Дело № 2-170/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года п. Междуреченский
Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Назарука Р.В.
с участием представителя истца Биушкина Е. В. по доверенности от 08.09.2010 года, ответчика Ламбиной Л. М.
при секретаре Бондаренко К. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 170 по иску Гагарина Николая Андреевича к Ламбиной Ларисе Михайловне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,
установил:
Гагарин Н. А. обратился в суд с иском к Ламбиной Л. М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме ... рублей, судебных расходов в сумме ... рублей ... копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата за Гагариным Н. А. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адрес Дата между ним и Ламбиной Л. М. был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с Дата по Дата. Ламбина Л. М. владела и пользовалась жилым помещением до Дата, открыв салон ритуальных услуг. В соответствии с условиями договора Ламбина Л. М. обязалась ежемесячно вносить плату за владение и пользование жилым помещением в размере ... рублей в месяц, в срок до 10 числа расчетного месяца, а также вносить платежи за коммунальные услуги, электроэнергию и прочие услуги на расчетный счет специализированных организаций. Перечисленные обязанности Ламбина Л. М. не исполнила до настоящего времени. На просьбы произвести расчеты за пользование жилым помещением, Ламбина Л. М. всегда давала обещания исполнить обязательства в будущем. По состоянию на Дата общая задолженность Ламбиной Л. М. составляет ... рублей. Судебные расходы составили ... рублей ... копеек за оплату госпошлины, которые также просит взыскать с ответчика.
Истец Гагарин Н. А. в суд не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие в присутствии его представителя по доверенности Биушкина Е. В.
Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Биушкин Е. В. исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске. Пояснил, что в добровольном порядке ответчик не желает исполнять свои обязательства по договору найма жилого помещения, просит суд взыскать задолженность с Ламбиной Л. М. в сумме ... рублей, а также уплаченную госпошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Ответчик Ламбина Л. И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно заключила с Гагариным Н. А. договор найма жилого помещения Дата, однако плата за пользование ей данным жилым помещением была внесена полностью Гагарину, путём передачи наличных денежных средств лично в руки Гагарину Н. А. Гагарин Н. А. уехал в конце ноября Дата, и ей претензии по поводу оплаты за жилое помещение не предъявлял. Дата с ней был заключён повторный договор найма жилого помещения на тех же условиях.
Свидетель З. в судебном заседании пояснил, что Гагарин Н. А. является его хорошим знакомым. Гагарин в начале апреля Дата обратился к нему с просьбой составить договор найма жилого помещения с Ламбиной Л. М.. Им был подготовлен договор найма жилого помещения, который впоследствии был подписан Гагариным и Ламбиной. В начале ноября Дата Гагарин ему сообщил, что собирается уехать в адрес, также сообщил, что Ламбина не платила ему за жилое помещение и у неё имеется задолженность, которую она будет погашать путём отправления почтовых переводов на имя Гагарина. Квартиру Гагарина Ламбина использовала в качестве салона ритуальных услуг. В декабре Дата он обратился к Ламбиной Л. М. с просьбой оплатить задолженность, Ламбина его заверила, что погасит задолженность. Он действуя по доверенности от Гагарина Н. А. заключил с Ламбиной Дата повторный договор найма жилого помещения. Поскольку Ламбина не платила, в январе Дата он попросил Ламбину Л. М. съехать с квартиры, что она и сделала. По сегодняшний день Ламбина Л. М. не оплатила задолженность за пользование квартирой Гагарина по договору от Дата.
Свидетель К. суду пояснил, что Гагарин Н. А. является его хорошим знакомым. В апреле Дата Гагариным Н. А. и Ламбиной Л. М. был заключён договор найма жилого помещения по адрес. Ламбина за квартиру не платила, в связи с чем, он со З. после новогодних праздников, в январе Дата приехали к Ламбиной Л. М. и попросили погасить имеющуюся задолженность. Ламбина платить задолженность не стала и съехала с квартиры.
Выслушав стороны, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гагариным Н. А. зарегистрировано право собственности на кв. адрес (л.д. 9).
Дата между Гагариным Н. А. и Ламбиной Л. М. заключен договор найма жилого помещения (л.д. 10), согласно п. 2.2.5 которого, Сторона 2 обязана ежемесячно вносить плату Стороне 1 за владение и пользование жилым помещением в размере ... рублей в месяц, в срок до 10 числа расчетного месяца. Данный договор подписан сторонами, ответчиком не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признавался.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Расчетом, составленным истцом, подтверждается, что по состоянию на Дата по договору найма жилого помещения от Дата у Ламбиной Л. М. образовалась задолженность за владение и пользование жилым помещением в размере ... рублей (л.д. 11).
Произведённый истцом расчёт задолженности в сумме .... рублей, суд принимает, поскольку он произведён в соответствии с условиями договора от Дата, не оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В суде установлено, что ответчик владел и пользовался жилым помещением по договору найма жилого помещения, за данный период образовалась задолженность в размере ... рублей.
Доказательств того, что ответчиком передавались денежные средства истцу в качестве оплаты по договору найма суду не представлено, истец настаивает на наличии задолженности по договору найма жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Ламбина Л. М. надлежащим образом не производила оплату за владение и пользование жилым помещением и исковые требования о взыскании долга по договору найма обоснованны, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, кроме суммы долга в размере ... руб. с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гагарина Николая Андреевича к Ламбиной Ларисе Михайловне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить полностью.
Взыскать с Ламбиной Ларисы Михайловны в пользу Гагарина Николая Андреевича задолженность по договору найма жилого помещения в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп., а всего ... рубля ... копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днём его вынесения.
Судья: Р. В. Назарук