли-продажи квартиры совершена в установленной законом письменной форме путем составления единого договора, подписанного сторонами л.д.14-15). Полномочия представителя П. подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью Дата (л.д.13). Продаваемая квартира принадлежала продавцу Долгову В.А. на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность Дата., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации п. Куминский Дата (л.д. 7, 20 ). По условиям договора расчет за проданную квартиру произведен сторонами до подписания договора ( п.2.2) (л.д.14). Квартира передана от продавца покупателю по акту приема-передачи Дата 20 (л.д.15). По постановлению главы г.п. Куминский Дата № проведена смена нумерации дома №, квартира 2, присвоен номер 25 квартира 2 (л.д.16) Из представленных суду сведений установлено, что продавец Долгов В.А. снят с регистрационного учета в квартире Дата, выбыл в г. Л. (л.д. 18). Истец Исламов А.А. зарегистрирован в квартире Дата (л.д.7). Согласно данным технического учета по состоянию на Дата квартира № в доме адрес имеет общую площадь 3077,7 кв.м, в том числе жилую площадь 53,3 кв.м. По данным технического учета площадь квартиры изменилась в связи с возведением пристроя и перепланировкой, разрешение на пристрой и перепланировку № Дата г. (л.д. 9-12). Суду представлено указанное разрешение на строительство пристроя и перепланировку жилого помещения Дата №, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кондинского района (л.д.8). Технические характеристики квартиры согласно данным БТИ не отличаются по описанию от предмета в договоре купли-продажи квартиры Дата о регистрации которого заявлено Исламовым А.А. л В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике квартиры адрес не имеется, в реестре муниципального имущества городского поселения Куминский, реестре муниципального имущества муниципального образования Кондинский район указанная квартира отсутствует (л.д. 19, 21, 22). В органах технической инвентаризации имеются сведения о регистрации Дата договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность Дата что соответствует сведениям о праве собственности Долгова В.А. (л.д.20). Суд приходит к выводу, что заявителем представлены доказательства уклонения стороны по сделке продавца Долгова А.В. от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на проданную квартиру, поскольку до государственной регистрации сделки продажи квартиры и перехода права собственности продавец Долгов В.А. выбыл с места постоянного жительства, о новом месте жительства покупателю Исламову А.А. не сообщил, что препятствует принятию мер по государственной регистрации договора и перехода права. При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по уплате стоимости продаваемой квартиры истцом Исламовым А.А. исполнены полностью, Долгов В.А. имел правомочия по распоряжению квартирой в силу права собственности, уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, суд усматривает основания для принятия решения о регистрации сделки и перехода права собственности в отсутствие второй стороны-продавца Долгова, а также для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о ранее возникшем праве Долгова А.В. на отчуждаемую квартиру, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Зарегистрировать в отсутствие второй стороны продавца Долгова Владимира Андреевича договор купли-продажи квартиры Дата между Долговым Владимиром Андреевичем и Исламовым Анатолием Анатольевичем, переход права собственности, ранее возникшее право собственности Долгова В.А. на квартиру адрес общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53, 3 кв.м. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Кондинский райсуд в течение 10 дней со дня вынесения. Копия верна Судья Косолапова О.А.