11 апреля 2012 года

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «...» на решение мирового судьи судебного участка № ... ... области от ... года, которым постановлено:

«Исковые требования Поляевой Л.Е. к Горбунову И.А., Лопатиной В.Н., Скалозубову Н.И. о возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

Исковые требования Поляевой Л.Е. к ООО «...» о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ООО «...» в пользу Поляевой Л.Е. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, ... рубля ... копеек, расходы по оплате отчета об определении стоимости ущерба в сумме ... рублей, расходы по проведению технической экспертизы в сумме ... рублей, транспортные расходы в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... рублей».

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «...» Конновой Л.А., не признавшей предъявленные исковые требования и поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика Скалозубова Н.И., возражавшего на доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Поляева Л.Е. обратилась к мировому судье с иском к Горбунову И.А., Лопатиной В.Н., Скалозубову Н.И., ООО «...» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... кв. ..., указав в заявлении, что в июле ... г. по вине ответчиков-граждан, проживающих в квартирах этажом выше истца, а также ООО «...», которое на основании решения общего собрания собственников помещений д. ... по ул. ... г. ... осуществляет управление многоквартирным жилым домом, произошло затопление квартиры истца, о чем ООО «...» составлен акт № ... от ... г.

Материальный ущерб Поляевой Л.Е., причиненный затоплением, составил согласно заключению экспертной организации ООО «...» ... рубля ... копеек, расходы по оплате услуг по составлению отчета об определении стоимости ущерба – ... рублей, а всего ... рубля ... копеек, которые ответчики в добровольном порядке не возместили, в связи с чем, истец и обратилась в суд с таким иском.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «...» просит решение отменить, считая его неправильным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что в июле ... г. произошло затопление квартиры ... по ул. ..., д. ... г. ..., где поживает Поляева Л.Е.

Причиной затопления явилось попадание предметов (кусок материи) в систему канализации ... через разрушенный участок фановой трубы по комплексу причин: разрушенная часть фановой трубы на крыше дома, отсутствие на разрешенной части фановой трубы мусороудерживающих элементов, отсутствие обязательных ежегодных плановых прочисток (ершений) стояков, излишняя зажированность стенок стояка и низкая проходимость.

Мировым судьей установлено, что виновником возникновения непроходимости в стояке канализации ... является управляющая компания ООО «...».

Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме объяснений истца, ответчика Скалозубова Н.И., заключением технической экспертизы АНО «...».

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из положений приведенной статьи следует, что обязанность по содержанию собственности может быть возложена не только на собственника, но и на других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 этой же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила технической эксплуатации). Они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 названных Правил).

В соответствии с п. 5.8.1 Правил технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации в соответствии с установленными требованиями.

В силу 5.8.2. система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

Согласно п. 5.8.3 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Эксплуатация и ремонт жилого фонда должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого фонда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, мировым судьей установлено, что ООО «...» выбрано собственниками помещений дома ... по ул. ... г. ... в качестве управляющей организации, что сторонами не отрицалось в суде, данная управляющая организация предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, и, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

Факт предоставления данным ответчиком коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, и их оплата истцом Поляевой Л.Е. сторонами по делу не оспаривался.

Определяющие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, являются обязательными для исполнения ответчиком ООО «...», и включают в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, исправного состояния канализационной системы.

При таких обстоятельствах вынесенное по делу судебное решение от ... г. об удовлетворении иска к ООО «...», следует признать обоснованным и законным.

Мировой судья также пришел к верному выводу о применении к возникшим правоотношениям ст. 1064 ГК РФ, в силу которой вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Размер материального ущерба, причиненный истцу, подтверждается документами, имеющимися в деле, а именно – отчетом № ..., изготовленным ООО «...», согласно которого стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет ... рубля ... копеек, из акта № ... от ... г. ООО «...» видно, что в результате затопления квартиры Поляевой Л.Е. в квартире истца залиты кухня, прихожая, зал, а именно: в кухне – на полу видны остатки высохшей грязи, образовавшейся при засоре кухонного канализационного трубопровода, полы покрыты линолеумом, под которым древесно-стружечная плита (ДСП), местами на полу поврежден плинтус; в прихожей на полу линолеум влажный, в зале на полу небольшое скопление воды, полы покрыты линолеумом, под которым древесно-стружечная плита (ДСП).

С учетом изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу, что по вине ООО «...» истцу причинен материальный ущерб и обоснованно удовлетворил требования Поляевой Л.Е., взыскав в ее пользу ... рубля ... копеек – в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, ... рублей ... копеек – в счет возмещения судебных расходов, а всего – ... рублей.

Доводы ответчика о том, что ответственность за ущерб должны нести собственники жилого дома, которые недобросовестно эксплуатируют систему канализации, и которые могли в своих квартирах бросить в систему канализации песок, строительный мусор, тряпки и другие предметы, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. они не основаны на законе, поскольку ответственность за эксплуатацию и ремонт инженерного оборудования вне квартир граждан лежит на ООО «...», а доказательства того, что утечка воды произошла в другом месте, и по совсем иной причине, в материалах дела отсутствуют.

Согласно положениям ст. ст. 55-57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании вышеуказанных норм, учитывая, что ответчиком ООО «...» не представлены по делу безусловные доказательства отсутствия его вины, мировой судья пришел к правильному выводу, что возмещение ущерба, причиненного имуществу истца, следует возложить на ООО «...», при этом ссылки ответчика на отсутствие самого предмета засора, не освобождает ответчика от несения гражданско-правовой ответственности как управляющую организацию, которая должна надлежащим образом осуществлять эксплуатацию и обслуживание жилищного фонда, не допуская возможности причинения иным лицам ущерба.

Другие доводы представителя ООО «...», изложенные в суде апелляционной инстанции, направлены на переоценку представленных суду доказательств и не могут быть приняты во внимание, т.к. мировой судья в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дал соответствующую оценку всем имеющимся доказательствам по делу.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № ... ... области от ... г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «...» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу после его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит, но может быть обжаловано в порядке надзора.

Судья М.Г. Захаревская

Определение изготовлено в единственном экземпляре в совещательной комнате и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская