Дело № 2- 86 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 г. п. Междуреченский
Кондинский районный суд Ханты- Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Поплавских С. Н.,
при секретаре Черкасовой О. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шияновой Елены Анатольевны к открытому акционерному обществу «Болчаровское производственное торговое предприятие» (далее ОАО «БПТП») о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в отсутствие стороны по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Шиянова Е. А. обратилась в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный адрес в отсутствие продавца.
Требования мотивированы тем, что после заключения Дата между ОАО «БПТП» и Шияновой Е. А. договора купли-продажи на здание магазина адрес, продавец ОАО «БПТП» уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе от продавца к покупателю.
Стороны, третье лицо без самостоятельных требований надлежаще извещеные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истица настаивает на исковых требованиях, ответчик указал, что действительно неоднократно не являлся в регистрирующий орган для оформления регистрации перехода права собственности по сделке, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора не возражает против удовлетворения требований истицы.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 131, 164, 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Из договора купли-продажи л.д. 5) следует, что Дата. между ОАО «БПТП» - продавцом и Шияновой Е. А. - покупателем заключен договор купли-продажи здания магазина адрес.
Указанная сделка совершена в установленной законом письменной форме путем составления единого договора, подписанного сторонами, здание магазина передано от продавца покупателю по акту приема-передачи Дата г. л.д. 6).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о собственнике здания магазина, расположенного адрес не имеется, в реестрах муниципального имущества сельского поселения Болчары, муниципального образования Кондинский район данный объект недвижимости отсутствует л.д. 77-79).
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В суде установлено, что в адрес ОАО «БПТП» Шияновой неоднократно направлялись предложения о явке в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права на объект недвижимости л.д. 31), однако от представителя продавца Шияновой поступали письменные отказы от явки. В связи с чем суд приходит к выводу, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на проданное здание магазина.
В силу ч. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, представитель ОАО «БПТП» имел правомочия по распоряжению зданием магазина в силу права собственности, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о регистрации перехода права собственности в отсутствие второй стороны по сделке - продавца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шияновой Елены Анатольевны к открытому акционерному обществу «Болчаровское производственное торговое предприятие» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в отсутствие стороны по договору, удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи Дата. на здание магазина, расположенного по адрес от продавца - открытого акционерного общества «Болчаровское производственное предприятие» к покупателю - Шияновой Елене Анатольевне в отсутствие продавца.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры через Кондинский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья