Дело № 2-264/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 г.         п. Междуреченский

         Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.

при секретаре Папуловой Н. В.

с участием истца Бехарского Л. А., представителя истца Бехарской Т. И. по доверенности от 26.06.2009 года, ответчика Зверевой Н. И., представителя третьего лица - администрации Кондинского района Сафиной К. Г. по доверенности № 3 от 10.01.2012 года, представителя третьего лица - управления по землеустройству и недропользованию администрации Кондинского района Таганцовой И. П. по доверенности № 8 от 16.01.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264 по иску Бехарского Леонида Адольфовича к Зверевой Наталье Ивановне о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, прекращении регистрационной записи на право собственности на землю, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бехарский Л. А. обратился в суд с иском к ответчику Зверевой Н. И. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес>.

04 мая 2012 года истец уточнил исковые требования, а 21 мая 2012 года изменил исковые требования и просит суд: признать недействительным зарегистрированное право собственности Зверевой Н. И. на земельный участок, общей площадью 738 кв.м. по <адрес>; признать недействительными государственную регистрацию права собственности Зверевой Н. И. на земельный участок, общей площадью 738 кв.м., по <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, с ним заключён договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена претензия от ответчика Зверевой Н. И., к которой была приложена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако решением Кондинского районного суда от 30 октября 2002 года постановление главы администрации п. Междуреченский № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность» признано незаконным в части предоставления в собственность земельного участка площадью 738 кв.м. по <адрес> Алимпиевой Н. И. под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Кроме того, предоставление земельного участка по <адрес> в собственность Зверевой Н. И. является незаконным, поскольку собственником жилого помещения находящегося на данном земельном участке являлось муниципальное образование Кондинский район. Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (который действовал на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, который занят недвижимостью и необходим для её использования. В данный момент собственником жилого помещения, находящегося на данном земельном участке по <адрес> является муниципальное образование городского поселения Междуреченский.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации городское поселение Междуреченский и Кондинского отдела Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Истец Бехарский Л. А. и его представитель Бехарская Т. И. исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, уточнив исковые требования и просят суд: прекратить зарегистрированное право собственности Зверевой Н. И. на земельный участок, общей площадью 738 кв.м. по <адрес>, прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности Алимпиевой Н. И. на землю, признать недействительным свидетельство на право собственности Алимпиевой Н. И. на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ХМАО №, выданное Кондинским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Зверевой Н. И. на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Зверевой Н. И. на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кондинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре и установить, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Зверевой Н. И. на земельный участок по <адрес>. При этом от исковых требований в части признания недействительной государственной регистрации права собственности Зверевой Н. И. на земельный участок истец и его представитель не отказались, но данное требование в суде не поддержали.

Ответчик Зверева Н. И. исковые требования не признала и суду показала, что право собственности на земельный участок по <адрес> она оформила в ДД.ММ.ГГГГ. О том, что состоялось решение Кондинского районного суда 30 октября 2002 года, которым постановление главы администрации п. Междуреченский о выделении ей в собственность земельного участка признано незаконным она не знала, поскольку в судебное заседание её не приглашали. Свидетельство о праве собственности на земельный участок она оформила в ДД.ММ.ГГГГ на основании имевшегося у неё свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в ДД.ММ.ГГГГ Бехарский Л. А. был осведомлён о владении ею земельным участком на праве собственности, но не оспорил данное право считает, что Бехарский Л. А. пропустил срок исковой давности. В связи с чем просит суд применить исковую давность и вынести решение об отказе в иске.

Представитель третьего лица - администрации Кондинского района Сафина К. Г. исковые требования считает подлежащими удовлетворению, поскольку имеется решение Кондинского районного суда от 30.10.2002 года, вступившее в законную силу.

Представитель третьего лица - управления по землеустройству и недропользованию администрации Кондинского района Таганцова И. П. полагает исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку свидетельство на право собственности на землю в ДД.ММ.ГГГГ было выдано на основании юридически действительных документов, земельный участок был предоставлен под строительство.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, представителей третьих лиц, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зверева Н. И. является собственником земельного участка, общей площадью 738 кв.м. по <адрес>. Документом основанием для внесения записи о регистрации права послужило свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кондинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Алимпиевой Н. И. предоставлен в собственности земельный участок общей площадью 738 кв.м. по <адрес>. Основанием для оформления права собственности послужило постановление главы администрации п. Междуреченский № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Из содержания свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак З. и Алимпиевой Н. И., после заключения брака жене присвоена фамилия Зверева (л.д. 64).

Согласно копии дубликата ордера и договора социального найма Бехарский Л. А. является нанимателем жилого помещения по <адрес> (л.д. 20-23).

Решением Кондинского районного суда от 30 октября 2002 года постановление главы администрации п. Междуреченский Кондинского района ХМАО - Югры № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность» признано незаконным в части предоставления в собственность земельного участка площадью 738 кв.м. по <адрес> Алимпиевой Н. И. под строительство индивидуального жилого дома размером 10x12м. с надворными постройками. Решение суда вступило в законную силу 09.11.2002 года (л.д. 94).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, единственное основание, по которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю и зарегистрировано право собственности Алимпиевой (Зверевой) Н. И. на земельный участок 738 кв.м., расположенный по <адрес> судом признано незаконным, что влечёт признание судом недействительным зарегистрированного права собственности Зверевой Н. И. на данный земельный участок и прекращения права собственности Зверевой Н. И. на земельный участок.

Кроме того, земельный участок, согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (который действовал на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, который занят недвижимостью и необходим для её использования. В данный момент собственником жилого помещения, находящегося на данном земельном участке по <адрес> является муниципальное образование городского поселения Междуреченский, а истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Разрешая остальные исковые требования суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статей 14 указанного закона установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и раздела VI Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, содержат положения о последствиях признания на основании судебного решения прекращения права собственности, государственная регистрация которого была произведена.

При этом прекращение права производится в соответствии с требованиями п.п. 62-66 раздела VI Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, то есть во внесудебном порядке.

Как следует из указанных норм закона в судебном порядке может быть обжаловано зарегистрированное право на объект недвижимости, а не государственная регистрация этого права, выданные на основе этих записей свидетельства либо действия регистрирующего органа по внесению этих записей и выдаче свидетельств, в связи с чем, требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности Зверевой Н. И. на земельный участок, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности Алимпиевой Н. И. на землю, признании недействительным свидетельства на право собственности Алимпиевой Н. И. на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ХМО №, выданное Кондинским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Зверевой Н. И. на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Зверевой Н. И. на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кондинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве способа защиты гражданского права признание недействительным свидетельства о праве собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, правовые основания для признания недействительным свидетельства на право собственности на землю ХМО № выданное ДД.ММ.ГГГГ Алимпиевой (Зверевой) Н. И. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Кроме того, истцом в суде в письменном виде заявлено о применении срока исковой давности для признания свидетельства на право собственности на землю незаконным.

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания свидетельства на право собственности на землю, поскольку при рассмотрении Кондинским районным судом 30 октября 2002 года иска Бехарского Л. А. о признании незаконным постановления главы администрации п. Междуреченский Кондинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность» Бехарский Л. А. знал о нарушенном своём праве.

Вместе с тем, истцом не пропущен срок исковой давности для оспариванию зарегистрированного права собственности Зверевой Н. И., поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права Зверева Н. И. оформила право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования Бехарского Л. А. подлежат удовлетворению частично.

       На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Бехарского Леонида Адольфовича к Зверевой Наталье Ивановне о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, прекращении регистрационной записи на право собственности на землю, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и регистрационной записи удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности Зверевой Натальи Ивановны на земельный участок, общей площадью 738 кв.м., расположенный по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о прекращении регистрационной записи на право собственности на землю, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и регистрационной записи отказать.

Взыскать со Зверевой Натальи Ивановны в пользу Бехарского Леонида Адольфовича госпошлину в размере ... рублей.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Зверевой Натальи Ивановны на земельный участок, общей площадью 738 кв.м., расположенный по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кондинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский райсуд в течение месяца со дня, следующего за днём его изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 08.06.2012 года.

Судья:          Р. В. Назарук