Дело № 2-152/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Назарука Р.В.

с участием старшего помощника прокурора Кондинского района Бугорковой Е. В.

а также представителя истца - КУМИ администрации Кондинского района Куликова А. М. по доверенности № 10 от 25 мая 2011 года, ответчика Келащука Л. И., его представителя Шиловой И. А. по доверенности от 20 января 2011 года, представителя третьего лица администрации сельского поселения Леуши Беккера А. А. по доверенности от 14 октября 2010 года,

при секретаре Бондаренко К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 152 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района к Келащуку Леониду Ивановичу об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения путём выселения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района (далее КУМИ) обратился в суд с иском к Келащуку Л. И. об истребовании имущества в виде жилой квартиры из чужого незаконного владения и выселении, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование Кондинский район является собственником жилого помещения по адрес на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата и свидетельством о государственной регистрации права от Дата. Приказом КУМИ от Дата № данное жилое помещение включено в состав жилищного фонда социального использования Кондинского района. Документы подтверждающих правомочность проживания Келащук Л. И. в данной квартире отсутствуют, ответчик проживает, владеет и пользуется данной квартирой не имея правовых оснований. 31 января 2011 года Келащук Л. И. подал в Кондинский районный суд исковое заявление о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и понуждении к заключению договора социального найма. Факт обращения в суд с данным исковым заявлением указывает на отсутствие у Келащука законных оснований для проживания в жилом помещении. В связи с тем, что ответчик Келащук Л. И. незаконно проживает в указанном жилом помещении и отказывается его освобождать, истец согласно ст. 209, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит суд истребовать имущество в виде жилой квартиры адрес из чужого незаконного владения ответчика, выселив Келащука Л. И. из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиком представлены возражения на иск (л.д. 37). Указывает, что в Дата он поставлен на учёт в качестве нуждающегося в жилье, в Дата ему по решению жилищно-бытовой комиссии было предоставлено жилое помещение: адрес. Жилищно-бытовая комиссия являлась уполномоченным органом для принятия решений о предоставлении жилья (ст. 42 ЖК РСФСР). Вселился в спорное жилое помещение не самовольно, а по решению и с ведома уполномоченного на то время органа. В Дата собственник на данную квартиру не был определён, однако четырёх квартирный жилой дом, в котором он занимает квартиру был построен в Дата за счёт муниципальных средств, поэтому значился объектом муниципальной собственности и распределением квартир в доме занималась администрация сельского поселения Леуши. Проживая в спорном жилом помещении он производил оплату за проживание, за коммунальные услуги, за электроэнергию. Другого жилья у него не имеется, правовых оснований для выселения его без предоставления другого жилого помещения нет.

В судебном заседании представитель КУМИ Куликов А. М. исковые требования поддержал и суду пояснил, что спорная квартира является собственностью МО Кондинский район с Дата. Ответчик состоит в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако не является первым на улучшение жилищных условий. Ранее Кондинским районным судом рассматривалось гражданское дело по иску Келащука Л. И. к администрации сельского поселения Леуши о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и понуждении к заключению договора социального найма. Судом было установлено, что жилое помещение было предоставлено Келащуку временно на один год. Решением Кондинского районного суда от 25 февраля 2011 года, вступившего в законную силу, в удовлетворении исковых требований Келащука Л. И. отказано.

В соответствии со ст. 680 ГК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчик добровольно отказывается освободить занимаемое жилое помещение, просит суд истребовать имущество в виде жилой квартиры адрес из чужого незаконного владения Келащука Л. И. путём выселения ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Келащук Л. И. исковые требования не признал полностью, от дачи объяснений по существу иска отказался.

Представитель истца Шилова И. А. просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, спорное жилое помещение было построено в Дата на муниципальные средства, предоставлено Келащуку Л. И. в Дата решением жилищно-бытовой комиссии. Келащук вселялся не самовольно, а с ведома органа местного самоуправления. Проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги фактически пользуется жилым помещением на условиях социального найма. В 2006 году Келащук Л. И. обращался в суд с иском о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма. В удовлетворении иска Келащуку Л. И. было отказано, поскольку вопрос о признании права пользования кого-либо этим помещением и о заключении договора социального найма на спорное помещение не мог быть разрешён из-за отсутствия гражданских прав и обязанностей сторон по распоряжению спорным жилым помещением. Тот факт, что КУМИ в течение 10 лет не принимало мер по оформлению спорного жилого помещения в собственность МО Кондинский район не может служить основанием для выселения Келащука Л. И. из жилого помещения и является злоупотреблением правом со стороны истца.

Ответчик Келащук и его представитель Шилова И. А. просят суд применить срок исковой давности по возникшему спору, поскольку предъявляя иск о выселении Келащука Л. И. со ссылкой на то, что о существовании спорного объекта истец узнал только в Дата, истец злоупотребляет своим правом, поскольку жилое помещение строилось за счёт бюджетных средств в Дата. Кроме того, в 2006 году состоялся судебный спор предметом которого являлся спорный объект, с участием истца, после чего мер по государственной регистрации права собственности не последовало в течение пяти лет, что говорит о недобросовестности истца, поскольку государственная регистрация собственности влечет определённые обязанности, например уплату налогов. Свидетельствует о злоупотреблении правом - взимание квартплаты с Келащука Л. И. (неосновательное обогащение). Полагают, что со стороны истца имеет место намерение, направленное на нарушение равенства в осуществлении прав, что выражено в предоставлении в этом же дом (квартира № 3), жилья лицу, не состоящему в очереди, одновременно закрепления за этим лицом права пользования - выдача ордера в Дата, без законных оснований. Двое других жильцов не имеют вообще никаких документов на вселение в занимаемые квартиры, при этом их не выселяют. Недобросовестно используя свои гражданские права и выполняя обязанности, создавая видимость легальности в осуществлении своих прав на протяжении 10 лет, истец, избирая способ защиты своих прав, злоупотребляет свои правом, в связи с чем, просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, применив ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, имеется решение Кондинского районного суда от 25.02.2011 года, кассационное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, которыми установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось Келащуку Л. И. временно, на один год, по истечению которого истец обязан был принять в установленном законом порядке меры по распоряжению данным имуществом. В том числе распорядиться им по своему усмотрению, препятствий для реализации прав у истца не имелось. Просят суд применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Леуши Беккер А. А. исковые требования КУМИ поддержал. Суду пояснил, что Келащук Л. И. проживает в спорном жилье незаконно, квартира ему предоставлялась временно на 1 год, ордер ему не выдавался, в очереди на улучшение жилищных условий он состоит на сегодняшний день под №.

Прокурор Бугоркова Е. В. в заключении по делу, указала, что исковые требования КУМИ законны и обоснованны и их необходимо удовлетворить. Согласно требованиям действующего гражданского законодательства собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд, заслушав представителя истца - КУМИ Куликова А. М., ответчика Келащука Л. И., его представителя Шилову И. А., представителя третьего лица - администрации сельского поселения Леуши Беккера А. А., заключение прокурора Бугорковой Е. В., изучив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление КУМИ подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата квартира общей площадью ... кв.м. по адрес находится в собственности администрации Кондинского района (л.д. 8).

В соответствии с приказом КУМИ № от Дата спорная квартира принята в собственность МО Кондинский район в состав местной казны и включено в жилищный фонд социального использования (л.д. 9-10).

Из содержания справки администрации сельского поселения Леуши от Дата следует, что Келащук Л. И. зарегистрирован по адрес. Прибыл Дата из адрес (л.д. 11).

Из содержания выписки из протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии управления делами Ягодинского сельского округа от Дата следует, что принято решение выделить квартиру в адрес Келащуку Л. И. с сыном на один год - для временного проживания (л.д. 40).

Согласно письма заместителя прокурора Кондинского района от Дата следует, что в соответствии с решением общественной жилищно-бытовой комиссии от Дата жилое помещение по адрес Келащуку Л. И. предоставлена для временного проживания, до окончания строительства собственного дома. Нарушений в действиях администрации сельского поселения Леуши в ходе проверки не выявлено, оснований для применения мер прокурорского реагирования не имеется (л.д. 41).

В суде установлено и сторонами не оспаривается, что спорная квартира является собственностью МО Кондинский район с Дата. Ответчик Келащук Л. И. состоит в списках нуждающихся на улучшение жилищных условий под №.

Из содержания решения Кондинского районного суда от 28 сентября 2006 года следует, что Келащук Л. И. обращался с иском к МУП «Коммунальщик», управлению делами сельского поселения Леуши, КУМИ о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку на момент рассмотрения иска вопрос о признании права пользования кого-либо этим помещением и о заключении договора социального найма на спорное помещение не мог быть разрешён из-за отсутствия гражданских прав и обязанностей сторон по распоряжению спорным помещением.

Решением Кондинского районного суда от 25 февраля 2011 года в удовлетворении исковых требований Келащука Л. И. к администрации сельского поселения Леуши о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и понуждении к заключению договора социального найма отказано, поскольку на момент предоставления помещения Келащук Л. И. не обладал правом на первоочередное, внеочередное предоставление жилья, жилое помещение было предоставлено не в порядке очередности, во временное пользование. Решение суда вступило в законную силу 19.04.2011 года.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, суд считает указанные выше обстоятельства установленными и не подлежащими вновь доказыванию, при этом суд оценивает их в совокупности с имеющимися доказательствами.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 40 Конституции РФ следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Разрешая исковые требования КУМИ, суд приходит к выводу, что КУМИ является собственником спорного жилого помещения, а спорное жилое помещение, предоставленное Келащуку для проживания, было предоставлено ему временно. Ответчик вселён в несуществующий объект недвижимого имущества, не введённый в эксплуатацию, что установлено решениями Кондинского районного суда от 28 сентября 2006 года и 25 февраля 2011 года.

В соответствии со ст. 680 ГК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

В судебном заседании установлено, что Келащук Л. И. отказывается выселяться из спорной квартиры, что приводит к нарушению прав собственника МО Кондинский район по владению и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, ответчик Келащук Л. И. проживает в квартире по адрес незаконно и подлежит выселению в соответствии со ст. 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

Доводы ответчика Келащука Л. И. и его представителя Шиловой И. А. о злоупотреблении правом со стороны истца являются необоснованными, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения с Дата. Кроме того, несостоятельны и утверждения представителя ответчика о длительном бездействии КУМИ по оформлению права на спорное жилое помещение (более 10 лет), поскольку основанием для оформления права собственности на жилое помещение служит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, утверждённое главой Кондинского района.

В силу ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Также необоснованны доводы о злоупотреблении правом - взимания квартплаты с Келащука Л. И. (неосновательное обогащение), поскольку в суде установлено, что Келащук Л. И. оплачивал коммунальные услуги не истцу, а обслуживающим организациям.

Из приобщённых судом справок следует, что у ответчика Келащука Л. И. в организациях, где он работал производились отчисления за коммунальные услуги и оплату жилья из заработной платы.

Однако фактическое проживание в спорном жилом помещении, несение расходов по оплате жилья, сами по себе право пользования на условиях социального найма не порождают, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 25 февраля 2011 года.

Доводы ответчика и его представителя об истечении срока исковой давности необоснованы, так как по смыслу гл. 12 ГК РФ срок исковой давности устанавливается для судебной защиты прав потерпевшего лица.

В судебном заседании можно предъявить исковые требования только к конкретному лицу, поэтому согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности для предъявления требования к конкретному лицу начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права этим лицом.

При определении момента начала течения срока исковой давности по виндикационному иску следует учитывать, когда собственник узнал о нарушении своего права фактическим владельцем, к которому может быть предъявлен виндикационный иск. В суде установлено, что истец о нарушении своего права узнал в январе 2011 года, когда ответчик Келащук Л. И. обратился в Кондинский районный суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и понуждении к заключению договора социального найма.

Доводы представителя ответчика о том, что истец знал о нарушенном праве после участия в судебном заседании в 2006 году, также несостоятельны, поскольку истец на момент рассмотрения Кондинским районным судом иска Келащука Л. И. в 2006 году не являлся собственником данного спорного недвижимого имущества.

Кроме того, на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу положений статей 208 и 304 ГК РФ.

Таким образом, разрешая возникший спор и принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что квартира, в отношении которой заявлен спор, находится в собственности истца, который вправе на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений своего права. Законные основания для проживания ответчика в квартире, отсутствуют, следовательно, ответчик подлежит выселению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере ... рублей, которая согласно ст. 61.1 БК РФ подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Кондинский район.

Руководствуясь ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района к Келащуку Леониду Ивановичу об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения путём выселения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить полностью.

Истребовать имущество в виде жилой квартиры адрес из чужого незаконного владения Келащука Леонида Ивановича путём выселения Келащука Леонида Ивановича из жилой квартиры адрес без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Келащука Леонида Ивановича государственную пошлину в размере ... рублей с зачислением её в бюджет муниципального образования Кондинский район.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днём его изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 11.06.2011 года.

Судья: Р. В. Назарук