Дело № 2-444/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 сентября 2012 года п. Междуреченский Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего Назарука Р. В. при секретаре Шестаковой Г. Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Радужный к Бондину Сергею Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Радужный обратился в Кондинский районный суд с иском к Бондину Сергею Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный и Р., был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под промышленную базу, расположенного по <адрес>, общей площадью 13812 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между М., действующей по доверенности за Р. и Бондиным С. Л. был заключен договор купли-продажи здания и заключено соглашение о передаче права аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между О., действующим по доверенности за Бондина С. Л. и Т. заключен договор купли-продажи нежилого здания и заключено соглашение о передаче права аренды вышеуказанного земельного участка. В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Истец передал, а Ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок. Согласно пункту 1.2. договор заключен сроком на ... лет, с ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора аренды Ответчик принимает на себя права и обязанности по указанному договору, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату. Ответчик нарушил условия договора, не внося арендную плату за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. На основании этого, за Ответчиком числится задолженность по данному договору аренды согласно расчету по обязательству на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которую истец просит взыскать с ответчика. В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. Ответчик Бондин С. Л. в суд не явился, извещен надлежащим образом повесткой, ранее просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49). Суд, руководствуясь положением ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и Р. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - 10). По условиям договора Р. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 13812 кв. м с кадастровым № по <адрес> (п. 1.1 договора). Срок действия договора определен сторонами в п. 1.2 и составляет ... лет. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает отметкой о регистрации договора (л.д. 13 оборот). Размер арендной платы установлен договором (п. 2.1 договора). Арендная плата вносится арендатором согласно указанной в пункте 2.1 договора суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за последующие годы за земельный участок вносится арендатором путём перечисления денежных средств ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 соглашения о передаче права аренды М. действуя по доверенности за Р. передала, а Бондин С. Л. полностью принял на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор и соглашение о передаче права аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре и соглашении. Договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ О. действуя по доверенности за Бондина С. Л. продал Т. здание пилорамы (л.д. 19). Соглашением о передаче права аренды от ДД.ММ.ГГГГ О. действуя по доверенности за Бондина С. Л. передал Т. право аренды земельного участка площадью 13812 кв.м с кадастровым № по <адрес> (л.д. 20). Согласно п. 1 соглашения о передаче права аренды О. действуя по доверенности за Бондина С. Л. передал, а Т. полностью принял на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор и соглашение о передаче права аренды зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре и соглашении. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором путём перечисления денежных средств ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Соответственно, в двустороннеобязывающем договоре каждая из сторон является одновременно и кредитором, и должником по различным обязательствам, составляющим договор. В силу указанного в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга. Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи. Следовательно при перенайме по договору аренды в случае, если иное не оговорено в соглашении о перенайме, права и обязанности нового арендатора (в частности, право на использование имущества и обязанность по оплате такого использования) возникают на будущий период, следовательно арендные платежи до ДД.ММ.ГГГГ должны быть уплачены ответчиком. В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно представленному расчёту по обязательству на ДД.ММ.ГГГГ последний платеж ответчика по арендной плате за землю внесен ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. Данный расчет ответчиком не оспорен и судом проверена его правильность. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено. С учетом условий договора аренды и договора перенайма, и неисполнения обязательств по внесению арендной платы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в размере ... рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в сумме ... руб. ... коп согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Учитывая, что нарушение обязательства по договору аренды имело место с ДД.ММ.ГГГГ, то есть имелся продолжительный период нарушения договорных обязательств; размер неисполненного по договору обязательства на день рассмотрения дела, размер и период неустойки, и отсутствие возражений ответчика по поводу размера неустойки, суд признает ее соразмерной последствиям нарушенных обязательств и не находит оснований для снижения размера неустойки. В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в доход Кондинского района государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Радужный к Бондину Сергею Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить полностью. Взыскать с Бондина Сергея Львовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Радужный задолженность по арендной плате в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп. Взыскать с Бондина Сергея Львовича в доход Кондинского района госпошлину в размере ... руб. ... коп. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днём его изготовления в окончательной форме. Мотивированная часть решения изготовлена 21 сентября 2012 года. Судья: . . . Р. В. Назарук
Договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ М. действуя по доверенности за Р. продала Бондину С. Л. здание пилорамы. Соглашением о передаче права аренды от ДД.ММ.ГГГГ М. действуя по доверенности за Р. передала Бондину С. Л. право аренды земельного участка площадью 13812 кв. м с кадастровым № по <адрес> (л.д. 15-16).