Дело № 2-327/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 г.         п. Междуреченский

         Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.

при секретаре Загородниковой Н. В.

с участием истца Ковылина В. Н., представителя третьего лица - Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Записбкомбанк» ОАО) Даниловой Т. М., действующей на основании доверенности от 23.01.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327 по иску Ковылина Вадима Николаевича к Ивановой Ларисе Анатольевне, Ворожейкину Виктору Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ковылин В. Н. обратился в суд с иском к ответчикам Ивановой Л. А., Ворожейкину В. А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> и снятии с регистрационного учёта. В исковом заявлении истец указал, что он является собственником указанного дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли - продажи дома в нём были зарегистрированы ответчики, которые фактически в доме не проживали. Ответчики Иванова Л. А., Ворожейкин В. А. жилым помещением не пользуются, в нём не проживают, имеют другое место жительства.

Истец Ковылин В. Н. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он на торгах в <адрес> по договору купли-продажи приобрел в собственность дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. После оформления права собственности было установлено, что в доме зарегистрирован бывший собственник жилого помещения Иванова Л. А., а также Ворожейкин В. А. Ответчики в настоящее время остаются зарегистрированными в доме, принадлежащем ему на праве собственности, чем нарушаются его права как собственника недвижимого имущества по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Ответчики Иванова Л. А., Ворожейкин В. А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и рассмотрение дела по последнему известному месту жительства. В суд поступили сведения об их не проживании по этому адресу. При таких обстоятельствах повестки считаются доставленными и суд в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) приступает к рассмотрению дела. При этом суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил представителем ответчиков адвоката Карпову Л. Д., которая в суде пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец приобрёл жилой дом с правами ответчиков на него.

Представитель третьего лица Данилова Т. М. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом и земельный участок были реализованы на основании исполнительного листа, выданного на основании решения Кондинского районного суда от 11 февраля 2010 года. На момент рассмотрения Кондинским районным судом гражданского дела по иску Запсибкомбанка к Ивановой Л. А. и другим ответчикам, место пребывания Ивановой Л. А. установлено не было. В настоящее время собственник недвижимого имущества сменился и исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков и представителя третьего лица, изучив и проанализировав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Смена собственника спорного жилого помещения подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись о праве собственности истца на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12-13).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ произошёл переход права собственности на спорное жилое помещение, при этом продажа дома и земельного участка была произведена Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ХМАО - Югре в лице поверенной организации ООО продававшей недвижимое имущество на основании исполнительного документа от 11.02.2010 года выданного Кондинским районным судом ХМАО - Югры Тюменской области, в соответствии с заявкой на проведение торгов по реализации недвижимого имущества, переданной отделом судебных приставов по Кондинскому району УФССП по ХМАО - Югре (л.д. 8).

Согласно решению Кондинского районного суда от 11.02.2010 года иск ОАО «Запсибкомбанка» к Ивановой Л. А., Б., К., Т. о взыскании задолженности по договору кредитования и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворён. Среди прочего обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Ивановой Л. А. и Б. (л.д. 26-30).

По состоянию на момент заключения договора купли-продажи ответчики Иванова Л. А., Ворожейкин В. А. были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по <адрес>, что подтверждается справкой паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ковылин приобрел дом и земельный участок не признан недействительным.

В указанном жилом помещении согласно объяснениям истца Ковылина ответчик Иванова была зарегистрирована как бывший собственник жилого помещения, однако до продажи дома и после его продажи в жилом доме не проживает, каких-либо вещей ответчиков в доме нет.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указывает на то, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> по договору купли-продажи к Ковылину повлёк за собой прекращение прав ответчиков пользования данным жилым помещением.

Права и обязанности собственника жилого помещения установлены ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) согласно, которой собственнику жилого помещения предоставляется право распорядиться своим имуществом - предоставить своё жильё во владение и (или) пользование или прекратить право пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что Ковылин является собственником спорного жилого помещения, собственник, вселивший ответчиков в указанное выше помещение, сменился, учитывая также то, что ответчики с 2010 года в спорном доме не проживают, суд приходит к выводу о прекращении у Ивановой и Ворожейкина права пользования спорным жилым помещением и считает, что требования Ковылина В. Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета следует отказать, поскольку в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации подлежат регистрации по месту своего пребывания и жительства.

В статье 7 данного закона указано, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен способ защиты нарушенного права в виде снятия с регистрационного учета по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в компетенцию суда не входит.

          Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в указанном жилом доме не порождает право на эту жилую площадь, являясь административным актом.

В соответствии с п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. с последующими изменениями и дополнениями) в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

      На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Ковылина Вадима Николаевича к Ивановой Ларисе Анатольевне, Ворожейкину Виктору Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.

Признать Иванову Ларису Анатольевну, Ворожейкина Виктора Анатольевича утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

В удовлетворении иска о снятии с регистрационного учёта отказать.

Взыскать с Ивановой Ларисы Анатольевны, Ворожейкина Виктора Анатольевича в пользу Ковылина Вадима Николаевича госпошлину в размере ... рублей.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Ивановой Ларисы Анатольевны, Ворожейкина Виктора Анатольевича с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днём его провозглашения.

Судья:         Р. В. Назарук